آگهی مزایده فروش آپارتمان مسکونی و ساختمان تجاری مسکونی به دلیل محکومیت. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی28847 فرعی از 124 اصلی نوبت اول محکوم له: محمد معارفوند محکوم علیه: امیررضا غیاثی کیوی احتراماً پیرو ابلاغیه به شماره 140568100026628863 مورخه 10/ 04/ 1405 مبنی بر کارشناسی : 1- آپارتمان مسکونی به نشانی تهران ، بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی) خیابان ورزی شمالی ، خیابان ستوده شرقی ، پلاک 7 ، طبقه همکف 2- ساختمان تجاری مسکونی به نشانی تهران ، بزرگراه نواب ، خیابان بریانک شرقی ، خیابان شهید نادر خیری ، پلاکهای 37 و 39 و 41 اینجانب در معیت مالک از محل وقوع املاک فوق بازدید نموده ذیلاً گزارش و نظریه کارشناسی تقدیم می گردد : 1- گزارش کارشناسی آپارتمان مسکونی واقع در بلوار فردوس غرب(ناصرحجازی) 1-1- مدارک و مستندات ابرازی *- تصویر سند مالکیت تکبرگی آپارتمان مسکونی 1- 2 -  مشخصات ثبتی عبارتست از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 28847 فرعی از 124 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1754 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  به مساحت 76/ 87 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف که مقدار 90/ 1مترمربع آن مساحت بالکن است تحت پلاک ثبتی شماره 28847 فرعی از 124 اصلی ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 76/ 1 مترمربع واقع در زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه مورد ثبت طی سند شماره 57438 تاریخ 18/ 09/ 1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 487 تهران استان تهران به نام خانم سیمین پاکزاد فرزند محمود به شماره شناسه ملی 0054250935 انتقال قطعی یافته و دارای سند مالکیت تکبرگی به شماره 345595سری الف/ 1404 می باشد . آپارتمان فوق الذکر فاقد پارکینگ می باشد . 1- 3 -  مشخصات اعیانی آپارتمان مسکونی فوق الذکر به مساحت 76/ 87 مترمربع مشتمل است بر هال و پذیرائی با پوشش کف پارکت چوبی دارای شومینه ، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری دارای کابینت هایگلس ، دو اتاق خواب با پوشش کف پارکت چوبی و دارای کمد دیواری ، حمام با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری ، توالت با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری دارای توالت فرنگی ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی با رادیاتور های آلومینیمی ، دارای انشعاب آب و گاز مشترک و انشعابات  برق اختصاصی ، دارای آیفون تصویری و پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره می باشد بر اساس اظهارات مالک، آپارتمان حدود 4 سال قبل بازسازی شده است . بنای موجود ساختمانی است 6 طبقه با عمر تقریبی 23 سال با اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک ، دارای آسانسور ، نمای سنگ مشتمل است بر زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری ، طبقه همکف و طبقات اول الی چهارم هرطبقه دارای 4 واحد آپارتمان مسکونی و جمعاً دارای 20 واحد آپارتمان مسکونی می باشد . 1- 4- حدود رسیدگی این گزارش پیرو قرار کارشناسی صادره و به استناد مدارک و مستندات موجود در پرونده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران تهیه و تنظیم گردیده و قابل استناد در سایر مراجع قضائی و دیگر مراجع نمی باشد همچنین مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی با ابرازکننده می باشد . ارزیابی انجام شده ، ارزش روز کارشناسی پلاک ثبتی فوق الذکر و با توجه به شرایط ناپایدار اقتصادی می باشد و کارشناس در خصوص تغییرات آنی و آتی مسئولیتی ندارد . نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر ، موقعیت مکانی ، زمان ارزیابی و جمیع عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فاقد پارکینگ فوق الذکر بانضمام  انباری و انشعابات و امتیازات و با جمیع لواحق عرفی و قانونی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی و بدون درنظر گرفتن بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مدارک و مستندات ارائه شده جمعاً مبلغ 000/ 000/ 000/ 176ریال (یکصد و هفتاد و شش میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . 