آگهی مزایده نوبت اول اموال منقول (آپارتمان مسکونی) در تهران، جهت وصول محکوم به. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول اموال منقول موضوع مطالبه 28/700 یورو و 6/800/000/000 ریال و کلیه خسارات دادرسی از سوی خانم الهام صفری باوکالت آقای سید شایان حسینی علیه آقای فرهاد تاجریان‌پور که درقبال وصول محکوم به وهزینه های اجرایی ملک به مشخصات ذیل بصورت مشاعی از طریق مزایده به فروش خواهد رسید . آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 15824 فرعی از 70 اصلی بخش ثبتی 11 تهران واقع در تهران خیابان ولیعصر بالاتر از توانیر کوچه نیلو پلاک 3 طبقه دوم واحد 8 آپارتمان سمت شرقی طبقه دوم مطابق نامه شماره 140385601056038408 مورخ 1403.8.15 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران: سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 15824 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزا شده از 5227 و 5220 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 194.65 مترمربع که مقدار 6.96 مترمربع آن بالکن است ذیل ثبت شماره 81963 صفحه  261 دفتر 371/2 بنام عباس نجفی والا ثبت و سند به شماره چاپی 896565 صادر گردیده است سپس طی سند 30787 مورخ 1365.9.2 دفترخانه 351 تهران به آقای اسمعیل تاجریان‌پور منتقل سپس ایشان فوت نموده  در خصوص مالکیت فرهاد تاجریان‌پور دارای بازداشتی است. 33 مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت مضبوط در پرونده اجرایی شماره ورقه مالکیت 89565 شماره ملک 15824 فرعی از 70 اصلی شماره ثبت 81963 دفتر 371/2 صفحه 261 بخش ثبتی یازده تهران تاریخ ثبت بیست و هشتم تیرماه 1365  ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 194.65 مترمربع که میزان 6.96 مترمربع آن سطح بالکن است قطعه پنج تفکیکی پلاک شماره 15824 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره های 5220 و 5327 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن 34 مطابق مندرجات نامه شماره 140385601056038439 مورخ 1403.8.15 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 15824 فرعی از 70 اصلی بخش 11 واقع در طبقه دو به مساحت 194.65 مترمربع مالک آقای فرهاد تاجریان‌پور مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان ...  سهم الارث آقای فرهاد تاجریان‌پور در قید بازداشت قرار گرفت مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان با شماره 12/27679 مورخ 1363.10.9 شهرداری منطقه شش تهران: همکف 620 مترمربع به منظور تاسیسات و راه پله و نگهبانی و پارکینگ  طبقات بالای همکف در دو طبقه 1261 مترمربع به منظور هشت واحد مسکونی  تعداد کل طبقات سه طبقه  مساحت پارکینگ 564 مترمربع واقع در همکف جهت هشت واحد با ارتفاع 2.20 متر  مساحت کل زیربنا 1881 مترمربع مطابق مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیکی ساختمان پلاک ثبتی 5220 و 5327 فرعی از 70 اصلی بخش 11 طبقه همکف تاسیسات و راه پله و نگهبانی و پارکینگ و طبقات اول و دوم هر یک شامل چهار واحد مسکونی  پروانه ساختمان 12/506 مورخ 63.3.10 و گواهی پایانکار 12/27679 مورخ 63.10.9  قسمت‌های مشاعی عرصه کل به مساحت 900.55 مترمربع طبقه همکف شامل پارکینگ و تاسیسات و راه پله و نگهبانی محوطه باز شمالی سمت شرقی به مساحت 3.375 مترمربع محوطه باز شمالی به مساحت 4.035 مترمربع حیاط خلوت شمالی به مساحت 5.612 مترمربع حیاط مشاعی به مساحت 239.638 مترمربع راه پله شرقی طبقه اول به مساحت 10.96 مترمربع راه پله سمت غربی طبقه اول به مساحت 17.10 مترمربع راه پله سمت شرقی طبقه دوم به مساحت 10.96 مترمربع راه پله سمت غربی طبقه دوم به مساحت 11.86 مترمربع  قسمت‌های اختصاصی شامل هشت دستگاه آپارتمان احداثی در طبقات اول و دوم مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مادر با کد نوسازی 15195002 در بافت ناپایدار و حریم گسل و زیرپهنه R122 واقع و معبر کوچه نیلو با عرض 20 متر و معبر بزرگراه همت با عرض 65 متر مطابق محتویات سامانه شهرداری تهران؛ آپارتمان‌های احداثی شامل هشت واحد با مساحت‌های 182.27 مترمربع، 162.09 مترمربع، 70.65 مترمربع، 195 مترمربع، 194.65 مترمربع، 175.19 مترمربع، 217.76 مترمربع، 76.76 مترمربع می‌باشد. آنچه در زمان بازدید مشاهده شد: پلاک مادر در ضلع شرقی منتهی‌الیه کوچه نیلو و در ضلع جنوب بزرگراه همت و در مجاورت پارک نیلو واقع شده است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت بیش از چهل سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف و اول و دوم می‌باشد. نمای ساختمان پوشش آجرنما می‌باشد. بام ساختمان به صورت شیبدار است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر غربی به طبقه همکف ساختمان است. بخش جنوبی عرصه به حیاط مشاعی اختصاص دارد. حسب مدارک ابرازی ساختمان فاقد آسانسور می‌باشد و دسترسی به طبقات از طریق دو دستگاه راه پله امکان‌پذیر است. با عنایت به عدم فراهم شدن شرایط بازدید از داخل آپارتمان؛ اطلاعی در خصوص نحوه بهره‌برداری از ملک مزبور بدست نیامد. حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 310 نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 15824 فرعی از 70 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن برابر 684،000،000،000 ریال (ششصد و هشتاد و چهار میلیارد ریال)؛ و لذا ارزش سهم الارث محکوم‌علیه پرونده (سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان) برابر 256،500،000،000 ریال (دویست و پنجاه و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل بیست و پنج میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   مقرر شد پلاک فوق بصورت مشاعی و به میزان 0/7609 سهم  از 3 دانگ سهم الارث محکوم علیه از طریق مزایده  از ساعت 00 ؛ 08 صبح الی  12 ظهردر  مورخ  1405/05/24 از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب اعلامی در سایت مذکو واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد .  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920000288414