آگهی مزایده فروش آپارتمان مسکونی، انباری و پارکینگ به پلاک ثبتی 57590 فرعی از 88 اصلی در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فرزاد مولائیان محکوم علیه: فرناز مولائیان احتراما عطف ابلاغ کارشناسی شماره 140568100027866239  مورخ 21/ 04/ 1405، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از ملک به پلاک ثبتی 57590 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 1493 با کاربری آپارتمان مسکونی واقع در شهر تهران، تهرانپارس، خیابان شهید فریدون ملکی(111)، خیابان شهید باقر آذری(128غربی)، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور میگردد.     قرار کارشناسی با توجه به اینکه مقرر گردیده است، کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید، اقدام فرمائید.     موقعیت ملک واقع در شهر تهران، تهرانپارس، خیابان شهید فریدون ملکی(111)، خیابان شهید باقر آذری(128غربی) پلاک 79 طبقه 3     مشخصات ثبتی ملک بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق)، به شماره چاپی396370 سری ه سال 1400در تاریخ 25/06/1401 ثبت گردیده بود. عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شمار57590 فرعی از 88 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1493 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (173.68) صدو و هفتادو سه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه سه که مقدار 2.45 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (9) نه متر مربع واقع در سمت جنوب و غرب راه پله طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی : شمالا اول و سوم دیوار به قطعه نه تفکیکی مجزی شده از قطعه 18 دوم در 3 قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی شرقا: اول دیوار به درز انقطاع که ماورای آن قطعه 25 تفکیکی مجزی شده از از قطعه 18 دوم در 2 قسمت دیوار و آسانسور و سوم در 2 قسمت در و دیوار راه پلهمشاعی چهارم دیوار بفضای مشاعی جنوبا: اول در 4 قسمت لبه بالکن دوم در 2 قسمت بفضای حیاط مشاعی  غربا: دیوار به درز انقطاع که ماورای آن قطعه 23 تفکیکی مجزی از قطعه 18 کف و سقف مشترک است. . حدود انباری قطعه 5: شمالا، دیوار مشترک با انباری 4  شرقا: دیوار به راه پله  جنوبا: دیوار بقسمت بر حیاط مشاعی غربا: در  و دیوار بمحوطه مشاعی حدود پارکینگ قطعه 4: شمالا: بپارکینگ 3 شرقا: به محوطه مشاعی جنوبا به محوطه مشاعی غربا به محوطه مشاعی ملاحظات و جریان ثبتی و تفویض مالکیت: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 240562 سری ه سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 396370 سری ه سال 1400 صادر میشود.     مشخصات شهرسازی از سوی وکیل محترم خواهان، تصاویری از گواهی پایانکار ساختمان و همینطور گواهی عدم خلاف ساختمان و نیز صورتمجلس تفکیکی، بدلیل در اختیار نداشتن، ارائه نگردید.     مشاهدات فنی و میدانی     مشخصات کلی ساختمان مورد بازدید یک دستگاه ساختمان احداثی در شمال معبر با نمای سنگ و قدمت حدود 23 سال شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ انباری و موتورخانه، طبقه همکف الی چهارم بصورت تک واحد مسکونی، در مجموع پنج واحد مسکونی دارای یکدستگاه راه پله و آسانسور که در روز بازدید فعال بود، احداث شده است.     مشخصات ملک مورد ارزیابی :     واحد مورد ارزیابی واقع در (عرفا) طبقه سوم که شامل سالن، آشپزخانه اوپن(باز) با کابینت، هود، سینک و گاز، سه اطاق خواب که یکی از اطاقها دارای حمام بود، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی، بالکن، دارای یک واحد پارکینگ، انباری بسماحت 9 متر مربع، پوشش کف سنگ، دیوار رنگ آمیزی، پوشش دیوار حمام ها، سرویس بهداشتی و آشپزخانه از کاشی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، پوشش کف و دیوار پارکینگ و راه پله از سنگ، پوشش کف انباری موزائیک و پوشش دیوار انباری از اندود سیمان سفید، سیستم سرمایش کولر آبی سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه، نمای ساختمان سنگ، دارای انشعاب آّب و برق و گاز، واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید بصورت تخلیه و فاقد بهره بردار مشاهده گردید.     