آگهی مزایده فروش دو دانگ از شش دانگ مغازه شماره هفت با مساحت 39.08 مترمربع. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: داود ریاضتی کشه محکوم علیه: دانیال ریاضتی کشه - فرشته مدرسی احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140468100069661473 مورخ 02/ 09/ 1404 پرونده به شماره 140168920002949050 به استناد قرار کارشناسی صادره مبنی بر «ارائه نظریه تکمیلی در خصوص حق کسب و پیشه مربوط به مستاجرین بدوا محاسبه و ارزش نهایی ملکیت با محاسبه و کسر این میزان حق کسب و پیشه تعیین شود»، و پیرو نظریه کارشناسی ارایه شده توسط هیئت منتخب کارشناسان پرونده با کد رهگیری 1404220631873518 مورخ 20/ 07/ 1404، گزارش کارشناسی با توضیحات تکمیلی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می‌گردد: الف - مشخصات اسناد و مدارک ابرازی: 1- به موجب تصویر سند ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 0639296 ب/ 85 و شماره ملک 17283/ 49 و شماره ثبت 463297 دفتر 2035 صفحه 232 و تاریخ ثبت 02/ 05/ 1387 دو دانگ از شش دانگ مغازه شماره هفت به مساحت 39.08 مترمربع تفکیکی شماره 17283 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک‌های 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انتقالی از طرف وراث شکراله ریاضتی کشه به موجب سند انتقال اجرایی شماره 23263 مورخ 11/ 03/ 1387 دفترخانه اسناد رسمی 690 تهران. به استناد صفحات ششم، هشتم و نهم دفترچه مالکیت، خانم مهین ریاضتی کشه به عنوان معامل تمامی مورد ثبت سند عرصتا و اعیانا به خانم فرشته مدرسی (با وکالت فروشنده) به عنوان متعامل طی معامله قطعی غیرمنقول در مورخ 29/ 05/ 1387 تحت شماره 24744 دفتر اسناد رسمی شماره 690 تهران منتقل کرده‌اند. 2- به موجب تصویر سند ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 813825 الف/ 16/ 88 و شماره ملک 17283/ 49 و شماره ثبت 495169 دفتر 2277 صفحه 273 و تاریخ ثبت 12/ 11/ 1389 دو دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 39.08 مترمربع قطعه 7 با پلاک 17283 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاک‌های 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت‌های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان‌ها سهیم است در اجرای ماده 106 آیین‌نامه قانون ثبت. به استناد صفحات هشتم و نهم دفترچه مالکیت، آقای حسین ریاضتی کشه با وکالت آقای داود ریاضتی کشه به عنوان معامل تمامی مورد ثبت این سند مالکیت به شرح صفحه سوم بانضمام همین مقدار از 5 رقبه دیگر که خلاصه جداگانه دارند را به آقای دانیال ریاضتی کشه به عنوان متعامل طی معامله قطعی غیرمنقول در مورخ 26/ 04/ 1395 تحت شماره 19338 دفتر اسناد رسمی شماره 751 تهران منتقل کرده‌اند. 3- به موجب تصویر سند ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 813826 الف/ 16/ 88 و شماره ملک 17283/ 49 و شماره ثبت 495168 دفتر 2277 صفحه 270 و تاریخ ثبت 12/ 11/ 1389 دو دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 39.08 مترمربع قطعه 7 با پلاک 17283 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاک‌های 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت‌های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان‌ها سهیم است در اجرای ماده 106 آیین‌نامه قانون ثبت که طبق سند تحت مالکیت آقای داود ریاضتی کشه فرزند شکراله است. 4- حدود ثبتی ملک طبق سند ابرازی: شمالاً بطول 6.00 متر دیوار به پلاک 10809 