آگهی مزایده اموال محکوم علیه (جعفر علی نژاد) شامل زمین مسکونی و کشاورزی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلوگاه

موضوع آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت اول   به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0500240اجرای احکام مدنی  گلوگاه محکوم علیه  اقای جعفر علی نژاد  محکوم به 140 عدد سکه طلا بهار ازادی و 5مثقال طلا هجده عیار        و هزینه اجرایی گردیده است نظر به اینکه محکوم علیه با وجود ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت مقرر قانونی در برگ اجراییه به مفاد قانون منع توقیف اشخاص در قبال تخلف از انجام تعهد و الزامات مواد مستخرجه از این قانون در برگ اجراییه قید گردیده عمل ننموده اموال محکوم علیه بشرح ذیل به نفع دائن تامین و توقیف و سپس مورد ارزیابی قرار گرفته که به شرح ذیل می باشد: 1 زمین مسکونی گلوگاه روستای تیله نو کوچه ولیعصر 18 انتهای بن بست .   مشخصات ملک :  ملک تعرفه شده شامل تمامیت یک قطعه زمین فاقد سند رسمی به مساحت حدود 875  متر مربع می باشد که برابر تعرفه حدود اربعه ملک از قرار شمالا به زمین تصرفی علی و رضا کشیری و شرقا به زمین تصرفی عباس دوستداری و جنوبا به منزل مسکونی علی کشیری و کوچه و غربا به کوچه احداثی .   ملک فاقد ساختمان و غیر محصور می باشد و تعدادی درخت مرکبات حدود 17 اصله در داخل عرصه غرس شده است .   مستند ارائه شده از سوی محکوم علیه تنها به وجه پرداختی بابت خانه سرا اشاره دارد و سایر مشخصات ملک در مستند ارائه شده درج نشده است .   انتساب مستند به ملک تعرفه شده ونیز مالکیت محکوم علیه در این ملک نیاز به تایید و بررسی توسط دادگاه دارد .   مستند ارائه شده از سوی محکوم له به پیوست گزارش ارسال می گردد .   کروکی ملک تعرفه شده از سوی محکوم له به پیوست گزارش ارائه می گردد .   اعلام نظر : ارزش تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان ملک به مشخصات فوق با توجه به مساحت و موقعیت و ارزش املاک مشابه به مبلغ 30/000/000/000  ریال اعلام نظر می گردد 2 زمین کشاورزی مشخصات و ارزیابی قطعات مورد تعرفه:   1ـ قطعه اول:   حسب مبایعه‌نامه عادی شماره 0121 مورخ 1398/11/24 تنظیمی در مشاور املاک شماره 166 به نام آقای ایمان ناظری، ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 7000 مترمربع از سوی آقای حسن علی‌نژاد به آقای جعفر علی‌نژاد منتقل گردیده است.   حدود اربعه در عالم طبیعت:             شمالاً: وصل به عرصه متصرفی آقای افشین کلبادی‌نژاد؛           شرقاً: وصل به جاده عمومی کشاورزی؛           جنوباً: وصل به عرصه متصرفی آقای حسین ناظری؛           غرباً: وصل به عرصه متصرفی آقای اسماعیل ایمانی.       مختصات یک نقطه فرضی از عرصه:   UTM Zone 39S X=745238 Y=4071833   براساس تعرفه محل و برداشت نقاط پیرامونی عرصه معرفی‌شده، مساحت قطعه اول 7000 مترمربع تعیین گردید.   در زمان بازدید، زمین فاقد کشت جاری بوده، لیکن آثار کاه و کلش باقی‌مانده از برداشت محصول گندم در سطح عرصه مشاهده گردید. در سطح ملک، بنا، مستحدثات و اعیانی مشاهده نگردید و عرصه فاقد امتیازات اختصاصی آب، برق، گاز و سایر انشعابات می‌باشد.   با توجه به موقعیت مکانی، مجاورت با راه عمومی کشاورزی، شرایط دسترسی و سایر عوامل مؤثر، ارزش عادله هر مترمربع قطعه اول مبلغ:   900٬000 ریال (معادل نود هزار تومان) تعیین می گردد.   ارزش کل قطعه اول:   7000 × 900٬000 ریال   برابر:   6/300/000/000 ریال   معادل شش میلیارد و سیصد میلیون ریال اعلام می‌گردد.   2ـ قطعه دوم:   حسب مبایعه‌نامه عادی شماره 90218 مورخ 1400/07/30 تنظیمی در مشاور املاک شماره 168 به مدیریت آقای امیر حسینی، ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 7335 مترمربع از سوی خانم اعظم ناظری تیله‌نویی به آقای جعفر علی‌نژاد منتقل گردیده است.   حدود اربعه در عالم طبیعت:             شمالاً: وصل به عرصه متصرفی آقای مختار مصطفوی؛           شرقاً: وصل به عرصه متصرفی آقای اسماعیل ایمانی؛           جنوباً: وصل به عرصه متصرفی آقای جعفر علی‌نژاد؛           غرباً: وصل به عرصه متصرفی آقای محمود احمدی.       