آگهی فروش ملک صنعتی واقع در بزرگراه فتح، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع: به روز رسانی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 363 / 2 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0101291 در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100016091608 در مورد پرونده شماره 140168920003194075 با شماره بایگانی 0101291 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000517757 در خصوص اصحاب دعوی خواهان: آقای حسن اسدی فرزند غلامرضا    خواندگان: 1. خانم زهرا علی شاهرودی فرزند حسین 2. خانم شکوه اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 3. خانم اقدس میرزا حسینعلی فرزند حسن 4. خانم فروغ اعظم شاهرودی فرزند حسین 5. خانم فخر اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 6. خانم منصوره اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 7. خانم افسانه علی شاهرودی فرزند حسین 8. خانم ناهید علی شاهرودی فرزند حسین 9. آقای علیرضا علی شاهرودی فرزند حسین 10. خانم آذر دخت علی شاهرودی فرزند حسین 11. آقای سینا علی شاهرودی فرزند محسن 12. خانم نیر اعظم علی شاهرودی فرزند حسین 13. آقای منوچهر مالکی فرزند اصغر 14. آقای امیر عباس علی شاهرودی فرزند محسن 15. خانم طیبه نامجو فرزند حجی اسماعیل 16. خانم الناز علی شاهرودی فرزند حسین 17. آقای محسن بیابانکی فرزند محمد حسین  18. رضا محمد بیگی سلحشور 19. شیوا اصلانی 20. محمد حسن شهبازی با موضوع  به روز رسانی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی بخش 12 تهران ، به موجب دادنامه شماره 140168390007609891 تاریخ 1401.06.05 مبنی بر فروش ملک با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین اصحاب دعوی با رعایت حقوق اشخاص بازداشت کننده و سند صلح رسمی به شماره 51564 - تاریخ 1359.02.13به استحضار می رساند با عنایت به قرار صادره مبنی بر به روز رسانی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 363 / 2 و عطف به نظریه کارشناسی مورخ 1404.08.10 و سایر لوایح تقدیمی مندرج در پرونده قضایی و لحاظ تمامی موارد و حدود مذکور در نظریات قبلی و دستورات صادره مرجع محترم قضایی و در نظر گرفتن حدود و عناوین کارشناسی تعیین شده به روز رسانی ارزش ملک به شرح زیر تقدیم می گردد ملک مورد کارشناسی در وضع موجود زمین و بناهای موجود در یک واحد صنعتی با تابلو نصب شده به نام ایران کمپرس به نشانی تهران بزرگراه فتح، کیلومتر 8  دومین پلاک از نبش فتح 25  کارگاه ایران کمپرس می باشد وفق تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره 528147 / 3 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از پنج دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 12853 دوازده هزار و هشتصد و پنجاه و سه متر مربع باقیمانده از قطعه چهار پلاک 363 سیصد و شصت و سه فرعی از 2 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی مذکور از اصلی مزبور واقع در قریه یافت آباد دهستان غار بخش 12 تهران انتقالی از آقای محمد سید امامی و غیره که در تاریخ 1358.11.10 ذیل شماره ثبت 218763 دفتر جلد 953 صفحه 281 به نام آقای حسین علی شاهرودی فرزند عباس ثبت و صادر گردیده است حدود ملک شمالاً بطول 28 متر به پلاک 8684 فرعی شرقاً بطول 425 متر به قطعه تفکیکی سوم تفکیکی سابق جنوباً بطول 30 متر  خیابان شصت پنج متری تهران کرج غرباً بطول 433 متر به دیوار قطعه یازده تفکیکی پلاک سیصد و هفتاد و چهار فرعی نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً به منظور ارزیابی ملک مورد کارشناسی بوده و احراز نام مالک یا مالکین مشاعی فعلی خارج از صلاحیت کارشناس است سند صلحنامه شماره 51564 به تاریخ 1359.02.13 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 418 تهران بر اساس تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 554 تاریخ 1373.04.19 منطقه 9 تهران مساحت عرصه طبق سند 12853 متر مربع و میزان آن پس از رعایت بر اصلاحی 12426 متر مربع و اعیانی و مستحدثات ملک مذکور شامل 1914.40 متر مربع کارگاه و 314.50 متر مربع بنای اداری و جمع کل زیربنا 2228.90 متر مربع می باشد بنا به تصویر آخرین پروانه بهره برداری صادره از اداره کل صنایع استان تهران به شماره 77247 به تاریخ 1379.11.22 با سابقه پروانه بهره برداری 43717020017 مورخ 1373.06.15و شماره سابقه تاسیس 13795 به تاریخ 1357.07.03جهت تولید اتاق کمپرسی بنام آقایان حسین علی شاهرودی و حسن اسدی صادر شده است به حکایت تصویر نامه شماره 441 / 3025 / 03 به تاریخ 1403.11.07 صادره از اداره منابع آب شهرستانهای تهران و پردیس در خصوص تعیین میزان بستر و حریم مجاری آبهای سطحی در داخل و مجاورت پلاک ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی واقع در کیلومتر 8 بزرگراه شهید متوسلیان بعد از فتح 25  شرکت ایران کمپرس ، قید شده که برابر بررسی های بعمل آمده و جانمایی پلاک مذکور مطابق نقشه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی برروی نقشه های بستر و حریم کلی رودخانه های شهر تهران و نتایج حاصل از بازدید محلی مشخص گردید مجاری آب سطحی مجاور اراضی موضوع استعلام ، رودخانه کن واقع در ماورای حد غربی و به فاصله حدود 600 متری از پلاک مذکور در جریان می باشد که بر این اساس حدود پلاک مورد بحث خارج از بستر و حریم کمی رودخانه فوق الذکر واقع شده است بر اساس نامه شماره 1215552 / 114 تاریخ 1403.11.07 صادره از دبیرخانه کمیسیون ماده 5 معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص نوع کاربری پلاکهای ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی ، حسب بررسیهای به عمل آمده مطابق با طرح تفصیلی ملاک عمل، قسمت عمده پلاک مذکور در زیر پهنه 322 S مجتمع های کارگاههای تولیدی و بخشی در زیر پهنه 122 S ( گستره های تجاری اداری و خدمات عملکرد فرا منطقه ای) واقع می باشد و کاربری پلاک در طرح تفصیلی قدیم (صنعتی و کارخانجات) بوده است بر اساس مندرجات نامه شماره 34155 / 1200 / 1403 / ص به تاریخ 1403.11.01 صادره از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی در بخش 12 تهران  حسب بررسیهای معموله، نوعیت پلاک موضوع استعلام طی نظریه 621939 ک کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری دارای نوعیت دایر مشخص گردیده است ملک مورد کارشناسی در ضلع شمالی بزرگراه فتح واقع گردیده و مشتمل بر عرصه محصور با دیوار آجری 2 واحد سالن سوله صنعتی جمعا به مساحت 1914.40 متر مربع با سازه فلزی و کف بتنی و دیوار آجر فشاری به ارتفاع یال حدود 7 متر و ارتفاع تاج حدود 10 متر می باشد. همچنین شامل ساختمان اداری و نگهبانی یک طبقه به مساحت 314.50 متر مربع با نمای آجر سه سانتی و اسکلت فلزی است. پوشش کف محوطه از ورودی تا محدوده سوله ی دوم از آسفالت نسبتاً قدیمی و از وسط عرصه تا انتهای آن آسفالت فرسوده است. این ملک همچنین دارای یک حلقه چاه و انشعاب برق صنعتی و آب و گاز شهری و خط تلفن می باشد خلاصه ای از درخواست های ارشاد صورت گرفته  و نیز ابلاغیه های صادره از آن دادگاه محترم مضبوط در پرونده قضای  لایحه هیئت کارشناسان منتخب به تاریخ 1404.02.15 مبنی بر اینکه متن صلح نامه به هرگونه حق و حقوق و مزایا کسبی و صنفی اشاره نموده است و این متن یک متن حقوقی است و تشخیص این موضوع واجد شرایط قضایی و حقوقی بوده و تعیین و احراز آن در صلاحیت مرجع قضایی محترم می باشد. لذا خواهشمند است دستور فرمایید در خصوص تخصیص هرگونه حق و حقوق و منافع کسبی و صنفی در ارزیابی پلاک ثبتی صدرالذکر این هیئت را ارشاد و راهنمایی فرمایند  لایحه هیئت کارشناسان منتخب به تاریخ 1404.03.09 مبنی بر اینکه هیئت کارشناسان