آگهی فروش اموال غیرمنقول به صورت مزایده در خصوص پرونده اجرائی شعبه ۲۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه فوق الذکردرراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140268420001322892  اصداری ازشعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکو م له مصطفی جوانمرد باوکالت حبیب اله رنجبربرعلیه مسکن داوزده فروردین وغیره-محکوم علیهم محکوم است به پرداخت1 مبلغ 1/500/000/000 ریال بابت چک و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ چک مورخ 96/6/31 لغایت زمان اجرای کامل حکم  و خسارات دادرسی مبلغ 63/952/000 ریال  در حق محکوم له 2 مبلغ 2/308/000/000ریال بابت نیم عشردولتی در حق صندوق دولت. مبلغ کل محکوم به وسایرمطالبات کلاسه فوق الذکر به مبلغ 48/560/000/000ریال می باشد ومبلغ 1/200/000/000 ریال بابت مطالبات کارشناس می باشدپرونده های توقیف مقدم پلاک ثبتی ذیل الذکر،به شرح ذیل الذکر1- به موجب سند رهنی اجاره نامه شماره 45262 مورخ 97/5/8 دفترخانه 810 شهرتهران به نفع شرکت توزیع نیروی  برق تهران می باشد.2-کلاسه اجرایی 0201951/5ج-شعبه 5 اجرای احکام مفتح تهران به مبلغ 145/484/100/421ریال می باشد.3-کلاسه اجرایی 0000635/1ج-شعبه اول اجرای احکام مفتح تهران به مبلغ 5/400/000/000ریال می باشد.4-کلاسه اجرایی 0100822/4ج-شعبه 4 اجرای احکام مفتح تهران فاقد مبلغ می باشد.5-کلاسه اجرایی 0201877/1ج-شعبه اول اجرای احکام مفتح تهران به مبلغ 48/500/000/000ریال می باشد.6-کلاسه اجرائی 02000061/1ج-شعبه اول اجرای احکام مفتح تهران به مبلغ 16/666/666/700 ریال می باشد.درنهایت با اعمال مبالغ توقیفی های مقدم تعداد 6ردیف فوق وپرونده این اجرای احکام جمعا مبلغ 267/000/000/000 ریال مطالبات 7 فقره پرونده می باشد. حسب تقاضای وکیل محکوم له اموال غیرمنقول محکوم علیه به شرح ذیال الذکر توقیف وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردید مورد مزایده 1/463 سهم از 141760سهم مشاع از 145269سهم عرصه واعیان احداثی درپلاک ثبتی 1863/15727مفروزی 3314فرعی از اصلی مذکور قطعه 6  واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران بنام محکوم علیه  مسکن داوزده فروردین از طریق مزایده به قیمت جمعا مبلغ 267/000/000/000 ریال به فروش برسد . احتراما؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0202296 محکوم له آقای مصطفی جوانمرد به طرفیت محکوم علیهم حسن نیک روی، بهروز احمدی و مسکن 12 فروردین موضوع مطالبه وجه چک، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه و ملاحظه اوراق و مستندات در معیت و همراهی وکیل محکوم له و مأمور کلانتری به محل وقوع ملک مراجعه نموده و پس از بازدید از ملک و انجام تحقیقات محلی و میدانی، گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:آدرس ملک:تهران  میدان المپیک  انتهای هوانیروز شرق دریاچه خلیج فارس تعاونی مسکن 12 فروردین.مشخصات ثبتی:الف) بر اساس تصویر نامه شماره 140285601147029519 مورخ 1402/11/15 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران خطاب به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 15727 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 به مساحت 14526/90 مترمربع (چهارده هزار و پانصد و بیست و شش متر و نود دسیمترمربع) با شماره دفتر الکترونیک 140205801147003094 مالک حقوقی مسکن دوازده فروردین شماره ملی 10101418904 مالک صد و چهل و یک هزار و هفتصد و شصت سهم مشاع از صد و چهل و پنج هزار و دویست و شصت و نه سهم عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.