مختصات یک نقطه فرضی از عرصه:   UTM Zone 39S X=744863 Y=4071792   براساس تعرفه محل و برداشت نقاط پیرامونی عرصه معرفی‌شده، مساحت قطعه دوم 7335 مترمربع تعیین گردید.   قطعه مذکور دارای کاربری زراعی خشکه‌زاری بوده و حسب اظهارات محکوم‌له، کشت مرسوم سنوات گذشته آن گندم بوده است.   در بررسی انجام‌شده مشخص گردید قطعه دوم فاقد راه اختصاصی بوده و دسترسی به آن از طریق عبور از زمین‌های کشاورزی همجواران انجام می‌پذیرد. موضوع مذکور به‌عنوان یکی از عوامل مؤثر در تعیین ارزش ملک لحاظ گردید.   ارزش عادله هر مترمربع قطعه دوم:   800٬000 ریال (معادل هشتاد هزار تومان) تعیین می گردد.   ارزش کل قطعه دوم:   7335 × 800٬000 ریال   برابر:   5/868/000/000 ریال   معادل پنج میلیارد و هشتصد و شصت و هشت میلیون ریال اعلام می‌گردد.   3ـ قطعه سوم:   حسب مبایعه‌نامه عادی شماره 0123 مورخ 1398/12/17 تنظیمی در مشاور املاک شماره 166 به نام آقای ایمان ناظری، ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 6500 مترمربع جهت ارزیابی معرفی گردید.   حدود اربعه در عالم طبیعت:             شمالاً: وصل به عرصه متصرفی آقای عبدالعلی اسدی؛           شرقاً: وصل به عرصه متصرفی آقای غلام سلیمانی؛           جنوباً: وصل به عرصه متصرفی آقای قدرت‌الله ناظری؛           غرباً: وصل به عرصه متصرفی آقای محمود احمدی.       مختصات یک نقطه فرضی از عرصه:   UTM Zone 39S X=744905 Y=4071751   براساس تعرفه محل و برداشت نقاط پیرامونی عرصه معرفی‌شده، مساحت قطعه سوم 6500 مترمربع تعیین گردید.   قطعه سوم دارای کاربری زراعی خشکه‌زاری بوده و حسب اظهارات محکوم‌له، کشت مرسوم آن در سنوات گذشته گندم بوده است.   این قطعه نیز فاقد راه اختصاصی بوده و دسترسی به آن از طریق عبور از اراضی کشاورزی همجواران صورت می‌پذیرد که در ارزیابی ملک مورد توجه قرار گرفته است.   ارزش عادله هر مترمربع قطعه سوم:   850٬000 ریال (معادل هشتاد و پنج هزار تومان) تعیین می گردد.   ارزش کل قطعه سوم:   6500 × 850٬000 ریال   برابر:   5/525/000/000 ریال   معادل پنج میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال اعلام می‌گردد   ج ـ مشاهدات و عوامل مؤثر در ارزیابی:   در جریان بازدید میدانی، وضعیت عمومی قطعات، حدود اربعه، موقعیت مکانی، نحوه دسترسی، نوع کاربری، وضعیت بهره‌برداری و شرایط موجود در عرصه‌ها مورد بررسی قرار گرفت.   هر سه قطعه مورد تعرفه دارای کاربری زراعی خشکه‌زاری بوده و صرفاً به‌عنوان اراضی زراعی مورد ارزیابی قرار گرفتند. در سطح قطعات، بنا، ساختمان، مستحدثات، تأسیسات کشاورزی و اعیانی قابل ارزش‌گذاری مشاهده نگردید.   عوامل مؤثر در تعیین ارزش شامل:             موقعیت مکانی اراضی؛           مساحت و شکل هندسی قطعات؛           نوع کاربری و قابلیت بهره‌برداری زراعی؛           سابقه کشت مرسوم گندم حسب اظهارات محکوم‌له؛           وضعیت دسترسی؛           مجاورت با راه عمومی یا اراضی مجاور؛           فقدان راه اختصاصی قطعات دوم و سوم؛           فقدان امتیازات اختصاصی؛           شرایط عرفی معاملات اراضی مشابه در منطقه؛       در تعیین قیمت عادله مورد توجه قرار گرفته است.   ارزیابی حاضر با فرض اینکه املاک فاقد هرگونه معارض، بازداشت، رهن، حقوق اشخاص ثالث، محدودیت قانونی و همچنین فاقد هرگونه بدهی، دیون، عوارض یا مطالبات معوقه نسبت به ارگان‌ها، ادارات، سازمان‌ها و مراجع ذی‌ربط باشند، انجام پذیرفته است   د ـ جمع‌بندی نهایی نظریه کارشناسی:               ردیف                  مساحت                  ارزش واحد                  ارزش کل                   قطعه اول                7000 مترمربع                900/000 ریال                6/300/000/000 ریال               قطعه دوم                7335 مترمربع                800/000 ریال                5/868/000/000 ریال               قطعه سوم                6500 مترمربع                850٬000 ریال                5/525/000/000 ریال               جمع کل                