آگهی دستور فروش ملک مشاع در نوشهر از طریق مزایده. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول  به موجب  شماره نامه 140347990034785970-1403/11/04 و شماره دادنامه 140247390008656803  و 140347390008652642 شعبه سوم حقوقی نوشهر مربوط به  دادخواست 1. خانم خدیجه رهبری زاده 2- آقای احمد رهبری زاده  3. آقای سعید رهبری زاده  4. خانم عذرا قمی اویلی  5. خانم معصومه رهبری زاده  6. آقای قباد رهبری زاده  با وکالت آقای هادی ایرجی کجوری 7-خانم صدیقه رهبری زاده به طرفیت  1. آقای نبی الله ناصح2-آقای علیرضا رهبری زاده 3- خانم فاطمه نجارنماری 4 آقای قدرت اله ناصح  5- آقای کامران ناصح6- آقای غلامرضا ناصح 7- آقای رضا ناصح  8-خانم سکینه ناصح 9-خانم حمیده ناصح به خواسته دستور فروش ملک مشاع که به کلاسه ی 0302320 اجرا ثبت شده است (حسب مفاد دادنامه با این عنوان که :در این خصوص همکاران محترم اجرا از محل فروش سه دانگ مرحوم 100میلیون تومان به عنوان ثلث مرحوم اعمال نمایند و سپس مابقی حاصل فروش مطابق نظریه آقای پاشا خیری و یا گواهی انحصار وراثت بین صاحبان سهام تقسیم شود هزینه دادرسی 2850/000ریال حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی 120میلیون ریال و هزینه کارشناسی1میلیون تومان است که باالسویه با جملگی اصحاب پرونده می‌باشد که همکاران محترم و اجرا پس از کسر سهم خواهان‌ها مابقی را از خواندگان دریافت در حق خواهان‌ها پرداخت نمایند به استناد ماده198-515-519قانون آیین دادرسی مدنی ماده589 قانون مدنی دستوربه فروش ملک به شرح فوق در اجرای احکام مدنی صادر می‌شود اخذ نظریه کارشناسی هر 6 ماه الزامی است مگر آنکه همه صاحبان سهام به روش دیگر توافق نمایند) .لذا ملک مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است :  محل ملک تعرفه شده واقع در نوشهر- روستای بند پی - کوچه یاسمن 3 و با مختصات جغرافیایی نقطه ای از محدوده ملک درسیستم مختصات یو تی ام با بیضوی مرجع WGS84  با مشخصات 552158 x=  ، 4051392 y= - مراجعه و ضمن استماع اظهارات مطرح شده و متعاقب آن معاینات فنی اولیه صورت پذیرفته، مراتب کار کارشناسی انجام شده به شرح ذیل تقدیم می گردد : تشریح وضعیت کارشناسی : ملک تعرفه شده یک قطعه زمین واقع در آدرس فوق می باشد . بنا بر نقشه مختصاتی ابرازی از سوی خواهان مربوط به ملک مورد ادعا که مبنای کارشناسی مرحله اول نیز قرارگرفت ، مساحت ملک به میزان 2549،96 مترمربع تعریف گردیده است . ملک موضوع نقشه ابرازی ، دارای شکلی نامنتظم بوده و در بخشی از شمال شرقی ملک نیز شبکه فشار قوی برق عبور نموده است . بنا به بررسی های صورت پذیرفته ، بخشی از ملک در محدوده بافت روستا و بخشی دیگر در خارج از طرح هادی روستا قراردارد . به دلیل پوشش گیاهی انبوه در روز اجرای قرارکارشناسی ، پیمایش پیرامون ملک طبق نقشه ابرازی ممکن نگردید . به موجب اظهارات و مستندات ابرازی از سوی آقای قباد رهبری زاده ، پدرایشان مرحوم قاسم رهبری زاده با پدر بزرگ ایشان مرحوم مهدی ناصح مالک مشاعی زمین تعرفه شده می باشند . حسب مفاد گواهی های انحصار وراثت ابرازی ، وراث مرحوم مهدی ناصح شامل آقایان (ابوالقاسم -علیرضا -قدرت-کامران-نبی اله -غلامرضا و رضا شهرت همگی ناصح ) به عنوان فرزندان ذکور و خانمها ( فاطمه نجارنماری -سکینه ناصح و حمیده ناصح ) به عنوان فرزندان اناث و خانم ننه جان باقری به عنوان همسر بوده و وراث مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده شامل آقایان ( سعید - قباد -احمد شهرت همگی رهبری زاده ) به عنوان فرزندان ذکور و خانمها خدیجه -معصومه و صدیقه شهرت همگی رهبری زاده) به عنوان فرزندان اناث و خانم عذرا قمی اویلی به عنوان زوجه تعریف گردیدند .  