آگهی مزایده اموال غیر منقول در خصوص پرونده 0201398 در بابلسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع آگهی:

به نام خدا   « آگهی مزایده اموال غیر منقول» درخصوص پرونده      0201398  محکوم له: رقیه رجبی محکوم علیه: رحمان شکری فیروزجاه      موضوع فروش  مالکیت   ثالث  خانم ملوک سما کوش    در     ملک به نشانی  بابلسر خیابان شهید ذوالفقاری  قائمیه 40  وفق ماده 51  اجرای مدنی  بشرح آگهی شرح اموال با عنایت به نظریه کارشناسی  1405.02.16    ارزیاب و کارشناس ثبتی1405.02.21 به  شرح ذیل میباشد . نظریه کارشناس ثبتی پرونده کلاسه 0203398 دعوی خانم رقیه رجبی به طرفیت رحمان شکری مبنی برمطالبه وجه تاکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را درموردامورثبتی  بررسی ونظریه کارشناسی به صورت مکانیزه اعلام وتسلیم نمایداینجانب ضمن مطالعه پرونده ومدارک ارسالی ازناحیه وکیل خواهان آقای گلشیک و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل باستحضارمی رساند. الف ) موضوع کارشناسی: حسب دستور مورخه 21/2/1405 پرونده به کارشناس ثبتی ارجاع تا وضعیت ثبتی (اینکه ملک دارای سابقه ثبتی است یا خیر؟ بنیادی است یا خیررا بررسی ونتیجه ر اعلام نماید. ب)شرح بررسی های انجام شده: با وقوف از موضوع کارشناسی وهمچنین تصمیم ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی لذا ضمن مطالعه پرونده با بررسی مدارک ارسالی ملک موردکارشناسی  ملک به ادرس بابلسرخیابان شهیدذوالفقاری  قائمیه 40 انتهای کوچه پس ازکنترل وبررسی مدارک وموقعیت مکانی ملک مورد کارشناسی وتطبیق ان باسوابق ثبتی مشخص گردیده ملک  مورد کارشناسی دارای پلاک ثبتی یک فرعی از پلاک  4 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر قریه باقرتنگه می باشد که ابتدا وضعیت طبق سوابق ثبتی  سپس نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد. ج)شرح وضعیت پلاک ثبتی یک فرعی از 4 بخش 12 ثبت بابلسر:سند مالکیت ششدانگ پلاک یک فرعی از4اصلی بخش 12 بابلسر واقع در باقرتنگه مشتمل براراضی خشکه زاری ومراتع گوسفندی واراضی بایر ومحاوط خانه های روستایی به استثنا اعیانی رعایا به شرح ذیل صصادر وتسلیم شده است 1- بانو ربابه سلطان جز خواجوی نسبت به 170 سهم هز 892 سهم شش دانگ ذیل ثبت 262 ص 192و473دفترجلد 2 و3 ثبت شده است. 2- بانو حلیمه حسین پور یوسفی به نسبت یک نهم 712 سهم از882 سهم شش دانگ ذیل ثبت 263ص 479 دفتر جلد 2 ثبت شده است. 3- بانو فاطمه زریق نیا به نسبت یک نهم 712 سهم از882 سهم شش دانگ ذیل ثبت 3663 ص 479 دفترجلد 14ثبت گردید 4- بانو مریم زوربخش نسبت به یک نهم 712 سهم از882 سهم شش دانگ ذیل ثبت 3463 ص 482 دفترجلد 14  ثبت گردید 5- بانو بتول طهماسبی نسبت به دو نهم712 از 882 سهم ششدانگ ذیل ثبت 3462 ص 482 دفترجلد 14 ثبت گردید 6- محمد اسماعیل مصباح نسبت به چهارنهم 712 سهم مشاع از 882 سهم ششدانگ ذیل ثبت 426 ص 565 دفترجلد سوم ثبت گردید ومقدار 170 سهم مشاع از883 سهم پلاک فوق الذکرسهمی بانو ربابه سلطان جز خواجوی دراجرای مقررات اصلاحات اراضی به وزارت تعاون وامورروستاهابه بیع قطعی منتقل گردیده وهمچنین دراجرای قانون ملی شدن مراتع وجنگلها برابر ارائ مورخه 14/4/48 (دوفقره) واصلاحی مورخه 28/6/50و26/1/46(دوفقره)اعضای کمیسیون مجری مقررات ماده 56 قانون حفاظت وبهره برداری ازجنگلها ومراتع کشور پنج قطعه زمین به مقدار تقریبی به ترتیب یک و15 و250 و6 ودو هکتار ملی اعلام شده است وبرابر سوابق ثبتی ازپلاک یک فرعی دوقطعه به شماره های 8 و9 مجزی وبرابرسند رسمی شماره 16048دفتر 305 تهران به وزارت جنگ  به بیع قطعی منتقل شده وبقیه مالکین مشاعی مقدار 7 هم مشاع از 712 سهم از882 سهم شش دانگ را به مجب اسناد رسمی 48641و49642 و49643مورخه 11/6/64 دفتر66 بابل به آقایان بابک یوسفی بسبت به چهارسهم ومحمدتقی نهرینی نیم سهم ومیر عبدالجبار نوربخش نسبت به دو ونیم سهم انتقال قطعی یافته سپس نامبردگان اخیراذکر برابرسند شماره 49645 مورخه 11/6/54 دفتر66 بابل مقدار چهارونیم ازمورد خریاری را به ترتیب سه نفر اول وسوم هریک نسبت به دو ونیم سهم ونفر دوم نیم سهم به آقایان ناصر ومنصور وغلامعلی صالحین انتقال قطعی یافته وبا این توضیع که دراجرای مواد قانونی خاص 147 مقادیر عدیده بنام اشخا ص سند صادر گردید.                                          