اجراییه و کارشناسی املاک مربوط به پرونده حامد محمدی فرزند حمیدرضا. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

محکوم علیهم ، با توجه به اجراییه به شماره 140468420000381382 حامد محمدی فرزند حمیدرضا ،  محکوم است   به نسبت  سهم الارث از متوفی حمید رضا محمدی  به پرداخت  420/000/000 ریال  بابت اصل خواسته  و خسارت تاخیر تادیه  از زمان تقدیم دادخواست که با محاسبه مبلغ 2/729/756/312 ریال میباشد با توجه به شناسایی پلاک ثبتی از محکوم علیه که توسط کارشناس ارزیابی گردید ارزیابی با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100098867158 مورخ 1404/12/06 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400827 نزد آن شعبه محترم با متن ابلاغیه "نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا مقرر است با توجه به عدم همکاری محکوم علیه نسبت به ارزیابی ملک به وسیله اسناد و مدارک موجود، ظواهر و قیمت عرفی و منطقه ای اقدام فرمائید" (موضوع دعوی آقای محمد نژاد حسینی به طرفیت آقای حامد محمدی و ...) و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002353240 مورخ 1404/09/10 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 33702 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران، مورد بازداشت از احدی از محکوم علیهم (آقای حامد محمدی) به میزان مالکیت ایشان (3.34 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)، به نشانی تهران بلوار تهرانسر کوچه دوازدهم نبش غزال پلاک 7 واحد سمت شمال غربی طبقه دوم و پیرو لایحه درخواست اینجانب مبنی بر صدور اخطار به محکوم‌علیه به کد رهگیری 1404220946637545 مورخ 1404/10/05 و همچنین ارائه توضیحات به کد رهگیری 1404220990153050 مورخ  1404/12/08 دایر بر درخواست استعلام وضعیت ثبتی و آدرس ملک مورد تعرفه به علت عدم همکاری مشارالیه و امتناع از ارائه تصویر سند مالکیت و اعلام آدرس و متعاقبا پس از وصول پاسخ وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مربوطه در تاریخ 1405/01/30، اینجانب پس از انجام تحقیقات محلی، بررسی‌های میدانی و لحاظ نمودن قیمت منطقه، وضعیت ظاهری و موقعیت ملک، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نمایم: ? الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب-مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140585601045001713 مورخ 1405/01/30 از حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران در پاسخ به دستور شماره 140568990001907964 مورخ 1405/01/30 آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از : یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 33702 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 1851 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 در طبقه 02 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 50.43 پنجاه متر و چهل و سه دسیمتر مربع که مقدار 2.21 متر مربع آن بالکن است به حدود شمالا دیواریست به قطعه 511 تفکیکی شرقا در 3 قسمت که 2 جنوبست 1 دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی 2 و 3 دیوار مشترک باقطعه مجاور جنوبا در 5 قسمت که قسمتهای 2 و 3 و 4 بصورت متمایل است 3 الی 3 درب و دیواریست به راه پله و راهرو مشاعی و 4 و 5 دیوار مشترک باقطعه مجاور غربا دیوارو پنجره ولبه بالکن است به فضای کوچه اصلاحی بانضمام انباری قطعه 16 به مساحت 1.78 به حدود اربعه شمالا دیوار به محوطه مشاعی شرقا درب و دیوار به محوطه مشاعی جنوبا دیوار مشترک با انباری 17 غربا در 2 قسمت دیوار مشترک با انباریهای 21 و 22 مشخصات مالکیت: مالکیت حامد محمدی فرزند حمیدرضا با جز سهم 3.34 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز سی و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8071 تاریخ 1396/04/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1277 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 844577 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301045058972 ثبت گردیده است. مالکیت مهشاد محمدی فرزند حمیدرضا با جز سهم 1.66 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز شصت و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8071 تاریخ 1396/04/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1277 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 065929 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301045042834 ثبت گردیده است. مالکیت شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به استناد قانون زمین شهری بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8071 تاریخ 1396/04/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1277 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک ندارد محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990049352903 مورخ 1404/08/24 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حامد محمدی بازداشت می باشد ج- مشاهدات حین بازدید: بنا به دلایل معنونه در صدر نظریه و به علت عدم همکاری محکوم‌علیه بازدید از داخل آپارتمان مورد ارزیابی و مشاعات مربوطه میسر نگردید و بازدید صرفاً به‌صورت ظاهری و از معبر عمومی انجام پذیرفت. حسب بازدید میدانی از محل و ملاحظه موقعیت و مشخصات ظاهری و وضعیت ثبتی مندرج در بند ب این نظریه، آپارتمان مورد ارزیابی واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم از یک ساختمان با نمای آجری و با قدمت حدودا 23 سال می‌باشد. عرصه ساختمان مذکور از حیث موقعیت (شمالی-شرقی) نسبت به دو گذر دارای درب ماشین‌رو اتوماتیک از گذر جنوبی جهت ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به زیرزمین و درب نفررو از گذر غربی جهت ورود به راه پله منتهی به طبقات مشاهده گردید. همچنین برابر بررسی اطلاعات شهرسازی از سامانه شهرداری تهران و مشاهدات حین بازدید، ساختمان مورد نظر در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول الی سوم، هر طبقه شامل 7 واحد و در مجموع دارای 28 واحد مسکونی می باشد. عرصه ملک با شماره شناسایی 21199001 در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران در مجاورت دو گذر اصلاحی به عرض 10 متری واقع شده و پروانه ساختمانی به شماره شهرسازی 210039135  مورخ 1379/12/15 صادر شده است. یوست 2- تصاویر ملک د-حدود و توضیحات کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش سه ممیز سی و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به میزان مالکیت احدی از محکوم علیهم آقای حامد محمدی) یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 33702 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 1851 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 در طبقه 02 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 50.43 پنجاه متر و چهل و سه دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 36.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. مقرر گردید75.82 سهم از هزار سهم  پلاک ثبتی فوق( هزارسهم معادل سه ممیز سی وچهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان پلاک مذکور )  در مورخه    1405/05/31 از ساعت 8 الی 18 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت https setadiran ir مزایده به فروش برسد مزایده   از قیمت 2/729/756/312 ریال (با نیم عشر )   شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و ما بقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609982424101225