آگهی مزایده اموال غیر منقول (ملک مشاع) ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش لواسانات

موضوع آگهی:

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300234 در خصوص دعوی مرتضی عنقائی، یداله عنقائی به طرفیت شجریبیان، علی عنقائی، زهرا مجتبوی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و با عنایت به قرار کارشناسی صادره به شرح «... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد امور ثبتی.....» باستحضار میرساند پرونده موصوف مورد مطالعه قرار گرفت و از اوراق مورد لزوم آن کپی تهیه و سپس با قرار قبلی به محل موضوع قرار عزیمت گردید که پس از تعرفه محل مورد تنازع و انجام بررسیهای فنی و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و مطالعه پرونده، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تنظیم گردید که باستحضار میرسد: الف)حدود  رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد. (درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت). 1) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج درآن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 2) انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش ازجانب کارشناس منتخب نمی باشد. 3) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات موضوعیت دارد. ج)وضعیت ثبتی پلاک 19 فرعی از 99 اصلی: 1- برابر تصویر گزارش گردش ثبتی، برابر محتویات پرونده ثبتی و بموجب یکفقره اظهارنامه ثبتی مورخ 15-04-1319 ششدانگ یک باب خانه به شماره 19 فرعی از 99 اصلی واقع در کلان بخش 11 تهران به نام آقای محمد حسین عنقائی تقاضای ثبت شده است. آگهی های نوبتی و تحدیدی چنانچه منتشر شده باشد در دسترس نیست تا صحت انتشار آن گواهی گردد. سپس تحدید حدود آن به صورت حدی به حدی با حدود ذیل بعمل آمد: شمالاً و شرقاً دیواریست به کوچه، جنوباً اول به دیوار خانه های 18 فرعی از 99 اصلی عباس و زین العابدین، دوم دیواریست به خانه 17 فرعی از 99 اصلی قنبر، سوم دیوار به دیوار خانه 16 فرعی از 99 اصلی حیدر قلی، غرباً در دو قسمت که قسمت دوم آن شمالی است دیوار به دیوار خانه اخیر الذکر. به موجب تحدید حدود شماره 1048009251 مورخ 22-09-99 حدودات به شرح فوق مجدداً تحدید گردیده. به استناد دادنامه گواهی حصر وراثت شماره 9909970916601243 مورخ 26-09-1399 شعبه 617 مجتمع شورای حل اختلاف تهران آقای محمد حسین عنقائی فوت نموده وراث عبارتند از: 1- یداله 2- سلطانعلی 3- مصطفی4- مرتضی 5- فتح اله 6- قربانعلی همگی عنقائی و 7- همسر متوفی تعیین گردیده است. همچنین به موجب دادنامه مورخ 05-07-1399 شورای حل اختلاف مجتمع 12 تهران خانم صغری خاتون فوت نموده و وراث وی نامبردگان به شرح فوق می باشند. برابر سند انتقال اجرایی شماره 21625 مورخ 14-10-1402 دفتر 4 لواسان مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ به خانم گوهر هزار جریبیان انتقال قطعی یافته است. سپس به موجب سند قطعی شماره 21814 مورخ 10-11-1402 دفتر اسناد رسمی شماره 4 لواسان آقایان قربانعلی عنقائی و وراث خانم صغری خاتون و وراث محمد حسین عنقائی با وکالت علی عنقائی قدر السهم خود ( 75-0 دانگ مشاع از ششدانگ) را به آقای علی عنقائی انتقال نمودند که در مجموع سهام مالکین عبارتند از: 1- علی عنقائی دارای 1.5 سهم مشاع از ششدانگ یک باب خانه 2- گوهر هزار جریبیان دارای 1.5 سهم مشاع از ششدانگ یک باب خانه 3- مرتضی و ید اله و فتح اللهی و ورثه مرحوم مصطفی عنقائی هرکدام به طور مساوی دارای 0.75 سهم مشاع از ششدانگ یک باب خانه. با توجه به تقاضای آقایان مرتضی و یداله عنقائی مبنی بر افراز از بنیاد مسکن شمیرانات استعلام گردید. برابر پاسخ استعلام به شماره 361471-1402003515689 مورخ 10-10-1402 بنیاد مسکن شمیرانات اعلام نموده هر گونه افراز مغایر با مقررات قانونی می باشد با توجه به گردش ثبتی به شرح فوق و به دلیل منع قانونی برای افراز به نظر عملیات افراز میسور نمی باشد. عملیات مقدماتی ثبت خاتمه یافته و تاکنون به صدور سند مالکیت به