آگهی مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان) جهت پرداخت بدهی در اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

بسمه تعالی
بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0402683 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکوم له: شرکت بازرگانی  عمومی المحار الملکی للتجاره العامه ( رویال اویسترجنرال تریدینگ) محکوم علیه: آرپا گروپ کیش - محمد عبداللهی - ناردیس طرحهای انرژی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد محکوم است به پرداخت مبلغ 1به: پرداخت مبلغ مبلغ 1/467/958 یورو بابت هزینه تاخیرات در قالب 25 درصد افزایش کار مبلغ 3/021/655 درهم هزینه انبار داری ومستند به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی به پرداخت مبلغ 23430084769ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان و پرداخت نیم عشر در حق دولت  در حق محکوم له و مبلغ ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص محکوم علیه   جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است قاضی محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام؛ بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100038722131 مورخ 1405/05/24 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0402683 (موضوع دعوی شرکت بازرگانی عمومی المحار الملکی للتجاره العامه (رویال اویستر جنرال تریدینگ) به طرفیت ناردیس طرحهای انرژی و آریا گروپ کیش ) و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000792033 مورخ 1405/04/06، مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 28501 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران (مورد بازداشت از شرکت ناردیس طرح های انرژی) به نشانی تهران، بلوار نلسون ماندلا، خیابان شهید یزدان پناه، پلاک 15 سمت جنوبی طبقه چهارم، ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده، اینجانب در تاریخ 1405/05/26 از محل آپارتمان به نشانی مذکور بازدید نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به شماره نامه 140585601056013826 مورخ 1405/04/22 در بازگشت به دستور شماره 140568990019654018 مورخ  1405/04/22 آن شعبه محترم و تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده توسط نماینده محترم شرکت ناردیس طرح های انرژی بشماره چاپی 087144 سری ب سال 1401 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 28501 فرعی از 3467 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2477 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 110.96 صد و ده  متر و نود و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهار که 7.13 هفت متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن، است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11.25 یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود آپارتمان و پارکینگ به شرح مندرج در سند مالکیت و نامه اعلام وضعیت ثبتی عرصه ملک زمین طلق پلاک 2477 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 به مساحت (380) سیصد و هشتاد متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401056000084 مورخ 1392/04/08 اجرای مقررات شده است. مشخصات مالکیت: مالکیت ناردیس طرحهای انرژی شماره ثبت 289329 تاریخ ثبت 1385/10/24 مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91684 تاریخ 1402/04/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 263 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 087144 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056013320 ثبت گردیده است. محدودیتها: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990050756532 مورخ 1404/08/28 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت ناردیس طرحهای انرژی بازداشت می باشد . ج- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و تاسیسات و موتورخانه و سرایداری و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و اتاقی با استفاده به صورت نمازخانه، لابی ورودی و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل دو واحد به جهت شمالی و جنوبی و مجموعا شامل ده واحد آپارتمان با پوشش نمای ترکیب آجر و سنگ و قدمت حدودا 14 ساله و با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب پارکینگ اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به پارکینگ ها و درب نفررو ورود به حیاط مشاعی منتهی به لابی و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف حیاط واش بتن و پوشش کف راه پله سنگ و دیوار راه پله اندود گچ و رنگ و پوشش کف و دیوار سایر مشاعات ساختمان عمدتا سنگ رویت گردید. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی همراه با قفل موسوم به ضد سرقت و پنجره‌ها ترمال بریک و شامل دو اتاق با دسترسی به بالکن مشرف به حیاط مشاعی و دو فضای دیگر که با پارتیشن‌بندی شیشه‌ای به عنوان اتاق مورد استفاده قرار گرفته بود و سرویس حمام و سرویس توالت فرنگی دارای روشویی می‌باشد. پوشش کف و دیوار سرویس‌ها از سرامیک و کاشی، آشپزخانه باز فاقد کابینت (محل آشپزخانه در زمان بازدید توسط پارتیشن شیشه ای تبدیل به اتاق شده بود) و سالن پذیرایی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان موکت و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ و سیستم گرمایش و سرمایش فن‌کوئل سقفی متصل به چیلر و موتورخانه مرکزی می‌باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز و آب مشترک با سایر واحدها رویت گردید. در زمان بازدید، آپارتمان موصوف مورد استفاده به صورت محل دفتر اداری شرکت ناردیس طرح‌های انرژی توسط نماینده محترم این شرکت معرفی و رویت گردید. ذکر وضعیت استفاده فعلی صرفاً ناظر بر مشاهدات زمان بازدید بوده و در خصوص مجاز یا غیرمجاز بودن نوع استفاده و آثار حقوقی یا شهرداری آن اظهارنظری صورت نمی‌گیرد. پیوست 2- تصاویر ملک دحدود و شرایط کارشناسی : ارزیابی حاضر با توجه به مفاد قرار کارشناسی، بر اساس بازدید میدانی و مشاهدات عینی، بررسی مستندات و مدارک ارائه‌شده، وضعیت و مشخصات ملک، تحقیقات متعارف محلی و با لحاظ موقعیت و شرایط ملک، کیفیت و قدمت بنا، وضعیت بازار املاک و معاملات متعارف املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز، در تاریخ ارزیابی انجام پذیرفته است. اطلاعات و مشخصات ثبتی مندرج در این گزارش بر اساس مدارک و پاسخ استعلام ثبتی ارائه‌شده درج گردیده و صرفاً در حدود موضوع قرار کارشناسی مورد توجه قرار گرفته است. این نظریه متضمن اظهارنظر نسبت به اصالت اسناد و مدارک، آثار و تبعات حقوقی و ثبتی آن‌ها، حقوق احتمالی اشخاص ثالث، دیون و تعهدات و سایر موضوعات خارج از حدود صلاحیت کارشناسی نمی‌باشد. همچنین وضعیت استفاده فعلی از ملک در زمان بازدید صرفاً از حیث مشاهده و گزارش وضعیت موجود منعکس شده و در خصوص مجاز یا غیرمجاز بودن نحوه استفاده از ملک و آثار مترتب بر آن اظهارنظری صورت نگرفته است. بدیهی است در صورت ارائه اسناد یا اطلاعات جدید و مؤثر که هنگام تنظیم این نظریه در اختیار کارشناس نبوده باشد، امکان بازنگری نظریه وفق مقررات وجود خواهد داشت. این گزارش صرفاً در اجرای دستور مقام محترم قضایی و در حدود موضوع قرار کارشناسی حاضر تنظیم شده و اعتبار آن محدود به همین پرونده و موضوع ارجاع می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق، تصویر مستندات و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده، مشاهدات و بررسی‌های انجام‌شده، مشخصات کمی و کیفی ملک، موقعیت و شرایط استقرار، قدمت و کیفیت ساخت، شرایط حاکم بر بازار املاک و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز و با لحاظ وضعیت و مشخصات مندرج در اسناد و مدارک ارائه‌شده، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 28501 فرعی از 3467 اصلی، قطعه هشت تفکیکی، مفروز و مجزی‌شده از 2477 فرعی از اصلی مذکور، بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران، به مساحت 110.96 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، بانضمام یک قطعه پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع، واقع در نشانی صدرالاشاره، در تاریخ ارزیابی مبلغ 490.000.000.000 ریال (معادل چهل و نه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. ملک فوق الذکر در روز شنبه     مورخ 1405/08/2             از ساعت 8  الی 12  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال490.000.000.000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - محمد آقائی ملک آبادی
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001382354