20٬835 مترمربع                ـــــ                17/693/000/000  ریال       ه نظریه کارشناسی:   با عنایت به بررسی‌های انجام‌شده، سه قطعه زمین زراعی خشکه‌زاری معرفی‌شده جمعاً به مساحت 20٬835 مترمربع، واقع در شهرستان گلوگاه، روستای تیله‌نو، بعد از راه‌آهن، مزرعه معروف به میدان، با لحاظ کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی، دارای ارزش عادله جمعاً به مبلغ:   17٬693٬000٬000 ریال   معادل:   هفده میلیارد و ششصد و نود و سه میلیون ریال 3 وسیله نقلیه لف مشخصات خودرو:   شماره انتظامی: 677ق91 ایران 72، نوع: کامیونت ون، سیستم و تیپ: نیسان 2400، رنگ: آبی آبی روغنی، نوع سوخت: بنزین و گاز (دوگانه سوز سی ان جی)، شماره شاسی: K137511، شماره موتور: 425658، مدل:1386 ه.ش، تعداد محور: 2، تعداد چرخ:4، تعداد سیلندر:4، ظرفیت: جمعا 3800 کیلوگرم.   ب وضعیت ظاهری و فنی خودرو(در زمان بازدید):   بدنه: درب جلو چپ ندارد، آینه سمت چپ شکسته است، فاقد باطری، گلگیر جلو چپ زنگ زدگی و دارای رنگ می باشد، کابین اتاق در سمت راست مابین درب جوشکاری و تکه گذاری شده است، درب موتور دارای ضربه و زدگی بوده است، اتاق بار عقب زنگ زدگی و پوسیدگی دارد، و در کل بدنه اتاق خوردگی و زدگی دارد.   خودرو با خودروبر وارد پارکینگ شده است و وضعیت ظاهری گیربکس و دیفرانسیل سالم می باشد و بیش از چند خاموش بوده و الان به علت نداشتن باطری روشن نمی شود.   خودرو دارای روکش صندلی مستعمل بوده است، فاقد ضبط و باند می باشد و شیشه جلو شکسته، قاب چراغ جلو چپ و راست شکسته، فاقد جلو پنجره می باشد، داشبورد مستعمل و معیوب می باشد، صندلی معیوب می باشد.   تایرهای جلو حدود 90 درصد و عقب حدود 95 درصد آج دارد.   خودرو قابلیت بازسازی و شماره گذاری دارد و در حال حاضر دارای بیمه شخص ثالث نزد شرکت بیمه دانا با اعتبار 1406/03/19 بوده است و کارکرد کیلومتر نامشخص می باشد و همچنین میزان خلافی خودرو 19/533/000 ریال می باشد.   ج ارزش پایه خودرو: با توجه به مدل و کارکرد و وضعیت ظاهری به مبلغ 4/850/000/000 ریال، معادل چهارصد و هشتاد و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   الف1 مشخصات وسیله نقلیه:   شماره انتظامی: فاقد پلاک، نوع: تیلر کشاورزی، سیستم و تیپ: میتسوبیشی 7.5 اسب بخار، رنگ: نارنجی، تعداد محور: 1، تعداد چرخ:2.   چرخ باتلاقی و چرخ خشک آهنی.   ب1 وضعیت ظاهری و فنی وسایل نقلیه(در زمان بازدید):   بدنه: تیلر کشاورزی دارای وضعیت ظاهری زنگ زده بوده است.   تیلر با موتور روشن در حیاط منزل پارک است.   تایر جلو حدود 55 درصد آج دارد.   تیلر قابلیت بازسازی دارد..   ج1 ارزش پایه تیلر و متعلقات: با توجه به مدل و کارکرد و وضعیت ظاهری به مبلغ 210/000/000 ریال، معادل بیست و یک میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. که نظریه کارشناس به اصحاب دعوی ابلاغ و حالیه قطعیت یافته است لهذا اموال قید شده در آگهی مزبور برای روز        دوشنبه مورخه  07/06/ 1405از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق مزایده بصورت الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  به فروش می رسد. اجرای احکام دادگستری گلوگاه به فروش می رسد. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری گلوگاه مراجعه نمایند مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن فردی است که بالاترین قیمت را در موعد مقرر کتباً اعلام و ارائه نماید برنده مزایده می بایست  فی المجلس ده درصد بهای خریداری شده را به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یکماه پرداخت نماید(ضمناً در صورت صلاحدید دادورز مبلغی را به وعده قرار  خواهد داد  در غیر اینصورت کل مبلغ دفعتا پرداخت خواهد شد ) در صورت انصراف از خرید سپرده مزبور یعنی ده درصد پس از احتساب هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهدشد.
قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلوگاه - محمد محمودی
استان مازندران - شهرستان گلوگاه - جاده دریا- دادگستری گلوگاه

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920004651883