امکان تعیین تاریخ شروع فعالیت کارگاه تولید صنعتی و مؤثر یا غیر مؤثر بودن فعالیت و میزان درآمد ناشی از فعالیت را ندارد و همچنین ارزیابی عنوان قید شده در صلحنامه مبنی بر هرگونه حق و حقوق و مزایا حتی حقوق کسبی و صنفیه ناشی از آن نیز در صلاحیت این هیئت با صلاحیت راه و ساختمان نیست دستور قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر ابلاغ دستورات مورخ 1404.05.22 و 1404.05.25 به کارشناسان منتخب دستور تاریخ 1404.05.25: در پاسخ به سوال قاضی اجرای احکام مبنی بر اینکه با توجه به اینکه تجهیزات و منصوباتی در محل وجود ندارد آیا بایستی درآمدی که به جهت عدم وجود تجهیزات وجود ندارد محاسبه شود یا منافع زمین و مستحدثات که در صلح از آن ذکری به میان نیامده ؟ استدعا دارم پاسخ سوال را لطف بفرمائید پاسخ  دادرس محترم باسلام نظر باینکه طبق گزارش کارشناسی مورخ 1403.12.28 کارگاه در حال فعالیت می باشد بنابراین منافع هر دو مورد به نفع خواهان می بایست محاسبه گردد کسیکه صلح به نفع وی انجام شده موارد ذکر در مقام ارشاد می باشد و نظر جنابعالی ارجحیت دارد  ابلاغیه دادگاه به تاریخ 1404.07.06 مبنی بر اینکه  بازگشت به شماره رهگیری 1404220224816501 مورخ 1404.06.22 در خصوص ارشاد هیات کارشناسی مبنی بر سوال: در دستور صادره مشمول محاسبه کلیه هر گونه حق و حقوق اعم از حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و مزایا و سایر حقوق متصوره با توجه به متن صلح نامه می باشد؟ حسب دستور مورخ 1404.06.24 دادرس محترم اجرای احکام ارزیابی براساس عناوین فوق در لایحه مذکور و صلحنامه انجام شود این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید ، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت رهن تعارض دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه قولنامه وکالتنامه و خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد موارد و حقوق مطرح در صلحنامه فیمابین اصحاب پرونده و تعیین ارزش آنها در صلاحیت کارشناس نبوده و ارزیابی حاضر صرفاً طبق دستور دادگاه محترم و عناوین تعیین شده مبنی بر ارزیابی ارزش ملک و همچنین حق کسب و پیشه و سرقفلی، انجام شده است لذا هرگونه احراز وجود حق و انتساب آن به اصحاب دعوی در صلاحیت دادگاه محترم بوده و در صلاحیت کارشناس نمی باشدگزارش حاضر فارغ از بررسی وجود موارد منع جهت انتقال ملک و حقوق مترتب آن بوده و تشخیص و بررسی آن در صلاحیت دادگاه محترم است بررسی و تشخیص مؤثر یا غیر مؤثر بودن فعالیت در قسمتی از ملک مورد کارشناسی و همچنین زمان آغاز فعالیت در صلاحیت کارشناس نمی باشد. لذا بررسی فعالیت در مقاطع زمانی مختلف در صورت نیاز دادگاه محترم با توجه به مدارک متعدد موجود در پرونده در صلاحیت دادگاه محترم است با عنایت به موارد مذکور، مدارک و مستندات موجود و همچنین با توجه به عنوان تعیینی دادگاه محترم برای حقوق مستتر در صلحنامه و با توجه به موارد درج شده در حدود کارشناسی این نظریه و سایر نظریات کارشناسی قبلی و دستورات مرجع قضایی محترم ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 363 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران از نظر اینجانب برابر با 12/600/000/000/000 ریال (یک هزار و دویست و شصت میلیارد تومان ) و ارزش حقوق با عنوان حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی ملک مورد کارشناسی بعنوان کسری از مبلغ کل ، برابر با 6/730/500/000/000 ریال ششصد و هفتاد و سه میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد ومقرر است راس ساعت  11 صبح  به مورخه 06  / 07  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی نظریه کارشناس شروع میشود  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند         

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920003194075