آگهی فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 18373 فرعی از 2398 اصلی واقع در محله ابوذرفلاح. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0500517 درخصوص دعوی طاهره موسوی به طرفیت سید حسن موسوی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 18373 فرعی از 2398 اصلی بخش ده این کارشناس با توجه به بازدید صورت گرفته از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی: محله ابوذرفلاح ابتدای بیست متری ابوذر، ده متری شهید ببری، کوچه 13، پلاک 10  اسناد و مشخصات پلاک  براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 078792 سری الف سال 1404 به تاریخ سوم تیرماه 1404 پنج ممیز نه هزار و صد و چهل و یک ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 18373 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از 14458 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 60 مترمربع تهیه و تنظیم شده است حدود زمین شمالاً  پی است به طول 6 متر به کوچه به عرض شش متر قطعه یک تفکیکی شرقاً  پی است به طول 10 متر به قطعه 79 تفکیکی جنوباً  پی است به طول 6 متر به قطعه 84 تفکیکی غرباً  پی است به طول 10 متر به قطعه 77 تفکیکی حسب تصویر پروانه شروع عملیات ساختمانی به شماره 170091262 ملک ها به پلاک ثبتی 18876 فرعی قطعه 77 تفکیکی و 18373 فرعی از 78 تفکیکی و 19777 فرعی از 83 تفکیکی و 21812 فرعی از 84 تفکیکی از 2398 اصلی مجموعاً به مساحت 240 مترمربع با کدنوسازی 15  24392 دارای مجوز احداث بنا مشتمل بر همکف جهت بهره برداری 5 واحد انبار مسکونی و 9 واحد پارکینگ مسکونی و پنج طبقه فوقانی هر کدام دارای دو واحد و مجموعاً ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است حسب قرارداد مشارکت در ساخت و احداث بنا ابرازی از طرف محکوم له فیمابین طاهره موسوی و سایرین به عنوان طرف اول قرارداد مالکین و طرف دو قرارداد سازنده حسب ماده 5 قدرالسهم طرفین سهم الشرکه طرف اول مالکین به ازای هر پلاک ثبتی متراژ 130 صد و سی مترمربع آپارتمان تعلق می گیرد به انضمام یک عدد پارکینگ، در صورت امکان ایجاد انباری، سازنده موظف به اعطای انباری به مالکین می باشد بقیه به شرح سند حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشدلازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشدنظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد مشاهدات ملک موضوع کارشناسی سمت جنوب گذر قرار دارد این ملک به همراه سه پلاک ثبتی دیگر طبق مدارک و بازدید صورت گرفته ضمن اخذ پروانه ساختمانی تجمیع، تخریب و درحال نوسازی است اعیانی موجود شامل همکف جهت پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی مشتمل بر ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است کارهای ساختمانی شامل اسکلت، سقف، نمای دو طرف، سفت کاری اجرا شده است و در مرحله نازک کاری می باشدحسب دستور آن مقام محترم در بازگشت به لایحه تقدیمی اینجانب با کدرهگیری 1405220231145562 به تاریخ 19/ 02/ 1405 امر کارشناسی طبق قرارداد مشارکت آنچه سهم پلاک ثبتی مورد حکم است صورت می گیردلازم به ذکر است درصورتیکه مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی تاثیر گذار باشد، در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم، این نظریه کارشناسی قابل بازنگری و بررسی مجدد است نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 18373 فرعی از 2398 اصلی بخش ده به نشانی فوق با عنایت به مدارک فوق و وضعیت موجود به تاریخ روز برابر 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 05  / 07  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی در نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008443182