آگهی مزایده فروش مال مشاعی پلاک ثبتی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ناصر زیبادل - مسعود زیبادل - محمود زیبادل محکوم علیه: منور خسروی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در اجرای دستور آن مقام محترم در اجرای ابلاغیه 140568100009254285 مورخ 1405/02/19 و قرار کارشناسی 140568440000288066 مورخ 1405/02/19 پس از بازدید از ملک تعرفه شده درآدرس ذیل با درنظر گرفتن عوامل مؤثر در قضیه نتیجه اقدامات به شرح ذیل اعلام میگردد: 1- قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست محمود زیبادل فرزند احمد و مسعود زیبادل فرزند احمد و ناصر زیبادل فرزند احمد و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید.      2- ابلاغیه : در خصوص دعوی محمود زیبادل به شماره تماس 09124717347 و مسعود زیبادل به شماره تماس 09056653681 و ناصر زیبادل به شماره تماس 09126409862 به طرفیت منور خسروی به شماره تماس 09127942678 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اقدام فرمایید.          3- آدرس ملک تعرفه شده : تهران - مجیدیه شمالی - خیابان ذبیح اله مظفری - بن بست خان محمدی -پلاک 1 - طبقه همکف 4- مستندات ارائه شده ملک : تصویر سند مالکیت 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به شماره 418369-و 1400 مورخ 1401/11/02 به نام محمود زیبادل تصویر سند مالکیت 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به شماره 418370-و 1400 مورخ 1401/11/02 به نام مسعود زیبادل تصویر سند مالکیت 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به شماره 418371-و 1400 مورخ 1401/11/02 به نام ناصر زیبادل تصویرنامه شماره 1402285601151016575 مورخ 1402/08/01 حوزه ثبت ملک لویزان تهران: تصمیم واحد ثبتی در خصوص رسیدگی به تقاضای افراز در پلاک شماره 48/48032 واقع در بخش 11 تهران متقاضی افراز: آقای ناصر زیبادل سایر مالکین مشاعی: آقای مسعود زیبادل و آقای محمود زیبادل و خانم منور خسروی گردش کار: سند مالکیت 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 79/97 مترمربع که مساحت 3/70 مترمربع آن به صورت بالکن جنوبی است و مساحت 3/23 مترمربع آن جزو گذر جنوبی است که در موقع تخریب و نوسازی باید رعایت گردد به انضمام پارکینگ شماره 1 واقع در زیرزمین به مساحت 42 مترمربع به پلاک 48032 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 5441 فرعی از اصلی مذکور واقع در مجیدیه شمالی بخش 11 تهران به قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه تملک آپارتمانها ذیل ثبت 61413 صفحه 51 دفتر 207 به شماره چاپی 667192 به نام فتح اله خان محمدی ثبت و صادر و تسلیم شده است. پس از نقل و انتقالاتی به موجب سند انتقال 21847 مورخ 1390/12/06 دفترخانه 722 تهران 6 دانگ پلاک موصوف بالمناصفه به منور خسروی و احمد زیبادل منتقل شده است. سند مالکیت تک برگ 3 دانگ مشاع از 6 دانگ به سریال 072103 به نام منور خسروی صادر و تسلیم شده است. به موجب گواهی حصر وراثت شماره 140191390009661774 مورخ 1401/07/20 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران احمد زیبادل در تاریخ 1401/05/07 فوت نموده و ورثه او عبارتند از: فاطمه درویش ملایری( همسر متوفی) و محمود و مسعود و ناصر شهرت همگی زیبادل ( فرزندان متوفی) فاطمه درویش ملایری طی سند 33421 مورخ 1401/10/03 دفترخانه 881 تهران اقرار به دریافت بهای ثمن عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع نموده است. در تاریخ 1401/11/02 سند مالکیت تک برگ 1 دانگ مشاع از 6 دانگ به سریال 418370 به نام مسعود زیبادل صادر و تسلیم شده است. در تاریخ 1401/11/02 سند مالکیت تک برگ 1 دانگ مشاع از 6 دانگ به سریال 418371 به نام ناصر زیبادل صادر و تسلیم شده است. در تاریخ 1401/11/02 سند مالکیت تک برگ 1 دانگ مشاع از 6 دانگ به سریال 518369 به نام محمود زیبادل صادر و تسلیم شده است. حال متقاضی به موجب تقاضای وارده 140285601151011402 مورخ 1402/05/24 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و بازدید از محل و گزارش مامورین اعزامی و با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی پلاک یاد شده که به صورت آپارتمان می باشد و همچنین تعدد مالکین مشاعی، پلاک مورد نظر غیرقابل افراز تشخیص و اعلام می شود. این تصمیم بر اساس ماده 5 آئین نامه قانون مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یاد شده ، ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه محل وقوع ملک می باشد. ضمنا این تصمیم واحد ثبتی از طریق پست به تمامی مالکین ابلاغ خواهد شد. 5- مشخصات ثبتی ملک برابر تصویر سند مالکیت : عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 48032 فرعی از 48 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5441 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 79/97 مترمربع واقع در همکف که مقدار 3/70 مترمربع از آن بصورت بالکن جنوبی است و مساحت 3/23 مترمربع آن جزء گذر جنوبی است که موقع تخریب و نوسازی باید رعایت گردد. بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 42/00 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالا: دیوار و پنجره به کوچه 3 متری شرقا: اول در 2 قسمت که قسمت دوم شمالی است دیوار و در به راهرو و راه پله اشتراکی دوم دیوار و پنجره به کوچه 4 متری اصلاحی ( طبق سند کوچه 3 متری ) جنوبا: لبه بالکن دیوار و پنجره به حیاط مشاعی غربا: دیوار به دیوار قطعه چهارم تفکیکی سقف و سقف آن با کف آپارتمان روی آن اشتراکی است کف کف این آپارتمان منتهی عرصه مشاعی و قسمتی با سقف انباری زیر آن اشتراکی است . حدود پارکینگ قطعه 1. ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 418369 سری و سال 00 صادر میشود. توضیحات: که مساحت ملک 79/975 مترمربع است سابقه پلاک: به موجب بخشنامه شماره 23511/91 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک 48032 فرعی استاندارد سازی پلاک 5441 فرعی می باشد. 6- مشخصات ملک تعرفه شده : واحد مورد بازدید جزء ساختمان 4 طبقه ای میباشد که شامل طبقه زیرزمین ( پارکینگ طبقه همکف و بدون امکان تردد خودرو در وضعیت فعلی ساختمان )، طبقه همکف ( مسکونی )، طبقه اول ( مسکونی ) و نیم طبقه دوم ( مسکونی ) و مجموعا 3 واحد مسکونی می باشد. ساختمان بدون آسانسور، نمای سیمان و در زمینی با موقعیت جنوبی و غربی با قدمت حدود 35 سال احداث شده است. کف راه پله سنگ و بدنه دیوار راه پله قسمتی سرامیک و بقیه پوشش موسوم به کنیتکس می باشد. کف حیاط موزاییک و بدنه دیوار حیاط سیمان می باشد. ورودی ساختمان از گذر شمالی و با درب فلزی دو لنگه نفر رو به راه پله مشترک طبقات  و درب دو لنگه فلزی از گذر شرقی به حیاط جنوبی می باشد. مشخصات واحد مورد بازدید : برابر تصویر سند مالکیت دارای مساحت 79/97 مترمربع شامل 2 اتاق خواب در شرق آپارتمان، سالن پذیرایی، آشپزخانه( کابینت ام دی اف )، بالکن جنوبی، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن پذیرایی و آشپزخانه سرامیک سفید، کف اتاق خوابها سیمان و موکت، کف سرویس بهداشتی وحمام سرامیک و کف بالکن موزاییک می باشد. بدنه دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق خوابها گچ و رنگ، بدنه سرویس و حمام کاشیکاری، بدنه دیوار بالکن سیمان، پنجره ها فلزی ، گرمایش پکیج و بخاری گازی، سرمایش کولر آبی می باشد. 7- شرح بازدید : پس از مطالعه و بررسی پرونده در تاریخ 1405/03/12 با راهنمایی و در معیت آقای مسعود زیبادل ( خواهان ) و آقای محراب بازرگان راد ( دادورز شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران ) از ملک بازدید به عمل آمد که در نظریه کارشناسی ذکر خواهد شد. در شروع بازدید درب آپارتمان، با کلید موجود در پرونده با شماره بایگانی 0202182 شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و توسط آقای محراب بازرگان راد گشوده شد و در پایان بازدید درب آپارتمان توسط آقای محراب بازرگان راد بسته و قفل شد. امکان بازکردن درب حیاط از گذر شرقی فراهم نشد و به همین دلیل بازدید از زیرزمین امکان پذیر نشد. 8- حدود رسیدگی : مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با ساختمان و نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. استماع مطالب طرفین  و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنها در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر ذینفعی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف و بدهی به سایر سازمانها در این گزارش لحاظ نشده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانهای ذیربط در این ارزیابی لحاظ نشده است و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی، استعلام از سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است. در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش، نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. 9- نظر کارشناسی : با عنایت به مطالب فوق الذکر، بررسی های انجام شده و نظر به موقعیت مکانی و مقطع زمانی و معاینات محل و نوسانات بازار و عوامل دخیل و مؤثر در خصوص اجرای قرار کارشناسی، صرفنظر از مالکیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی (به اشخاص حقیقی و حقوقی) و ادعای احتمالی اشخاص غیر(وجود هرگونه توافق) ارزش شش دانگ ملک تعرفه شده به مساحت 79/97 مترمربع که مساحت 3/70 مترمربع آن به صورت بالکن جنوبی و مساحت 3/23 مترمربع آن جزو گذر جنوبی است که در موقع تخریب و نوسازی باید رعایت گردد به انضمام پارکینگ شماره 1 واقع در زیرزمین به مساحت 42 مترمربع به پلاک 48032 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 5441 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران در آدرس ذکر شده به شرط بلامعارض بودن ملک و در حالت تخلیه، مبلغ 124/000/00/000 ریال معادل دوازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000082 بتاریخ 1405/07/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005512129