آگهی کارشناسی و ارزیابی ملک مسکونی در اجرای حکم مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی محکوم له شهین عرب زاده قهیازی فرزند محمد حسین کد ملی 0034756736 تاریخ تولد 1328/10/14 تاریخ کارشناسی 1405/03/18 وداریوش مقتدر عامری کد ملی 0044797151 تولد 1328/01/03 محکوم علیه سیروس پاسدار فرزند حسین کد ملی 2000723136 تولد 1330/07/12 به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه  و شماره دادنامه 140468390013704336 و 140468390022256811 محکوم علیه محکوم است به پرداخت 416 عدد سکه تمام بهارآزادی برای خانم شهین عرب زاده  و 832 عدد برای داریوش مقتدر عامری به میزان سهم الارث وخسارات دادرسی در حق خواهان ها و پرداخت نیم عشر اجرائی درحق صندوق دولت آگهی نوبت اول سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 2310 فرعی از 1 اصلی بخش 11 به مبلغ 590/000/000/000 ریال ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران موضوع : کارشناسی پرونده به شماره 140368920007605528 و شماره بایگانی 0500058با سلام و حمد خداوند متعال ؛ احتراماً ، عطف به ابلاغیه شماره 140568100011220775 مورخ 23/ 02/ 1405 در خصوص دعوی شهین عرب‌زاده قهیازی به طرفیت سیروس پاسدار مبنی بر مطالبه مهریه اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی، ضمن مطالعه اسناد و مدارک و در حضور آقای سیروس پاسدار از آپارتمان‌ مورد بحث به نشانی تهران، فرمانیه، خیابان سعیدی، پلاک 13، طبقه سوم بازدید به عمل آورده و پس از انجام بررسی‌های لازم گزارش و نظریه خود  را به شرح ذیل معروض میدارد.  قرار کارشناسی  از طرف ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شماره 3 تهران در تاریخ 23/ 02/ 1405  قرارکارشناسی به شماره 140568440000355612 بدین شرح صادر گردیده «.... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد اینکه ملک مورد بحث در تصرف چه کسی میباشد و یا در رهن و اجاره میباشد یا خیر و همچنین ارزیابی و تعیین قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 3210 فرعی از 1 اصلی بخش 11 و همچنین ارزیابی و مشخص شدن سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید  نشانی ملک: تهران فرمانیه خیابان سعیدی پلاک 13 طبقه سوم مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند مرتبط با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3210 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 539 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی متعلق به خانم فاطمه مقتدر عامری به شماره ملی 0046261486 تصویر نامه شماره 140285601056033749 مورخ 25/ 07/ 1402 حوزه ثبت ملک شمیران به اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران که مطابق با آن آپارتمان مورد بحث به مساحت 25/ 263 مترمربع دارای منضمان دو باب انباری به قطعات 4 و 7 تفکیکی و دو باب پارکینگ به قطعات 6 و 7 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین منفی یک به مساحت هر یک 50/ 12 مترمربع می‌باشد. تصویر گواهی حصر وراثت شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران به شماره دادنامه 140191390003743072 مورخ 29/ 03/ 1401 که ورثه حین الفوت شادروان فاطمه مقتدر عامری عبارتند ازعلی، داریوش، شیرین همگی مقتدر عامری، شهین عرب‌زاده قهیازی و سیروس پاسدار که یک دوم ماترک سهم همسر متوفی و الباقی ماترک بین وراث به نسبت ذکور دوبرابر اناث قابل تقسیم است.  وضعیت ثبتی و وضعیت مالکیت خواهان(بستانکارعرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 3210 فرعی از 1 اصلی قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 539 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (25/ 263) دویست و شصت و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (50/ 4) چهار متر و پنجاه دسیمتر مربع آن بالکن و (70/ 13) سیزده متر و هفتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت(30/ 4) چهار متر و سی دسیمتر مربع، بانضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت(00/ 15) پانزده مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 127611 سری ب/ سال 98(ذیل) طی انتقال قطعی شماره 47772 تاریخ 05/ 09/ 1398 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی اشاره شده به نام خانم فاطمه مقتدرعامری، فرزند محمدحسین، دارای شماره ملی 0046261486 ثبت و صادر گردیده است. مشخصات ملک و وضعیت