آگهی فروش ملک مشاعی باغی ۲۳۲۷ متری در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400145/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه باغ مشجر محصور به مساحت 2327/25 مترمربع به شماره 1389 فرعی از 126 اصلی قطعه باقی مانده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن به آدرس تهران باغ فیض خیابان شهید ناطق نوری خیابان شهید قانع نبش خیابان شهید حصارکی پلاک 10و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0400145 باتاریخ صدور 27/ 04/1405موضوع قرار کارشناسی صادره، که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساندبه محل وقوع ملک به نشانی تهران باغ فیض  ناطق نوری قانع حصارکی پلاک10 مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی مطالعه مدارک ارایه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی وتحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسدمشخصات ثبتی ملک پیرو استعلام ثبتی موجود در پرونده سند مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ مشجر محصور به مساحت 25 / 2327 متر مربع به شماره 1389 فرعی از 126 اصلی قطعه باقیمانده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن قطعه تفکیکی شماره 8002 مورخ 01/04/ 1336 که ذیل شماره 81767 صفحات 395 و 399 دفتر املاک 2/ 343 که به دفتر خ 38 صفحه 448 انتقال یافته ثبت و اسناد مالکیت به شماره چاپی 469280 و 469281 به ترتیب بنام آقایان حسین خسروآبادی و رمضانعلی خسرو آبادی بالسویه ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است سپس برابر سند قطعی شماره 171394 مورخ 15/ 08 /1372 دفتر خانه 147 تهران مقدار دو دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ سهامی حسین خسرو آبادی به آقای رجب خسرو آبادی و یعقوب شهر آبادی هر یک به نسبت یک دانگ مشاع بالسویه انتقال یافت و سپس برابر سند قطعی شماره 21941 مورخ 23/ 12/ 1379 دفتر خانه 360 تهران  سه دانگ مشاع از ششدانگ از سهمی یعقوب شهر آبادی و رجب خسرو آبادی و حسین خسرو آبادی به آقایان سید حسین حصارکی و سید جمال حصارکی هر کدام یک دانگ و نیم مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ بالسویه انتقال یافت و سپس برابر سند قطعی شماره 22958 مورخ 10/05/1380 دفتر خانه 360 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت سهمی رمضانعلی خسرو آبادی به آقایان سید علی و سید حسنعلی هر دو حصارکی و فاطمه السادات حصارکی بالسویه هر یک نسبت به یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ انتقال یافت.سپس برابر رهنی شماره 6389 مورخ 05/ 04/1384 و 23052 مورخ 01/11/ 1380 و 25893 مورخ 20 /06/1381 و 30209 مورخ 15 / 10 / 1382 و 31070 مورخ 23 / 02 / 1383 و 36086 مورخ 15 / 12 / 1384و 39829 مورخ 28 / 07 / 1386 همگی تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 357 تهران در رهن بانک صادارت قرار گرفته است که نسبت به تمامی آنها اجراییه صادر شده است که اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران طی نامه شماره 1403058001013006945  30 / 07/1403 اعلام نموده موضوع پرونده های اجرایی 95023199502844 و 9502843 اشعار میدارد وفق مقررات این نامه افراز و فروش املاک مشاع و مقررات ثبتی این اداره در خصوص افراز حق اظهار نظر ندارد در این خصوص با مراجع ذی مدخل موضوع اسناد رهنی اشاره شده در نامه عطفی فوق الذکر مکاتبه گردد.سپس برابر نامه شماره 14028565620500004210/07 / 1402 دفتر 965 تهران منضم به دادنامه شماره 140169390017078072 و اجرائیه 14026842000027863325 / 02 / 1402  شعبه 208 دادگاه مفتح و نامه شماره 140268990034831705  09 / 07 / 1402 شعبه دوم اجرای احکام سند انتقال اجرایی 31934 تاریخ 12 / 03 / 1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 965 شهر تهران استان تهران مالکیت شاپور کدخدا فرزند احمد شماره شناسنامه 6055 تاریخ تولد 10 / 01 / 1352 صادره از بهبهان دارای شماره ملی 1861306245 با جز سهم 84 / 0 از کل سهم مالک هشتاد و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ  از سهمی 1 سید علی 2)سید حسن علی  3)فاطمه سادات همگی حصارکی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 012679 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023013677 ثبت گردیده است.باستناد سند قطعی غیر منقول  انتقال اجرایی به شناسه سند 14031115620500027 دفترخانه اسناد رسمی 965 تهران تحت شماره 31934 مورخ 12 / 03 / 1403 1 خانم فاطمه سادات حصارکی 28/0 سهم از 6 سهم 2) آقای سید علی حصارکی  28/0 سهم از 6 سهم 3) آقای سید حسنعلی حصارکی28/0 سهم از 6 سهم بعنوان فروشندگان با قایم مقامی دادگستری کل استان تهران با نمایندگی آقای عباس شعبان زاده بلالمی مجموعا 84/0 سهم از 6 سهم را به آقای شاپور کدخدا بعنوان خریدار انتقال دادند.برای مالکیت آقای سیدعلی حصارکی فرزندسیدجمال سندتک برگی باشناسه دفتراملاک الکترونیکی 140420301023045254 به تاریخ 30/ 09/1404 سند به شماره چاپی 908952 به میزان مالکیت سی و نه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. برای مالکیت آقای سید جمال حصارکی فرزند سید حسین سند تک برگی با شناسه یکتا 140420301023045258 به تاریخ 22 /10 / 1404 به میزان مالکیت سی و نه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.