آگهی مزایده نوبت اول آپارتمان مسکونی به مساحت ۳۸.۶۹ مترمربع در طبقه اول. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی محکوم له صغری یزدان پناه فرزند حاجی آقا کد ملی 0045655286  تاریخ تولد1340/04/01 محکوم علیهم خانم فاطمه خوش نویسان0020597241 کد ملی ومحسن خوش نویسان کد ملی0068593414 هردو فرزند محمد تاریخ کارشناسی 1405/02/23 آگهی مزایده نوبت اول 2/11 دانگ از سه دانگ  شماره پلاک ثبتی شماره 218019 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 نشانی میدان امامت، خیابان شهید تیموری، خیابان شهید بیهقی، کوچه شهید حسینی، پلاک 67، طبقه اول به قیمت به قیمت 33/030/000/000 ریال معادل سه میلیاردو سیصدو سه میلیون تومان ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0400361 درخصوص دعوی صغری یزدان پناه به طرفیت فاطمه خوش نویسان و سایرین ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 218019 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:نشانی میدان امامت، خیابان شهید تیموری، خیابان شهید بیهقی، کوچه شهید حسینی، پلاک 67، طبقه اول اسناد و مشخصات پلاک    حسب تصویر نامه شماره 140485601043036074 به تاریخ 13/ 11/ 1404 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990065307136 به تاریخ 07/ 11/ 1404 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 218019 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 واقع در طبقه یک به مساحت 38/ 69 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043003817 مالک آقای محمد خوش نویسان شماره ملی 0042455006 نام پدر حسن مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 669762 سری ب سال 96 به نفع /، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 669762 سری ب سال 96 به تاریخ بیست و ششم فروردین ماه 1397 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 218019 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6467 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 38/ 69 مترمربع واقع در طبقه یک. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.حدود رسیدگی و کارشناسی   رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است.  ملک دارای یک درب ماشین رو کرکره ای و یک درب نفررو از سمت گذر جنوبی است.  همکف جهت پارکینگ و چهار طبقه فوقانی هرکدام دارای یک واحد و مجموعاً چهار واحد آپارتمان مسکونی است.  آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه اول واقع شده است. آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است.  کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است.  سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است.  اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن ترکیب سنگ و آجر نسوز است.  کف و بدنه پارکینگ و حیاط سنگ و بدنه راه پله و پاگردها سنگ و نرده آن از نوع آهنی است.  آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است.  حسب شواهد و قراین حدود 10 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 47،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . حالیه مقرر گردید   2/11 دانگ از سه دانگ (دوویازده صدم از سه دانگ )  شماره پلاک ثبتی شماره 218019 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 نشانی میدان امامت، خیابان شهید تیموری، خیابان شهید بیهقی، کوچه شهید حسینی، پلاک 67، طبقه اول به قیمت  شرح صدر الذکر در تاریخ 1405/06/31برابر با روز سه شنبه    از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده به قیمت 33/030/000/000 ریال معادل سه میلیاردو سیصدو سه میلیون تومان از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت 33/030/000/000 ریال معادل سه میلیاردو سیصدو سه میلیون تومان ارزیابی شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقداً فی المجلس از خریدار اخذ والباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدیدومبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد  محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک   موصوف فراهم گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007640786