نتیجه کارشناسی : پس ازمداقه در مستندات ابرازی و مطالعه پرونده در دفتر شعبه محترم و متعاقب آن بررسی های میدانی صورت پذیرفته ، با توجه به نکاتی همچون جانمایی ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ،عبور شبکه برق فشار قوی از قسمتی ازملک ، مجاورت با رودخانه ، قرارگیری بخشی از زمین در داخل بافت روستا و بخشی در خارج آن و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه در منطقه محل وقوع ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با شرایط معنونه و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ، به مبلغ کل 318000000000( سیصد و هجده میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد . لازم به ذکر است طبق اظهارات محکوم له و مفاد نظریه کارشناسی اولیه ، مبلغ یکصد میلیون تومان به عنوان ثلث مرحوم مهدی ناصح تعریف گردید که اساس آن را مفاد تقسیم نامه تنظیمی بین وراث عنوان نموده اند و همچنین در بخشی دیگر از اظهارات محکوم له و نظریه کارشناسی اولیه اشاره گردیده که طی مرقومه ای ، خانم ننه جان باقری همسر مرحوم مهدی رهبری زاده اعلام نمودند که ادعایی بر ماترک ندارند . از آنجائیکه درخصوص موضوعات معنونه،مدارک قابل استنادی در مسیر کار کارشناسی یافت نگردید لذا با فرض پذیرش موارد مطروحه از سوی مقام محترم قضائی ، محاسبات مربوط به قدرالسهم هر یک از وراث به شرح ذیل خواهد بود : ( تقسیم نامه استنادی ، تقسیم نامه دست نویس بین وراث است که ایشان مبلغی رابه عنوان ثلث مال مرحوم مهدی ناصح تعریف نمودند و دردادنامه صادره نیز به متن نظریه کارشناس اشاره شده است . همچنین در دادنامه مذکور نیزتحریر گردیده که خانم ننه جان باقری همسر مرحوم مهدی رهبری زاده اعلام نمودند که ادعایی بر ماترک ندارند )  1- ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد ادعا منتسب به مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده به مبلغ کل 159،000،000،000 ( یکصد و پنجاه و نه میلیارد) ریال می گردد . 2- ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد ادعا منتسب به مرحوم مهدی ناصح به مبلغ کل 159،000،000،000 ( یکصد و پنجاه و نه میلیارد) ریال می گردد . طبق گواهی حصر وراثت ابرازی ، مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده نیز از وراث مرحوم مهدی ناصح بوده اند بنابراین با توجه به تعداد وراث مندرج در گواهی مذکور و همچنین اعلام همسر مرحوم مهدی ناصح درخصوص نداشتن هیچگونه ادعایی نسبت به ماترک ( فارغ از بررسی صحت و سقم آن) و مبلغ یکصد میلیون تومان موضوع ثلث (فارغ از درستی یا نادرستی نحوه محاسبه) ، قدرالسهم مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده از محل قدرالسهم مرحوم مهدی ناصح در ملک تعرفه شده ، برابر با 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصد و هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزارودویست و نود و چهار) ریال می گردد . به عبارت دیگر قدرالسهم مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده از محل ارزش ملک مشاع برابر با 177،588،235،294 ( یکصد و هفتاد و هفت میلیارد و پانصد و هشتاد وهشت میلیون ودویست و سی و پنج هزارو دویست و نود و چهار) ریال خواهد گردید . تعیین قدرالسهم هر یک از وراث مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده و مرحوم مهدی ناصح : الف - وراث مرحوم ابوالقاسم رهبری زاده : 1-  قدرالسهم خانم عذرا قمی اویلی ( زوجه) : مبلغ 22،198،529،411( بیست و دو میلیارد و یکصد و نود و هشت میلیون وپانصد و بیست و نه هزارو چهارصد و یازده) ریال . 