برای مالکیت آقای سید حسنعلی حصارکی فرزند سید جمال سند تک برگی با شناسه یکتا 140420301023045257 به تاریخ 22/10 /1404 به میزان مالکیت سی و نه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.برای مالکیت خانم فاطمه السادات حصارکی فرزند سید جمال سند تک برگی با شناسه یکتا 140420301023045256 به تاریخ 22 / 10/ 1404 به میزان مالکیت سی و نه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است.ملک دارای پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی به شماره پروانه 50037962 به تاریخ صدور 23 / 04/ 1392 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران بوده که پلاک ثبتی 1389 فرعی از 126 اصلی دارای سطح اشغال مجاز 30% با مساحت زمین پس از اصلاحی 92 / 2316 مترمربع می باشد. پلاک ثبتی مذکور حسب موارد مندرج در پروانه فوق الاشاره دارای 70 واحد مسکونی 158 واحد پارکینگ مسکونی و 155 واحد انبار و تاسیسات مسکونی می باشد.مطابق تصویر از گواهی عدم خلاف با شماره 52200705 تاریخ 18 / 12 / 1400دارای پروانه 50037962 تاریخ 23 / 04 / 1392 با کد شناسایی 0/ 0/10 / 33974 در پلاک ثبتی 1389 فرعی از 126 اصلی با کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم باغ و طرح تفصیلی جدید کاربری باغ مسکونی تثبیت شده در پهنه R241 و طبق رای قطعی شماره 611 / 6 / 3068 / 43154 مورخ 04 / 03 / 1383سازمان پارکها ملک باغ می باشد. مساحت ملک 25 / 2327 مترمربع و شامل 4 طبقه زیرزمین جهت استفاده پارکینگ استخر مسکونی لابی سرایداری  داکت و طبقه همکف جهت استفاده فضای بازی بچه  لابی  سالن اجتماعات و طبقه اول جهت احداث 5 واحد مسکونی طبقات دوم و سوم جهت احداث 6 واحد مسکونی  طبقه چهارم و پنجم و ششم بصورت 4 واحد مسکونی و طبقه هفتم بصورت 3 واحد مسکونی و در مجموع 32 واحد مسکونی با مساحت 38 / 5259 مترمربع 107 واحد پارکینگ مسکونی  16 واحد پارکینگ مسکونی با مساحت 03/12755 مترمربع ثبت و صادر شده است توضیحات مندرج در گواهی عدم خلاف این گواهی بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 50037962 مورخ 23 / 04/ 1392 صادر میگردد و گزارش ناظر به شماره 224000087687 مورخ 22 / 09 / 1400 کیفیت بتن دارد تاییدیه سیستمی آتش نشانی مورخ 31 / 01 / 1400 تخلفات کاهش تعداد طبقات مسکونی و زیرزمین ها و کاهش تعداد واحدهای مسکونی دارای رای کمیسیون داخلی مورخ 19 / 04 / 1400 و شورای معماری شماره 599003073 مورخ 13 / 02 / 1399 رای ماده صد به شماره 98080236 مورخ 17 / 07 / 1398و دادنامه شماره 991077 / 3 / 918 می باشد و عوارض 1240/17 م م اضافه بنای مازاد تراکم و 82 / 27  م م تاسیسات فنی طبق تاییدیه درآمد به شماره 227536 مورخ 24 / 05 / 1400 و شماره 221008 مورخ 30 / 02/1399 پرداخت گردیده است.در خصوص تقلیل تعداد طبقات دارای تعهد نامه شماره 31970 مورخ 08 / 02/1399 دفتر 760 می باشد. صدور پایانکار منوط به نصب پنجره دوجداره و رعایت کامل جزییات مبحث 19  نماسازی در حد مطلوب تاییدیه آسانسور رعایت درز انقطاع رعایت عایت ضوابط معلولین نصب صندوق پست و نصب دودبند درب دودبند طبق مقررات ملی ساختمان ضد حریق و غیر شیشه ای باید باشد و اصلاح سند می باشد. در صورت عد عدم تکمیل بنا ظرف مدت معین شامل عوارض ساختمان های نیمه کاره می گردد پنجره های حیاط خلوت مشرف به همسایه تا1/7 متر ثابت و مشجر اجرا شود.وضعیت موجود ملک ملک موضوع کارشناسی دو نبش بوده بطوریکه از سمت شرق به گذر موسوم به خیابان شهید قانع و از جنوب به گذر شهید حصارکی در محدوده باغ فیض تهران واقع گردیده و در زمان بازدید مشاهده گردید ساختمان موصوف با سازه بتنی و دیوارهای برشی و سقف کوبیاس در مرحله سفت کاری و عدم فعالیت بصورت تعطیل است.همچنین مشاهده گردید سازه در حال حاضر در 12 طبقه شامل 4 طبقه منفی و رمپ اجرا جهت دسترسی طبقه همکف با ارتفاع 2طبقه با کاربری ورودی مجموعه و طبقات اول تا هفتم بطوریکه طبقات اول تا ششم در مرحله سفت کاری و اجرای دیوارچینی و وال پست و طبقه هفتم بصورت نیمه کاره اجرا شده است .حدود و شمول رسیدگی این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسولیت آن برعهده ارایه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شوداز این بابت مسولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل  مدارک  مستندات و اطلاعات جدید ارایه گردد.همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده  با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش تمامی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 1389/126 با مشخصات فوق الاشاره با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری بقیه بانکها شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه تمامی ششدانگ مبلغ  000 / 000 /000/ 510 / 8 ریال معادل هشتصد و پنجاه و یک میلیارد تومان  برآورد و اعلام  می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/05/28 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح طبقه منفی یک مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وبر عهده خریدار می باشد.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006439959