موجود با توجه به بازدید بعمل آمده و نیز تصاویر مستندات ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 3210 فرعی از 1 اصلی قطعه 4 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 539 فرعی از اصلی مذکور به مساحت (25/ 263) دویست و شصت و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (50/ 4) چهار متر و پنجاه دسیمتر مربع آن بالکن و (70/ 13) سیزده متر و هفتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (50/ 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه منفی یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت(30/ 4) چهار متر و سی دسیمتر مربع، بانضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت(00/ 15) پانزده مترمربع ، در یک ساختمان 8 طبقه ، مشتمل بر زیرزمین منفی دو( شامل راه‌پله، انبار مسکونی، محوطه مشاعی)، زیرزمین منفی یک( شامل راه‌پله، پارکینگ، آسانسور، مشاعات آبی شامل استخر و سونا و سرویس بهداشتی و حمام که در زمان بازدید غیرفعال بود و محوطه مشاعی)، طبقات همکف تا پنجم ( هر یک شامل یک واحد مسکونی، راه‌پله، آسانسور، لابی ورودی و بالکن سه طرف بسته) مجموعا در 6 واحد مسکونی احداث شده است. نمای ساختمان از سنگ و ساختمان دارای آسانسور و راه‌پله با کفپوش سنگ و نرده فلزی می باشد. آپارتمان مذکور دارای چهار اتاق خواب(که یکی از آنها دارای سرویس و حمام مجزا میباشد)، دو سرویس بهداشتی و حمام دیگر(که یکی در ضلع شمالی جنب یکی از اتاقهای خواب و دیگری جنب دو اتاق خواب قرار گرفته در ضلع جنوبی میباشد)، هال و پذیرایی به همراه آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف میباشد. قسمت کف واحد آپارتمانی در اتاقهای خواب با پارکت و در هال و پذیرایی با سنگ مفروش شده و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری و سقف نیز با پوشش گچ و رنگ پوشانده شده است. سیستم گرمایش موتورخانه-شوفاژ و سرمایش از کولر آبی بوده و واحد مسکونی دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می‌باشد که با توجه به تاریخ نصب کنتور برق در حیاط بیش از 25 سال از قدمت آن گذشته و در زمان بازدید مطابق با اظهارات آقای پاسدار و وضعیت آپارتمان بازدید شده،این آپارتمان در رهن و اجاره نبوده و آقای پاسدار نیز در آن سکونت نداشته ولیکن کلید آپارتمان در اختیار ایشان بوده(تشخیص سکونت ایشان در این محل برای اینجانب میسر نمیباشد) که مقدمات بازدید از داخل آپارتمان توسط ایشان فراهم گردید و مقداری اسباب و اثاثیه که مطابق با اظهارات آقای پاسدار متعلق به همسر مرحوم ایشان میباشد داخل آپارتمان وجود داشت. نظریه کارشناسی  با عنایت به مراتب فوق الذکر و مشخصات ملک مورد کارشناسی اعم از موقعیت و محل، مساحت و قدمت بنای احداثی و سایر عوامل موثر به صورت طلق، تخلیه و بدون معارض و فاقد بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و با قابلیت انتقال رسمی، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام انشعابات، امتیازات، منضمات و منصوبات، به مبلغ یکهزار و یکصد و هشتاد میلیارد ریال معادل 000/ 000/ 000/ 118 تومان  برآورد و ارزیابی می‌گردد و سهم الارث محکوم علیه(آقای سیروس پاسدار) مطابق با تصویر گواهی حصر وراثت شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران که در بند پ-3 از گزارش پیش‌رو بدان اشاره گردیدبه مبلغ پانصد و نود میلیارد ریال معادل 000/ 000/ 000/ 59 تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد.اعلام نظر کارشناسی بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی بوده و بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمیباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و وجود هرگونه تعارض و تداخل ثبتی به عهده اینجانب نبوده و نیاز به اخذ استعلام از مراجع ذی صلاح دارد. درج اظهارات طرفین دعوی به معنای تایید یا عدم تایید آن نبوده و صرفا جهت استحضار آن مقام محترم قضایی میباشد. حالیه مقرر گردیده  سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان  مذکور  در تاریخ 1405/07/01برابر با روز  چهار  شنبه   از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 590/000/000/000ریال معادل پنجاه ونه میلیارد  تومان تمام ارزیابی شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد کلیه علاقه مندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان از خودرو  موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007605528