آگهی مزایده آپارتمان در اجرای حکم دادگاه مدنی به مبلغ 314 سکه بهار آزادی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره00142773 و شماره دادنامه مربوطه 140468390021773498 محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت 314 عدد سکه بهارآزادی و خسارات دادرسی  از محل ماترک مرحوم رضا سیا وشی  در حق خواهان  و در صورت خروج متقاضی اعسار(خواهان) از اعسار و تحقق تمکن وی می بایستی نسبت به پرداخت هزینه دادرسی در حق صندوق دولت اقدام نماید و د رمرحله اجرای احکام نیم عشر را بپردازد .محکوم له فاطمه همایونی فرزند علی ، کد ملی0059032812محکوم علیه ابراهیم سیاوشی فرزند علی محمد ، کبری میرنظامی فرزند سیداحمد ، نیکا سیاوشی فرزند رضا ، کدملی0059032812 تاریخ کارشناسی1405/03/17آگهی مزایده نوبت اول چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 10 فرعی از 2500 اصلی بخش دو نشانی ملک نشانی: خیابان سعدی شمالی، خیابان مصباح، پلاک9 16 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0500214 درخصوص دعوی فاطمه همایونی به طرفیت کبری میرنظامی و سایرین مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 10 فرعی از 2500 اصلی بخش دو، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:نشانی: خیابان سعدی شمالی، خیابان مصباح، پلاک 169اسناد و مشخصات پلاک: حسب تصویر نامه شماره 140485601025037508 به تاریخ 30/ 10/ 1404 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990060519327 به تاریخ 14/ 10/ 1404 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 10 فرعی از 2500 اصلی بخش 02 واقع در طبقه دو به مساحت 38/ 85 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801025007467 مورد ثبت شماره 428253 در صفحه 221 دفتر 2840 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای رضا سیاوشی شماره ملی 0056104758 نام پدر ابراهیم مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 694024 سری ج سال 91، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.حسب تصویر سند مالکیت ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 694024 سری ج سال 91 به تاریخ 24/ 06/ 1392 چهار دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان (نوع ملک طلق) به شماره ده فرعی از 2500 اصلی قطعه ده تفکیکی بخش دو حوزه ثبتی شمال شرق استان تهران، به مساحت 38/ 85 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم 000 عرصه ملک زمین به مساحت 73 /498 مترمربع 000 حقوق ارتفاقی ملک طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، حقوق انتفاعی ندارد. 000حدود رسیدگی و کارشناسی:رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.   لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات:ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. ملک دارای یک درب دو لنگه از سمت گذر جنوبی است که از طریق یک راهروی به اعیانی ملک که سمت شمال عرصه قرار دارد دسترسی می یابد و اصطلاحاً ملک به صورت پشت قواره است ساختمان دارای طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم است. زیرزمین با کاربری تجاری و سه طبقه فوقانی هر کدام دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری اداری است و به نظر می رسد واحدها جهت تولید و فروش کیف و کفش به صورت دفتر کار فعالیت دارند.  آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال شرق طبقه دوم واقع شده است آپارتمان مشتمل بر هال ورودی، آشپزخانه، سالن، سرویس بهداشتی و حمام است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با روی رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایکولر گازی و گرمایش بخاری گازی است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سرامیک است. بدنه راه پله، پاگردها تا نیمه سرامیک و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است و نرده آن از نوع آهنی است.  آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری و ساختمان فاقد آسانسور است.  حسب شواهد و قراین حدود هفده سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 93،400،000،000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.تاریخ 1405/07/01برابر با روز چهار شنبه    از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده   از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به  قیمت  93،400،000،000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان  ارزیابی شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقداً فی المجلس از خریدار اخذ والباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدیدومبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد  محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک   موصوف فراهم گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007432505