محدودیت مالکین: محدودیت مالک حقوقی مسکن دوازده فروردین هشت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168004629773 مورخ 1398/08/18 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می­باشد. بموجب دستور شماره 1399168008174266 مورخ 1399/01/27 صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1399168009414658 مورخ 1399/03/25 صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می­باشد. بموجب دستور شماره 140068990052788535 مورخ 1400/09/14 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می­باشد. به موجب دستور شماره 140068990056490214 مورخ 1400/09/30 صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می­باشد. به موجب دستور شماره 140268990019029897 مورخ 1402/04/20 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می­باشد. به موجب دستور شماره 140268990042637517 مورخ 1402/08/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت می­باشد. به موجب دستور شماره 140268990059741836 مورخ 1402/11/09 صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت مسکن دوازده فروردین بازداشت میباشد.ب) مطابق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 15727 فرعی از 1863 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3314 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 15201/90 مترمربع (پانزده هزار و دویست و یک متر و نود دسی­مترمربع) با حدود مندرج در سند مالکیت در سند تک برگی به شماره سریال 904349 الف 98 در مورخ 1398/09/16 به نام مسکن دوازده فروردین ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 13981680046291773 مورخ 1398/08/18 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران بازداشت میباشد.ج) مطابق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستر ابرازی، ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 15728 فرعی از 1863 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3314 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 5585/50 مترمربع (پنج هزار و پانصد و هشتاد و پنج متر و پنجاه دسی­مترمربع) با حدود مندرج در سند مالکیت با شناسه یکتا 139920301147023159 در مورخ 1399/08/28 در سند تک برگی به شماره سریال 433721 الف 99 به نام مسکن دوازده فروردین ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.پروانه ساختمان:بر اساس تصویر پروانه ساختمان شماره 220005702 مورخ 1392/03/21 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 شهر تهران، کد شناسایی ملک 0-63-92438، پهنه وقوع ملک M114 و S121، مساحت زمین طبق سند و موجود و پس از اصلاحی 21188/60 مترمربع، اسکلت ساختمان فلزی، تراکم ساختمان 305%، ساختمان در 6 بلوک، دارای 524 واحد پارکینگ به مساحت 21779/94 مترمربع، دارای 5 واحد تأسیسات به مساحت 538/92 مترمربع، دارای یک واحد لابی به مساحت 1488/38 مترمربع، دارای یک واحد مرکز اجتماعات ساختمان به مساحت 1493/20 مترمربع، دارای 494 واحد مسکونی به مساحت 64065/94 مترمربع، دارای 60 واحد بالکن 3 طرف بسته به مساحت 826/32 مترمربع، ساختمان شماره یک مشتمل بر بلوکهای یک تا پنج به تعداد 380 واحد به مساحت 49696/08 مترمربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 106992/77 مترمربع تعرفه و گواهی شده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود:ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1863/15727 طبق تصویر نامه ارسالی از سوی اداره ثبت زیبادشت تهران به مساحت حدود 14526/90 مترمربع که با ملک پلاک ثبتی 1863/15728 و به مساحت مندرج در تصویر سند مالکیت به مساحت حدود 5585/50 مترمربع تجمیع شده و بر روی عرصه تجمیع شده پروانه ساختمان شماره 220005702 مورخ 1392/03/21  صادر گردیده است.در زمان بازدید ملاحظه گردید 2 بلوک به صورت نیمه کاره و در حال ساخت در مجموعه ­ای شامل 6 بلوک ساختمانی فعال بود. اسکلت ساختمان فلزی، سقف­ ها عمدتاً عرشه فولادی و در طبقات زیرزمین کامپوزیت دال بتنی بوده و ساختمان در طبقات زیرین دارای دیوار نگهبان بتنی، بلوک­ها اتوکلاو AAC، گچ و خاک اجرا شده و بعضاً در حال اجرا می­باشد، لوله­ کشی فاضلاب در حال تکمیل، پنجره ­ها اکثراً نصب شده و برخی شیشه­ ها نصب شده، پروژه فاقد تاور کرین رؤیت شد. 2 بلوک در حال ساختمان دارای 3 طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و 19 طبقه فوقانی آن جمعاً 23 طبقه می­باشد.در محل پروژه تعدادی کانکس مهندسی و کارگری و ساختمان یک طبقه جهت تجهیز کارگاه موجود داشت.