فرعی، شرقا اول بطول 1.40 متر، دوم که جنوبی است بطول 2.00 متر دیوار اشتراکی با مغازه شش، شرقا بطول 9.60 متر دیوار اشتراکی با مغازه شش، جنوبا بطول 5.20 متر در و پنجره و دیوار به خیابان طاوس و غربا بطول 7.60 متر دیوار اشتراکی با مغازه هشت، سقف مغازه با قسمتی از کف آپارتمان فوقانی مشترک است. 5- سوابق استیجاری بر اساس مدارک ابراز شده توسط آقای داود ریاضتی کشه برای مغازه مورد کارشناسی: تصویر سند ابرازی اجاره رسمی شماره 267669 سری الف که در دفتر اسناد رسمی شماره 86 تهران در صفحه 187 دفتر 133 سردفتر تخت شماره 103198 در تاریخ 05/ 04/ 1363 حهت شغل فروش لباس و پوشاک دوخته به ثبت رسیده است، و همچنین تصویر قرارداد ابرازی اجاره عادی به تاریخ 04/ 12/ 1397 فی‌مابین موجرین (آقایان داود و دانیال هر دو ریاضتی کشه و خانم فرشته مدرسی) و مستاجرین (آقایان هوشنگ و ذولفعلی و ولی همگی حکمتی بانیدری) مبنی بر توافق و تراضی اجاره مجموع شش دانگ مغازه موضوع سند رسمی مذکور برای دوره 3 ساله از تاریخ 23/ 12/ 1395 لغایت 23/ 12/ 1398 با مبلغ ماهانه 2،400،000 ریال و سایر شرایط مندرج به شرح قرارداد مزبور تنظیم گردیده است. ب- نشانی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات وضع موجود: هیئت کارشناسان بعد از هماهنگی، در معیت خانم مهین ریاضتی کشه و آقای محمدرضا مدرسی (به ترتیب مادر و برادر خانم فرشته مدرسی) و آقای داود ریاضتی کشه و آقای زلفعلی حکمتی (مستاجر مغازه) در مورخ 19/ 07/ 1404 ساعت 10 از ملک موضوع کارشناسی به نشانی خیابان شهید مدنی شمالی، بالاتر از چهارراه سبلان، مقابل مجتمع تجاری امیر، نبش خیابان فتاحی، خیابان فتاحی، پلاک 5 فروشگاه با تابلو سمپل بازدید به عمل آمد. ملک عبارت از ساختمانی است با عمر بیش از 50 سال و نمای سنگی واقع در نبش خیابان فتاحی دارای زیرزمین شامل تجاری زیر مغازه‌های قطعه 1 و 2، همکف شامل 8 باب مغازه و سه طبقه روی آن که طبقات اول و دوم هر یک شامل 4 واحد آپارتمانی و طبقه سوم به صورت نیم‌طبقه شامل دو واحد آپارتمانی است و مغازه مورد کارشناسی (قطعه شماره 7) در طبقه همکف و داخل خیابان فتاحی قرار دارد. کف مغازه از نوع سرامیک و دیوار اندود گچ و رنگ و سقف از نوع کاذب است و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 3.15 و تا زیر سقف اصلی حدود 4.50 متر است. ورودی مغازه در قسمت جنوبی آن شامل ویترین و درب کشویی شیشه‌ای قدی و دارای حافظ کرکره‌ای برقی اتوماتیک است. قفسه‌بندی مغازه از نوع چوبی و مغازه دارای دوربین مداربسته و سیستم سرمایش از نوع اسپلیت و انشعاب برق اختصاصی و آب اشتراکی و قفسه بندی از نوع چوبی است. در زمان بازدید مغازه به شغل پوشاک و کفش فروشی مشغول و به صورت فعال مشاهده شد و آقای زلفعلی حکمتی به عنوان مستاجر در محل حضور داشتند. ضمنا در زمان بازدید به فاصله حدود 1 متر از دیوار شرقی مغازه با تخته چوبی مغازه جدا شده و با در ورودی مجزا و فاقد فعالیت مشاهده شد که طبق اظهارات آقای زلفعلی حکمتی مربوط به 1.5 دانگ سهم عموی ایشان (مرحوم ولی حکمتی) بوده که به دلیل اختلاف داخلی به ترتیب فوق‌الذکر جدا شده است. پ- توضیحات: گزارش و نظریه کارشناسی فارغ از بحث حقوقی، ثبتی و صحت انجام معاملات و اصالت مدارک و اسناد و مستندات و نیز بدون تعیین صحت محل استقرار و تثبیت ملک است. ارزیابی ملک موضوع کارشناسی با فرض عدم واگذاری مالکیت و منافع اجزاء یا کل ملک مورد نظر به غیر، بلامعارض بودن، عدم ترهین و وثیقه‌گذاری و بازداشتی، پرداخت هرگونه بدهی احتمالی و دیون دولتی به اشخاص و