2- گزارش کارشناسی ساختمان تجاری مسکونی واقع در بریانک شرقی 2- 1- مدارک و مستندات ابرازی : *- تصویر سند مالکیت تکبرگ ششدانگ عرصه و اعیان خانه *- تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمانی به شماره 112059798 تاریخ 15/ 07/ 1382 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران با زیربنای 84/ 172 مترمربع در سه طبقه شامل زیرزمین بعنوان انبار تاسیسات به مساحت12/ 22 مترمربع و همکف بعنوان دو واحد تجاری به مساحت 45/ 21 مترمربع و مسکونی به مساحت 61 مترمربع و طبقه اول بعنوان مسکونی به مساحت 27/ 68 مترمربع می باشد . 2- 2-  مشخصات ثبتی عبارتست از عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 62 فرعی از 1362 اصلی مفروز و باقیمانده از 34 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران  به مساحت 80/ 106 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت شمالاً به دیوار بطول 13 متر به قطعه یک تفکیکی شرقاً به دیوار به طول 8 متر به شماره 33 فرعی جنوباً به دیوار به طول 70/ 13 متر به باقیمانده غرباً درب و دیواریست به طول 03/ 8 متر به گذر (خیابان شهید نادر خیری) که به موجب سند شماره 116154 تاریخ 09/ 02/ 1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 259 شهر تهران استان تهران به نام خانم سیمین پاکزاد فرزند محمود به شماره شناسه ملی 0054250935 انتقال قطعی یافته و دارای سند مالکیت تکبرگی به شماره 585178 سری ب 1401 می باشد . 2- 3-  مشخصات اعیانی بنای موجود ساختمانی است سه طبقه با قدمت بیش از 30 سال با نمای سنگ و دارای اسکلت نیمه فلزی و سقف تیرریزی تیرآهن و طاق ضربی  و مشتمل است بر : زیرزمین که بعنوان آبدارخانه مغازه شمالی مورد استفاده می باشد و دسترسی به آن از داخل حیاط می باشد دارای پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری دارای کابینت ام دی اف می باشد . طبقه همکف شامل مغازه شمالی به پلاک شهرداری شماره 41 با عرض دهنه 75/ 2 مترکه پوشش کف آن سنگ و پوشش دیوارها سرامیک و دارای دسترسی به حیاط می باشد و زیرزمین آن نیز بعنوان آبدارخانه استفاده می شود و دارای کرکره ریموتدار می باشد  ، حیاط با پوشش کف موزائیک که در آن سرویس بهداشتی و یک اتاق و یک آلاچیق و یک راه پله جهت دسترسی به زیرزمین می باشد ، مغازه جنوبی با پلاک شهرداری شماره 39 با عرض دهنه 45/ 2 متر که دارای کرکره ریموتدار می باشد و طبق اظهارات مالک ، سرقفلی مغازه متعلق به غیر می باشد ، درب ورودی ساختمان که دارای پلاک شهرداری شماره 37 می باشد . طبقه اول مشتمل بر آبدارخانه که در طبقه همکف و زیر پله با کابینت فلزی قرار دارد و دو اتاق در طبقه اول با پوشش کف سرامیک و دارای کاربری مسکونی که سرویس بهداشتی و دوش در پاگرد خرپشته قرار دارد که در زمان بازدید مشاهده گردید که بعنوان اداری استفاده می شود . سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و سه انشعاب برق می باشد . 2- 4- حدود رسیدگی این گزارش پیرو قرار کارشناسی صادره و به استناد مدارک و مستندات موجود در پرونده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران تهیه و تنظیم گردیده و قابل استناد در سایر مراجع قضائی و دیگر مراجع نمی باشد همچنین مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی با ابرازکننده می باشد . ارزیابی انجام شده ، ارزش روز کارشناسی پلاک ثبتی فوق الذکر و با توجه به شرایط ناپایدار اقتصادی می باشد و کارشناس در خصوص تغییرات آنی و آتی مسئولیتی ندارد . نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر ، موقعیت مکانی ، زمان ارزیابی و جمیع عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 62 فرعی از 1362 اصلی مفروز و مجزی شده از 34 فرعی از اصلی فوق الذکر باستثنای سرقفلی مغازه جنوبی که طبق اظهارات مالک سرقفلی آن متعلق به غیر می باشد بانضمام  انشعابات و امتیازات و با جمیع لواحق عرفی و قانونی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی و بدون درنظر گرفتن بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مدارک و مستندات ارائه شده جمعاً مبلغ  000/ 000/ 000/ 230 ریال (دویست و سی  میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000087 بتاریخ 1405/06/21 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005780025