نظریه کارشناسی نظر به مجموع بررسی های انجام شده ومطالعه پرونده مطروحه درآن شعبه وتصمیمات وقرار کارشناسی صادره ونیزملاحظه  ومحتویات پرونده ثبتی وبررسی مدارک وموقعیت مکانی وادرس  ملک نتیجه به شرح ذیل اعلام میگردد. قطعه زمین موردکارشناسی با  بررسی موقعیت  مکانی ارسالی و مطابقت با جامع املاک ثبت مشخص شده زمین موردکارشناسی وقفی وملی نبوده بلکه قسمتی ازپلاک ثبتی یک  فرعی از 4اصلی بخش 12 بابلسرقریه باقرتنگه  می باشد و با توجه به وضعیت ثبتی در متن گزارش آمده بنیاد دران منطقه مالکیتی ندارد . نظریه ارزیابی موضوع:گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 140047920002913619 احتراماَ عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده به شماره فوق الذکر با عنایت به دعوی خانم رقیه رجبی (خواهان )به طرفیت رحمان شکری فیروز جاه  مبنی بر مطالبه وجه بابت موضوع پرونده اقدام گردد. الف  قرار مورخه 1405/02/09 : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از محل ملک ،ارزش روز ملک مورد تعرفه بصورت مال غیر منقول از ناحیه خانم ملوک سما کوش ... بررسی و نتیجه تعیین و مشخص کردد.  اسناد و مدارک موجود و ابرازی 1 تصویر شکوایه ارجاعی  به ضابط از سوی شعبه، مبنی بر تعرفه و توقیف مال غیر منقول از شخص ثالث خانم ملوک سماکوش در خصوص محکومیت رحمان شکری در حق محکوم له خانم رقیه رجبی 2  تصویر فروش دستنویس مورخه 1404/12/01 فی مابین خانم قمر تاج شکری فیروز جاه (فروشنده) و خانم خانم ملوک سماکوش گلوگاه (خریدار) یک دستگاه منزل مسکونی نیمه کاره یه متراژ عرصه 80 متر و حدودا 40 متر اعیانی (کف کرسی) واقع در بابلسر خیابان شهید ذوالفقاری  قائمیه 40 انتهای کوچه به حدود اربعه شمالا به زمین رحمت متولی  جنوبا به خیابان بن بست  غربا به زمین آقای درویش پور شرقا به ملک همسایه شرح مشاهدات و مشخصات ملک مورد تعرفه پس از هماهنگی با وکیل خوانده آقای گلشیک و در معیت ایشان و خانم ملوک سماکوش(متصرف ملک مذکور) و مالک قبلی زمین خانم قمر تاج شکری در مورخه 405/02/16 از محل ملک بازدید بعمل آمد که به شرح ذیل اعلام می گردد. ملک فاقد سند مالکیت و بصورت رویتی و دست نوشته واقع در بابلسر خیابان شهید ذوالفقاری  قائمیه 40 انتهای کوچه و کوچه بن بست جنب شالیزار  با مختصات  utm                                              X= 651034     Y= 4063090    1 یک قطعه زمین محصور شده با بلوک سیمانی به ارتفاع 1/5 متر که در داخل آن یک انباری در انتهای زمین ساخته شده است.با ابعاد حدود 7*5 متر(وضعیت ملک خارج بافت) 2 ابعاد زمین حدود 12*5 متر و بر اصلی آن 5 متر است. 3  فاقد سرویس بهداشتی 4  ملک فوق فاقد انشعابات آب و برق و گاز است. نظریه کارشناسی:   با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی ملک، وضعیت و کیفیت منطقه‌ای، میزان مساحت عرصه و اعیان، نحوه استقرار، شکل هندسی و قواره زمین، قدمت بنا، نوع ساخت، نوع کاربری و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز عرصه و اعیان ملک موضوع توقیف با قرائن،  بر اساس مساحت طبق دستنویس فروش ملک،  حدود   80 متر مربع عرصه  و 40 متر مربع اعیان با فرض مالک و تحت تصرف بودن خانم ملوک سماکوش و  بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی، مجموعاً به­ مبلغ 5.000.000.000  ریال معادل پانصد میلیون  تومان ) تعیین و اعلام می گردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ    1405.07.18   شنبه از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  مبلغ  3.500.000.000 ریال    در مالکیت  ثالث   در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140047920002913619