اخذ مفاصاحساب از آنها و نداشتن منع قانونی جهت واگذاری قطعی است. در صورت داشتن هرگونه بدهی احتمالی به بانک، شهرداری و سایر ادارات و دستگاه‌ها و ارگان‌های ذیربط، اشخاص ثالث، متصرفین و مستاجرین، باید از مبلغ ارزیابی صورت گرفته کسر گردد. این گزارش و نظریه کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی تدوین و تنظیم شده است. چنانچه بعد از ارائه نظریه، مغایرتی میان اصل سند و تصویر ابرازی وجود داشته باشد یا بوجود آید و یا اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با زمان کارشناسی ارایه شود؛ به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل نظریه تکمیلی یا اصلاحی تهیه و ارایه شود. گزارش کارشناسی حاضر صرفا برای شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و برای پرونده فوق‌الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع اعم از قضایی و غیرقضایی نیست. با توجه به نوسانات قیمت ملک در بازار، هیئت کارشناسان در خصوص افزایش یا کاهش احتمالی قیمت ملک موضوع کارشناسی در آینده مسئولیتی بر عهده ندارد. احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140568100013080939 مورخ 29/ 02/ 1405 پرونده به شماره 140168920002949050 مبنی بر «پیرو قرار کارشناسی شماره140468440001750408  و عطف به نظریه هیات سه نفره با کد رهگیری 1404220198032371  درخصوص پرونده کلاسه فوق با عنایت به تورم قیمت ملک پس از جنگ تحمیلی ماه رمضان و اینکه کارشناسی قیمت ملک مربوط به قبل از جنگ است و با عنایت به نظر سرپرست محترم اجرا مبنی بر بروزرسانی قیمت‌ها، لذا نسبت به ارائه نظریه تکمیلی کارشناس نسبت به قیمت روز ملک در راستای اجرای قرار قبلی اقدام فرمائید.»، و با توجه به بازدید به عمل آمده و انجام بررسی‌های میدانی و فنی، و با لحاظ مراتب و شرح توصیفی گزارش قبلی این هیأت با کد رهگیری 14042200198032371 مورخ 28/ 09/ 1405 و توضیحات آن، نظریه تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می‌گردد: نظریه تکمیلی هیأت کارشناسان: با توجه به مراتب فوق، بازدید محلی، وضعیت، موقعیت، قدمت، کاربری، مساحت، امکانات، پلان معماری، نوع فضابندی، شرایط مکانی و زمانی، و عوامل و جهات موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر یک باب مغازه به مساحت 39.08 مترمربع قطعه 7 با پلاک ثبتی 17283 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاک‌های 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، و به نشانی خیابان شهید مدنی شمالی، بالاتر از چهارراه سبلان، مقابل مجتمع تجاری امیر، خیابان فتاحی، پلاک 5 فروشگاه با تابلو سمپل، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی، و با توجه به سابقه کسبی مستاجر در ملک مذکور، در خصوص قرار و دستور ریاست محترم دادگاه به شرح ذیل اعلام نظر می‌گردد: 1- ارزش شش دانگ ملکیت و سرقفلی و حق کسب و پیشه جمعاً مبلغ 152،412،000،000 ریال معادل پانزده میلیارد و دویست و چهل و یک میلیون و دویست هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 2- ارزش شش دانگ صرفا ملکیت (بدون احتساب سرقفلی و حقوق تجاری و حق کسب و پیشه) و صرف نظر از بحث نوع و میزان حقوق مستاجر در پلاک مذکور که تشخیص آن در صلاحیت مراجع محترم قضایی است، مبلغ 68،390،000،000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد و سی و نه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000063 بتاریخ 1405/05/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920002949050