2-  قدرالسهم آقای سعیدرهبری زاده (فرزند ذکور) : مبلغ 34،531،045،752 ( سی و چهار میلیارد و پانصد و سی و یک میلیون و چهل و پنج هزارو هفتصد و پنجاه و دو ) ریال . 3-    قدرالسهم آقای قباد رهبری زاده (فرزند ذکور) : مبلغ 34،531،045،752 ( سی و چهار میلیارد و پانصد و سی و یک میلیون و چهل و پنج هزارو هفتصد و پنجاه و دو ) ریال . 4-  - قدرالسهم آقای احمد رهبری زاده (فرزند ذکور) : مبلغ 34،531،045،752 ( سی و چهار میلیارد و پانصد و سی و یک میلیون و چهل و پنج هزارو هفتصد و پنجاه و دو ) ریال . 5-  قدرالسهم خانم خدیجه رهبری زاده ( فرزند اناث) : مبلغ 17،276،960،784 ( هفده میلیارد و دویست و هفتاد و شش میلیون ونهصد و شصت هزار و هفتصد و هشتاد و چهار) ریال . 6-  قدرالسهم خانم معصومه رهبری زاده ( فرزند اناث) : مبلغ 17،265،522،876 ( هفده میلیارد و دویست و شصت و پنج میلیون وپانصد و بیست و دو هزار و هشتصد و هفتاد و شش) ریال . 7-  قدرالسهم خانم صدیقه رهبری زاده ( فرزند اناث) : مبلغ 17،265،522،876 ( هفده میلیارد و دویست و شصت و پنج میلیون وپانصد و بیست و دو هزار و هشتصد و هفتاد و شش) ریال . ب - وراث مرحوم مهدی ناصح   : (با کسر ثلث ابرازی ) 1-   قدرالسهم آقای علیرضا ناصح (فرزند ذکور) : مبلغ 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصدو هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار ودویست و نود وچهار) ریال . 2-   قدرالسهم آقای قدرت ناصح (فرزند ذکور) : مبلغ 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصدو هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار ودویست و نود وچهار) ریال . 3-   قدرالسهم آقای کامران ناصح (فرزند ذکور) : مبلغ 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصدو هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار ودویست و نود وچهار) ریال . 4-   قدرالسهم آقای نبی اله ناصح (فرزند ذکور) : مبلغ 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصدو هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار ودویست و نود وچهار) ریال . 5-   قدرالسهم آقای غلامرضا ناصح (فرزند ذکور) : مبلغ 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصدو هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار ودویست و نود وچهار) ریال . 6-   قدرالسهم آقای رضا ناصح (فرزند ذکور) : مبلغ 18،588،235،294 ( هجده میلیارد و پانصدو هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار ودویست و نود وچهار) ریال . 7-   قدرالسهم خانم فاطمه نجارنماری (فرزند اناث) : مبلغ 9،294،117،647 ( نه میلیارد و دویست و نود و چهار میلیون ویکصد و هفده هزار و ششصد و چهل و هفت ) ریال . 8-   قدرالسهم خانم سکینه ناصح (فرزند اناث) : مبلغ 9،294،117،647 ( نه میلیارد و دویست و نود و چهار میلیون ویکصد و هفده هزار و ششصد و چهل و هفت ) ریال . 9-   قدرالسهم خانم حمیده ناصح (فرزند اناث) : مبلغ 9،294،117،647 ( نه میلیارد و دویست و نود و چهار میلیون ویکصد و هفده هزار و ششصد و چهل و هفت ) ریال . . . مورد مزایده به شرح معنونه  در روز چهارشنبه مورخ 1405/06/18 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000148و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920003615420