آگهی مزایده ملک مشاع ( آپارتمان 4 طبقه) واقع در لواسان، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش لواسانات

موضوع آگهی:

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع بدینوسیله بازگشت به ابلاغیه مجدد آن مقام محترم در پرونده به شماره بایگانی 0400376 مبنی بر تجدید ارزیابی، اینجانب پس از بررسی مجدد اسناد و مدارک ابرازی و مطالعه پرونده، به محل مورد نظر عزیمت نموده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد ؛ شرح رسیدگی و گزارش کارشناسی ؛ 1.    عرصه موردتنازع به شماره ثبتی 711 فرعی از 15 اصلی، مفروز و مجری شده از 481 فرعی از اصلی مذکور، بخش ثبتی یازده، واقع در تهران، لواسان، قریه ترک مزرعه، خیابان ورجین، خیابان ماهان، بن بست مزرعه، پلاک 6 به مساحت 281.27 مترمربع بوده و میزان مالکیت آن براساس گردش ثبتی شماره 14035601048012725 مورخ 1403.11.25 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به مالکیت آقای مجید غلامی به میزان دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان، خانم ملیکا سادات سیدمهدی به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان، آقای سیدحمیدرضا سیدمهدی به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان و خانم زهرا نصرتی‌مهر به میزان پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان می‌باشد. 2.    حدود اربعه عرصه یادشده مطابق سند مالکیت عبارت است: از شمال در دو قسمت، اول دیواریست بطول 2.18 متر به عرض راه و دوم دیواریست بطول 14.41 متر به قطعه دو تفکیکی، از شرق دیواریست بطول 16.86 متر به راه عمومی و قطعه 4 افرازی، از جنوب در سه قسمت، اول دیواریست بطول 9.25 متر به قطعه 4 افرازی، دوم به دیوار بطول 6.97 متر به شماره 706 فرعی و سوم دیواریست بطول 1.00 متر به عرض کوچه و از غرب درب و دیوار بطول 15.09 متر به کوچه می‌باشد. 3.    داخل عرصه موردنظر یک ساختمان مسکونی 4 طبقه بصورت: طبقه همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و طبقات اول تا سوم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی (جمعا 3 واحد مسکونی) بوده که مشخصات ساختمان بشرح ذیل می‌باشد: نمای آپارتمان ترکیبی از آجر، ترموود و سنگ تراورتن کرم، اسکلت سازه ای ساختمان بتنی، کف پارکینگ ترکیبی از سنگ گرانیت مشکی و سنگ مرمریت کرم، دیوارهای پارکینگ تا سقف سنگ تراورتن کرم، کف راه پله و پاگردها سنگ مرمریت مشکی، دیوارهای راه‌پله تا سقف ترکیبی از سنگ تراورتن به ارتفاع 40 سانتی متر و روکوب پیش ساخته گچی با طرح آجر، نرده های راه پله استیل و ساختمان دارای آسانسور می‌باشد. 4.    واحد مسکونی یادشده شامل: سالن نشیمن و پذیرایی، سه اتاق خواب (یک خواب مستر)، آشپزخانه، تراس، حمام و سرویس بهداشتی با مشخصات: درب ورودی واحد ضدسرقت، کف کل واحد سنگ مرمریت کرم، دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده و قرنیز PVC ، سقف کاذب رابیتس، درب‌های داخلی چوبی با روکش HDF و رنگ آمیزی شده، پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره، درب کمدها چوبی با روکش HDF و رنگ آمیزی شده، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت بوده (به هنگام تعرفه ملک، دستگاه ها نصب نبوده است). همچنین شایان ذکر است ساختمان مسکونی یادشده دارای انشعابات برق، آب و گاز می‌باشد. 5.    باتوجه به اظهارات محکوم له آقای مجید غلامی، ساختمان موردتعرفه فاقد پایانکار بوده و همچنین براساس پروانه ساختمانی به شماره پروانه 2586 مورخ 1396.04.18 عرصه یاد شده جهت 7 متری شدن کوچه دارای 33.42 مترمربع تعریض و پس از اصلاحیه به مساحت 247.85 مترمربع می‌باشد. نتیجه کارشناسی : با توجه به گزارش رسیدگی، بازدید میدانی و بررسی های بعمل آمده، در نظر گرفتن  موقعیت استقرار و عرض معابر مجاور، مساحت و قدمت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی، با توجه به مستندات ابرازی  موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد ومدارک  ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، ارزش ششدانگ واحدهای مسکونی موردنظر باکلیه امتیازات یادشده بشرح ذیل می‌باشد: 1- طبقه اول مسکونی به مساحت حدود 180 مترمربع (بدون احتساب مساحت راه‌پله و آسانسور) با احتساب ارزش قدرالسهم از عرصه و کلیه مشاعات، جمعا به مبلغ 310.000.000.000 ریال معادل سی و یک میلیارد تومان می‌باشد. 2- طبقه دوم مسکونی به مساحت حدود 180 مترمربع (بدون احتساب مساحت راه‌پله و آسانسور) با احتساب ارزش قدرالسهم از عرصه و کلیه مشاعات، جمعا به مبلغ 310.000.000.000 ریال معادل سی و یک میلیارد تومان می‌باشد. 3- طببقه سوم مسکونی به مساحت حدود 170 مترمربع (بدون احتساب مساحت راه‌پله و آسانسور) با احتساب ارزش قدرالسهم از عرصه و کلیه مشاعات، جمعا به مبلغ 300.000.000.000 ریال معادل سی میلیارد تومان می‌باشد ارزش ششدانگ پلاک ثبتی یادشده با احتساب کل بنای احداثی بدون احتساب بدهی‌های یادشده جمعا به مبلغ 920.000.000.000 ریال معادل نود و دو میلیارد تومان ارزیابی، پیشنهاد و اعلام می‌گردد. - گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و مستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده و در صورت ارائه اسناد و مدارک جدید که در امر کارشناسی موثر باشد، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد و مسئولیت اصالت مستندات ارائه شده برعهده ارائه کنندگان است و تشخیص صحت و سقم آن‌ها خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده می باشد و استماع مطالب طرفین و انعکاس آن در گزارش کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن مطالب نمی باشد. همچنین باتوجه به تقریبی بودن مساحت طبقات، درصورت نیاز به اعلام مساحت دقیق واحدها بنا به نظر مقام محترم قضایی، نیاز به کارشناس معین در رشته نقشه برداری جهت تدقیق مساحت‌ واحدها پیشنهاد می‌گردد. مزایده در مورخ 1405/07/04 روز شنبه ساعت 8 صبح لغایت 12 تعیین میگردد در صورت وجود خریدار با قابلیت تمدید تا ساعت 18  طبق شرایط موجود در سامانه ستاد و بازدید ملک از تاریخ 1405/06/31 تا 1405/07/03 بلامانع است و مزایده در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920005386721