حدود کاربرد گزارش و رفع مسولیت از کارشناس رسمی : 6-1 ارزیابی انجام شده در محدوده درخواست کارشناسی صادره از سوی آن مقام محترم و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و جاری صورت گرفته و مسولیت کارشناس صرفا در محدوده موضوع کارشناسی میباشد. 6-2 ارزیابی فارق از احراز یا انتساب مالکیت یا هر گونه حقوق مورد کارشناسی و بدون احتساب هر گونه بدهی، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی واحد معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانک ها، شهرداری و سایر ارگانها، معارض یا مانع در انتقال رسمی سند، انجام شده و لذا قبل از هر گونه معامله، استعلام از مراجع ذی صلاح ضروری است. 6-3  مسولیت صحت و اطلاعات ابرازی که مبنای تهیه این گزارش قرار گرفته است، بر عهده ارایه دهنده آن میباشد، همچنین کارشناس مسولیتی در خصوص هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار و تردید به دلایل یا اصول اسناد ارایه شده نداشته و هرگونه مسولیت بر عهده ابراز کننده آن میباشد. 6-4 مساحت ها و موقعیت پلاک ثبتی معرفی شده بر اساس تصویر مدارک ابرازی متقاضی و با فرض انطباق و مساحت محل و عدم هرگونه لغزش و جابجایی انجام شده و بدیهی است کارشناس هیچگونه مسولیتی در خصوص انطباق محل معرفی شده با مشخصات ثبتی ندارد، لذا قبل از هر گونه نقل و انتقال، انطباق موقعیت ملک با اسناد و استعلام از مراجع ذی صلاح الزامی است. 6-5 انعکاس نظرات دیگران در گزارش الزاما به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. 6-6 این گزارش بر مبنای مشاهدات ظاهری و غیر مستور انجام شده و بدیهی است درج مشخصات ساختمان اجرا شده، الزاما به منزله تایید فنی آن نبوده و کارشناس در این خصوص هیچگونه مسولیتی ندارد. 6-7 این گزارش صرفا در محدوده درخواست کارشناسی برای آن مرجع محترم و در محدوده زمانی متعارف دارای اعتبار بوده و در سایر موارد فاقد اعتبار میباشد. همچنین در صورت تغیییرات قیمت به دلیل شرایط اقتصادی و سایر موارد و یا انقضای مهلت متعارف از درجه اعتبار ساقط است. 6-8 نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی بوده و چنانچه مفهوم اظهار نظر حقوقی و قضایی مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد. 6-9 در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارایه گردد، بهای تعیین شده در گزارش حاضر(پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. 6-10 این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به شماره بایگانی 0400991 موضوعیت دارد. 6-11 این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد     نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر و عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک، قدمت بنا، مساحت، موقعیت قرار گیری، مشروط به صحت و اعتبار تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با محل معرفی شده و به شرط وجود شرایط لازم برای تعیین ارزش روز عرصه و اعیان واحد معرفی شده و توجه به بند شش این گزارش، بدون لحاظ کردن هر گونه دیون و تعهدات احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی، ارزش کارشناسی روز (به ماخذ تاریخ تنظیم این گزارش مورخ 24/04/1405) شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان معرفی شده به نشانی اعلامی: واقع در شهر تهران، تهرانپارس، خیابان شهید فریدون ملکی(111)، خیابان شهید باقر آذری(128غربی) پلاک 79 طبقه  3به پلاک ثبتی قید شده 57590  فرعی از 88 اصلی قطعه 4 تفکیکی بخش 11 تهران به مساحت مورد ثبت اعلامی 173/68 متر مربع، به انضمام یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در وضعیت تخلیه شده و بدون معارض، به مبلغ 320/000/000/000ریال معادل سی و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد./   مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000107 بتاریخ 1405/07/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001672897