آگهی مزایده اموال غیر منقول (ملک مسکونی) در شهرستان سرپل‌ذهاب. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه بایگانی 0001369صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی سرپل ذهاب له خانم شربت فرامرزی فیروزه ، اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. ملک مورد دعوی: - یک واحد ساختمان مسکونی  ارزیابی ملک مسکونی واقع در شهرستان سرپل‌ذهاب روستای آسیاب قرمز، جنب مسجد، به پلاک ثبتی 21 فرعی از 60 اصلی، دفتر جلد 73، شماره ثبت 12074، صفحه 169(طبق موقعیت جغرافیایی پیوستی شماره1)و در اجرای ابلاغیه شماره 140550100014104556 مورخ 08/06/1405، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می‌نمایم: 1- اینجانب در اجرای قرار کارشناسی اخیر، پس از انجام هماهنگی‌های لازم و اعلام زمان بازدید به طرفین، در دو مرحله به محل ملک مراجعه نمودم؛ لیکن هیچ‌یک از محکوم‌علیهم یا نماینده آنان در محل حاضر نشدند و امکان ورود و بازدید از قسمت‌های داخلی ملک فراهم نگردید. در مرحله دوم، مقرر بود در تاریخ 1405/06/05ساعت 17 بازدید انجام شود که با وجود حضور اینجانب در محل، ملک فاقد سکنه بوده و محکوم‌علیهم نیز حضور نیافتند. در محل، همسایه‌ای به نام آقای گهواره خالی بودن ملک را تأیید نمود. همچنین با آقایان مجتبی باباخانی و علیشاه باباخانی تماس حاصل شد، لیکن امکان تحویل کلید یا حضور آنان در محل فراهم نگردید. 2- با توجه به اینکه اینجانب در سنوات گذشته، حدود سال 1401، از ملک مذکور  اظهارنظر کارشناسی نموده‌ام و ازتاریخ مذکور بیش از6 ماه گذشته وطبق قانون کارشناسان رسمی دادگستری  امکان ارزیابی و اظهار نظر مجدد میسور می باشد و همچنین با لحاظ تصاویر هوایی، سوابق کارشناسی قبلی، وضعیت قابل احراز ملک و تعدادی تصاویر ارائه‌شده از سوی محکوم‌له که حسب اعلام ایشان به پیوست تقدیم گردیده است، تغییر مؤثر و اساسی در عرصه و اعیان ملک نسبت به وضعیت سابق مشاهده نگردید. بنابراین، نظریه حاضر با لحاظ محدودیت ناشی از عدم امکان بازدید داخلی مجدد تنظیم می‌شود. 3- بر اساس سوابق و مستندات موجود، عرصه ملک مطابق سند و مشخصات ثبتی، دارای مساحت حدود 626/94 مترمربع می‌باشد و اعیان موجود در آن، به‌طور تقریبی، شامل یک واحد ساختمان مسکونی یک‌طبقه با نمای سیمانی به مساحت حدود 78مترمربع دارای کف بتنی،آشپزخانه با کف سرامیک و دیواره کاشی،اندود داخلی گچ وخاک،دارای اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 6مترمربع با بلوک سیمانی و اندود ماسه سیمان ، یک باب اصطبل با دیوار بلوکی  به مساحت حدود 60مترمربع و یک واحد انباری با دیوار بلوکی  به مساحت حدود 12 مترمربع با درب های آهنی و کف حیاط قسمتی از آن بصورت بتنی طبق تصاویر پیوستی شماره 2تا7 موجود بود. مساحت‌های مذکور با توجه به عدم امکان بازدید داخلی مجدد، به‌صورت حدودی اعلام می‌گردد. 4- براساس سوابق قبلی  احدی از محکوم علیه ها به نام آقای فریدون باباخانی طبق قولنامه مورخه 1395/12/04 مساحت 100متر مربع از عرصه ملک مورد دعوی در زمانی که مرحوم تهمتن باباخانی درقید حیات بوده اند خریداری نموده است ،که در زمان بازدید مورخه 1405/06/05 در زمین ادعایی ایشان یک واحد ساختمان مسکونی طبق تصویر پیوستی شماره2 با ورودی مجزی از خیابان اصلی احداث گردیده است. 5- نتیجه گیری: الف-با عنایت به موقعیت مکانی ملک، مساحت عرصه، نوع و کیفیت اعیان، قدمت و وضعیت بنا، شرایط معاملاتی منطقه و روستاهای همجوار، قابلیت فروش، سوابق بازدید قبلی، تصاویر موجود و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی، و با فرض عدم وجود هرگونه منع شرعی و قانونی، بازداشت، بدهش‌دانگ عرصه و اعیان بهای روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با عرصه به مساحت عرصه به میزان حدود 526/94مترمربع، بهای روز شش‌دانگ اعیانی شامل واحد مسکونی، انباری، اصطبل، حمام و سرویس بهداشتی، به‌همراه عرصه مذکور برابر2.650.000.000تومان( دو میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان )برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده برای مورخ 20/ 07/ 1405  ساعت 08:00 الی 12:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب - خیابان راه کربلا - خیابان نیروی انتظامی - خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سرپل ذهاب  -سیامک اله مرادی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140050920000863884