حدود و شمول کارشناسی رسیدگی­ های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ارائه شده از سوی محکوم ­له و وکیل ایشان و استماع اظهارات طرفین و نماینده محترم مسکن 12 فروردین و معاینه محلی از مورد کارشناسی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه ­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می­باشد.گزارش حاضر صرفاً جهت پرونده کلاسه اجرایی 0202296 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ارائه شده و در مراجع و محاکم و سازمان­های دیگر اعتباری ندارد.ضمناً ارزیابی حاضر بر اساس سطح و سطوح و کاربردهای مندرج در پروانه ساختمان و مساحت عرصه اعلامی ارائه شده که به جزئیات آن اشاره گردید، صورت پذیرفته است. این گزارش صرفاً در جهت ارزیابی ملک مذکور تهیه، تنظیم و ارائه گردیده و گزارش حاضر به منزله تائید و یا عدم تائید عملیات ساختمانی، موارد فنی و اجرائی ساختمان تا این مرحله نمی­باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل مؤثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، دسترسی ­های موجود، مساحت عرصه ملک، حدود اربعه ملک، مساحت واحدهای احداثی، سطح و سطوح و مندرجات پروانه ساختمان، مشروط به معتبر بودن پروانه ساختمان صادره در طول مدت ساخت و اتمام عملیات ساختمانی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان احداثی در عرصه پلاک­ ثبتی 1863/15727 بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به شرط نداشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، در وضعیت موجود، به صورت تخلیه و بلامعارض و مشروط به انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی به مبلغ 26/500/000/000/000 ریال معادل دو هزار و ششصد و پنجاه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.با سلام و احترام؛ بازگشت به ابلاغ الکترونیک صادره به شماره 140468100094488093 مورخ 1404/11/26 در پرونده کلاسه اجرایی 0202296 محکوم ­له آقای مصطفی جوانمرد به طرفیت محکوم ­علیهم حسن نیک­روی، بهروز احمدی و مسکن 12 فروردین موضوع مطالبه وجه چک، مبنی بر اینکه " در مورد اینکه نسبت به محاسبه سهم مالکانه محکوم علیه محاسبه و اعلام نظر فرمایید و همچنین از سهم پلاک ثبتی 1/57 صدم سهم شعبه 209 انتقال شده از مالکیت محکوم علیه و نیز سهم مالکیت آقای داودی نیز کسر و در نهایت مبلغ کارشناسی فقط سهم باقیمانده محکوم علیه اعلام نظر فرمایید"، در اجرای دستور آن مقام محترم قضایی در پرونده کلاسه بایگانی 0202296  گزارش تکمیلی به شرح ذیل را به استحضار می‌رساند:بر اساس تصویر پاسخ استعلام ثبتی، پلاک ثبتی 15727 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 3314 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 14526/90 مترمریع با حدود مندرج در سند مالکیت، در مالکیت مسکن دوازده فروردین به میزان 141760 سهم مشاع از 145269 سهم عرصه و اعیان و مالکیت آقای محمد داودی فرزند محمدجواد با جز سهم 3509 از کل 145269 سهم عرصه و اعیان گواهی شده است.توضیح مهم: بر اساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده اجرایی، انتقال 1/57 صدم سهم از ششدانگ عرصه و اعیان زمین در حال احداث در پلاک ثبتی 1863/10143 حوزه ثبت ملک کن بوده و به پلاک ثبتی 1863/15727 ارتباطی ندارد.حال با عنایت به مراتب فوق الذکر و گزارش تقدیمی اولیه با کد رهگیری 1404220195994220 مورخ 1404/10/17 به استحضار می رسانم: ارزش 141760 سهم مشاع از 145269 سهم عرصه و اعیان احداثی در پلاک ثبتی 1863/15727 بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به شرط نداشتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، در وضعیت موجود، به صورت تخلیه و بلامعارض و مشروط به انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی به مبلغ 25/859/887/500/000 ریال معادل دو هزار و پانصد و هشتاد و پنج میلیارد و نهصد و هشتاد و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/03 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920004881260