آگهی مزایده اموال غیر منقول (مالکیت مشاعی در پلاک ثبتی 445) در بابلسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع آگهی:

به نام خدا   « آگهی مزایده اموال غیر منقول» درخصوص پرونده      0400284    له  طاهره قدیری    علیه؛ آقای محمد قاسمیان‌باقری موضوع فروش  مالکیت  مشاعی  محکوم علیه در  پلاک ثبتی 445 فرعی از 4 اصلی  بخش 12  به نشانی بابلسر   باقرتنگه  بلوار شهیدذوالفقاری  ذوالفقاری 10 بشرح آگهی شرح اموال با عنایت به نظریه کارشناسی 1404.12.25  و نظریه تکمیلی 1405.04.29  ارزیاب شرح ذیل میباشد . پرونده کلاسه « 0400284 » آن شعبه؛ له؛ خانم طاهره قدیری با وکالت خانم‌ها سیده‌فاطمه حسینی و زهرا غنی‌زاده‌سیدلر  علیه؛ آقای محمد قاسمیان‌باقری، درخصوص ارزیابی ملک‌های توقیف شده در پرونده، به استحضار می‌رساند بعد از مطالعه پرونده‌های شعبه و مراجعه به اداره ثبت بابلسر و مطالعه پرونده ثبتی،‌ طی دو مرتبه بدواً در معیت احدی از وکلای محکوم‌له و در مرحله دوم با تعرفه خانواده محکوم‌علیه؛ از محل ملک‌های مورد تعرفه واقع در بابلسر  باقرتنگه    بلوار شهیدذوالفقاری  ذوالفقاری 10، بازدید به عمل آمد که بعد از معاینه محل و بررسی‌های لازم؛ نتیجه به شرح عبارات زیر تقدیم می‌گردد: گزارش کارشناسی: الف: مشخصات ثبتی: بر اساس سوابق ثبتی، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت‌خاص‌طلق) به شماره پلاک ثبتی 445 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 395.20 مترمربع (سیصدونودوپنج‌متروبیست‌دسیمترمربع) با حدود اربعه: شمالاً: درب و دیواریست به‌طول 17.85 متر به جاده بابلسر  بهنمیر، شرقاً: به دیوار به‌طول 29.70 متر به باقیمانده شماره یک فرعی، جنوباً: دیواریست به‌طول 12.50 متر به کوچه، غرباً: در 3 قسمت اول دیواریست به‌طول 4.15 متر به کوچه‌عام دوم دیواریست به‌طول 11.30 متر به کوچه‌عام سوم دیواریست به‌طول 8.10 متر به کوچه‌عام. مالکیت آقای محمد قاسمیان‌باقری به میزان 98.80 سهم مشاع از 395.20 سهم ششدانگ به نفع محکوم‌له خانم طاهره قدیری بازداشت گردید. ب: مشخصات ملک مورد تعرفه: قطعه زمینی محصور شده واقع در نبش شرقی خیابان شهید ذوالفقاری 10 که در عرصه آن ساختمان تجاری- مسکونی در یک طبقه روی پیلوت با قدمت احداث حدوداً 40 سال با اسکلت فلزی و نمای سنگ‌کاری شده که سقف نهایی آن شیروانی با پوشش ورق‌های آزبست سیانی است مشاهده می‌گردد. طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری هر کدام به مساحت تقریباً 30 مترمربع به ترتیب از ضلع غرب به شرق شامل املاک ارسلان، کالای برق جواد، فست‌فود و خیاطی می‌باشند. حسب توضیحات محکوم علیه؛ واحد تجاری اول به نام املاک ارسلان متعلق به آقای احمد قاسمیان بوده و مورد استفاده و بهره‌برداری نامبرده قرار دارد. واحد تجاری دوم تحت عنوان کالای برق جواد که متعلق به آقای محمد قاسمیان اعلام گردیده و کف آن مفروش از سرامیک، دیوارسرامیک کاری شده، سقف با پوشش ورق‌های پی وی سی، ورودی از شیشه سکوریت و درب مشبک فلزی می‌باشد که دارای امتیازات برق و گاز است. واحد تجاری شماره 3 تحت عنوان فست‌فود متعلق به آقای علی قاسمیان و مغازی چهارم تحت عنوان خیاطی متعلق به خانم صدیقه قاسمیان می‌باشد. حدفاصل مغازه‌های 2 و 3 راهروی ورودی برای واحدهای مسکونی طبقه اول تعبیه شده است. طبقه اول شامل دو واحد مسکونی به مساحت‌های 70 و 75 مترمربع به صورت تک خوابه و دوخوابه می‌باشند. حد جنوبی عرصه پلاک؛ دارای دو حلقه چاه کلافی بتنی است. نظریه‌کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بر اساس موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت‌وکیفیت منطقه‌ای، نحوه ‌استقرار، میزان ‌مساحت، قدمت‌ بنا، نوع ساخت، نوع کاربری و لحاظ کلیه عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه‌ و اعیان پلاک ثبتی 445 / 1 / 4  اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 12 ثبت بابلسر با کلیه ضمائم و امتیازات متعلقه و منصوبه و بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی، مجموعاً به مبلغ 352.000.000.000 ریال (سیصد و پنجاه و دو میلیارد ریال) برآورد و اعلام می‌گردد. لذا ارزش قدرالسهم مالکیت محکوم‌علیه به میزان 98.80 سهم مشاع از 395.20 سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور؛ کلاً به مبلغ 88.000.000.000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد ریال) محاسبه می‌گردد. ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه « 0400284 » آن شعبه؛ له؛ خانم طاهره قدیری با وکالت خانم‌ها سیده‌فاطمه حسینی و زهرا غنی‌زاده‌سیدلر  علیه؛ آقای محمد قاسمیان‌باقری، موارد زیر را به استحضار می‌رساند. 1) الف: مشخصات ثبتی: بر اساس سوابق ثبتی، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت‌خاص‌طلق) به شماره پلاک ثبتی 445 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 395.20 مترمربع که میزان مالکیت آقای محمد قاسمیان‌باقری به میزان 98.80 سهم مشاع از 395.20 سهم ششدانگ به نفع محکوم‌له خانم طاهره قدیری بازداشت گردید. 2) مشخصات ملک مورد تعرفه: قطعه زمینی محصور شده واقع در نبش شرقی خیابان شهید ذوالفقاری 10 که در عرصه آن ساختمان تجاری  مسکونی در یک طبقه روی پیلوت با قدمت احداث حدوداً 40 سال با اسکلت فلزی و نمای سنگ‌کاری شده که سقف نهایی آن شیروانی با پوشش ورق‌های آزبست سیانی است مشاهده می‌گردد. طبقه همکف شامل چهار واحد تجاری هر کدام به مساحت تقریباً 30 مترمربع به ترتیب از ضلع غرب به شرق شامل املاک ارسلان، کالای برق جواد، فست‌فود و خیاطی می‌باشند. حسب توضیحات محکوم علیه و خانواده وی؛ واحد تجاری اول به نام املاک ارسلان متعلق به آقای احمد قاسمیان بوده و مورد استفاده و بهره‌برداری نامبرده قرار دارد. واحد تجاری دوم تحت عنوان کالای برق جواد که متعلق به آقای محمد قاسمیان اعلام گردیده و کف آن مفروش از سرامیک، دیوارسرامیک کاری شده، سقف با پوشش ورق‌های پی وی سی، ورودی از شیشه سکوریت و درب مشبک فلزی می‌باشد که دارای امتیازات برق و گاز است. این مغازه مورد اجاره آقای جواد جولانی قرار داشته که حسب اظهارات خانم قاسمیان؛ دارای قرارداد اجاره به صورت عادی تا انتهای سال جاری (پایان 1405) می‌باشد. واحد تجاری شماره 3 تحت عنوان فست‌فود متعلق به آقای علی قاسمیان است. مغازه‌ی چهارم تحت عنوان خیاطی متعلق به خانم صدیقه قاسمیان می‌باشد. حدفاصل مغازه‌های 2 و 3 راهروی ورودی برای واحدهای مسکونی طبقه اول تعبیه شده است. طبقه اول شامل دو واحد مسکونی به مساحت‌های 70 و 75 مترمربع به صورت تک خوابه و دوخوابه می‌باشند. واحدهای مسکونی در زمان بازدید، فاقد بهره‌بردار (فاقد متصرف) خاصی بوده‌اند. * باعنایت به جمیع اوراق پرونده کل مالکیت  مشاعی نامبرده در ملک فوق بفروش خواهد رسید مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.06.18  روز  چهارشنبه  از ساعت8  صبح لغایت 12  در مالکیت  مشاعی محکوم علیه  در ملک   فوق الذکر  به صورت  مزایده الکترونیکی  در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی  بابلسر- گرجیان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920000457906