نام مالکین مذکور نگردیده است. 2- بازگشت به نامه شماره 140391990013730617 مورخ 03-05-1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 99 اصلی بخش 11 به مساحت 230 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801048000236 خانم گوهر هزار جریبیان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، آقای فتح اله عنقائی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، آقای یداله عنقائی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مساع از ششدانگ عرصه و اعیان، آقای مصطفی عنقائی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، آقای علی عنقائی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، آقای مرتضی عنقائی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توضیحات: به استحضار میرساند مطابق سوابق ثبتی و به گواهی نماینده محترم پرونده پلاک مذکور از املاک جاری میباشد و تا کنون نسبت به آن سند مالکیت صادر نشده است و به موجب دستور آن مرجع محترم نسبت به بازداشت اقدام گردید. 3- برابر با تصویر نامه بنیاد مسکن در خصوص وضعیت ملک مربوط به پلاک 19 فرعی از 99 اصلی واقع در روستای کلان به استحضار می رساند روستای ذکر شده دارای طرح هادی مصوب بوده و مکان تعرفه شده با مختصات مرکزی( 571487- 3963237) و مطابق جدول درج شده در ذیل، در داخل محدوده قانونی طرح هادی و دارای کاربری مسکونی و بخشی بعنوان تعریض معبر( مطابق بند 2 کمیته تصویب) می باشد که رعایت عقب نشینی 3 متر از آکس در معبر 6 متری مصوب مجاور ضلع شرقی ملک الزامی است. نظریه  کارشناسی: با توجه به مطالب معنونه صدر الاشاره و با امعان نظر به سوال مطروحه در قرار کارشناسی صادره و بررسی پرونده و مدارک مضبوط در آن و معاینات به عمل آمده در پاسخ به قرار صادره به استحضار میرساند: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 19 فرعی  از 99 اصلی انجام شد و با تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوطه و با بررسی و جمع بندی جمیع جهات ششدانگ ملک مشروط به برابر با اصل بودن و معتبر بودن مدارک ارائه شده و تطبیق سند با موقعیت ملک فوق و در صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد و انتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد، بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی املاک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، در حال حاضر به مبلغ 105.000.000.000  ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. این نظریه در حدود اسناد ارائه شده از سوی مالک و قبول مسئولیت صحت و سقم مدارک و اطلاعات ارائه شده و تطبیق آن با موقعیت بازدید شده معتبر بوده و در صورت ارائه اسنادواطلاعات موثر در نظریه کارشناسی در آینده، نظریه فاقد اعتبار و مستلزم انجام بررسی و کارشناسی مجدد می باشد. احتراماً، در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300234 در خصوص دعوی مرتضی عنقائی، یداله عنقائی به طرفیت محمد عنقائی، فتح اله عنقائی، میثم عنقائی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان تهران، فائزه عنقائی، گوهر هزار جریبیان، علی عنقائی، زهرا مجتبوی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و با عنایت به نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1405220611925385 مورخ 1405.03.09 ، برابر بررسی های صورت گرفته و در اجرای دستور مرجع محترم، موضوع مجدداً مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت. پس از بازبینی مستندات، اطلاعات موجود و انجام بررسی‌های لازم، ششدانگ پلاک 19 فرعی از 99 اصلی به مبلغ 95/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان پیشنهاد میگردد. مزایده در مورخ 1405/05/19 روز شنبه ساعت 8 صبح لغایت 12 تعیین میگردد در صورت وجود خریدار با قابلیت تمدید تا ساعت 18  طبق شرایط موجود در سامانه ستاد و بازدید ملک از تاریخ 1405/05/13 تا 1405/05/18 بلامانع است و مزایده در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920002357118