اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده کلاسه 0401095. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

در خصوص پرونده کلاسه 0401095  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند در خصوص دعوی محکوم له آقای حسین فرج الهی به طرفیت محکوم علیه آقای مهدی محمدی بابازیدی با وکالت اکرم مقیسه، نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی عطف ابلاغ قرار کارشناسی  شماره پرونده 140491920008684107 و به شماره بایگانی 0401095در خصوص دعوی محکوم له آقای حسین فرج الهی به طرفیت محکوم علیه آقای مهدی محمدی بابازیدی با وکالت اکرم مقیسه با موضوع محکومیت مدنی حکم به پرداخت وجه و ارزیابی ملک تعرفه شده پلاک های تجمیعی 248 و 117 فرعی از 101 اصلی اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب به اتفاق نماینده محکوم علیه معترض  به محل وقوع ملک عزیمت و پس از ملاحظه و مشاهده محل وتطبیق حدوداربعه پلاک موصوف با موقعیت محل و تطبیق حدوداربعه پلاک موصوف با موقعیت محل گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار میرساند الف وضعیت ثبتی پلاک 248 فرعی از 101 اصلی مطابق تصویر نامه شماره 27019 مورخ 20/10/1404 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مشخصات ملک:زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 248 فرعی از 101 اصلی، مفروز و مجزا شده از 125 فرعی از اصلی مذکور، در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 184.2متر مربع، یکصد و هشتاد و چهار متر و بیست دسیمتر مربع به حدود شمالا دیوار بدیوار بطول 10.39 ده متر و سی و نه سانتیمتر به قطعه 18- شرقا: در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است  اول دیوار بدیوار بطول 5.52 پنج متر و پنجاه و دو سانتیمتر به قطعه 15 دوم دیوار بدیوار بطول 3.68 سه متر و شصت و هشت سانتیمتر به قطعه 15 سوم دیوار دیوار بطول 5.49 پنج متر و چهل ونه سانتیمتر به قطعه 32 چهارم دیوار بدیوار بطول 5.22 پنج متر و بیست و دو سانتیمتر به قطعه 32 -جنوبا: در پنج قسمت اول دیوار بدیوار بطول 0.98 نود و هشت سانتیمتر به قطعه 31 دوم دیوار بدیوار بطول 2.39 دو متر و سی ونه سانتیمتر به قطعه 31 سوم دیوار دیوار بطول 3.70 سه متر و هفتاد سانتیمتر به قطعه 30 چهارم دیوار بدیوار بطول 58 . 3 سه متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به قطعه 29 پنجم دیوار بدیوار بطول 6 شش متر به قطعه 29 -غربا در شش قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و پنجم آن شمالی است. اول درب و دیواریست بطول 2.53 دو متر و پنجاه وسه سانتیمتر به راه دوم مرزیست بطول 6.38 شش متر و سی و هشت سانتیمتر به قطعه 17 سوم دیواریست بطول 5.29 پنج متر و بیست و نه سانتیمتر به قطعه 17 چهارم دیوار بدیوار بطول 28 2. دو مترو بیست و هشت سانتیمتر به قطعه 17 پنجم دیوار بدیوار بطول 4.70 چهار متر و هفتاد سانتیمتر به قطعه 17 ششم دیوار بدیوار بطول 3.45 سه متر و چهل و پنج سانتیمتر به قطعه 17 مشخصات مالکیت: مهدی محمدی بابازیدی فرزند حسین شماره شناسنامه 287 تاریخ تولد 1364/03/10 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3258774323 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مالکیت 15544 تاریخ 1397/04/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است پ وضعیت ثبتی پلاک 117 فرعی از 101 اصلی مطابق تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای بشماره 921034 سری پ ششدانگ یکباب خانه قدیمی پلاک 117 فرعی از 101 اصلی واقع در قریه کاجان جز حوزه ثبتی دماوند بمساحت 177 مترمربع ذیل ثبت 63504 صفحه 601 دفتر 310 در تاریخ 22 مهر ماه 1375 بنام آقای محمد قلی فرزند اسداله ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. سپس مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 54212 مورخ 1397/09/01 دفترخانه دوازده دماوند تمامی مورد ثبت این سند عرصه و اعیان به آقای مهدی محمدی بابازیدی فرزند حسین انتقال داده شده است ت گواهی ساختمان صادره دهیاری کاجان در پلاک ثبتی 117 فرعی از 101 اصلی مطابق تصویر گواهی ساختمانی بشماره 145/97/101 به تاریخ 1397/02/20 صادره از دهیاری کاجان در پلاک ثبتی 117 فرعی از 101 اصلی با کاربری مسکونی بنام زینت دماوندی به شرح ذیل با اعتبار یکساله صادر گردیده است همکف یک واحد پارکینگ بمساحت56.90 مترمربع راه پله 16.02 مترمربع تاسیسات،انباری 7.08 مترمربع طبقه اول یک واحد مسکونی بمساحت 50.60 مترمربع-راپله 16.02 مترمربع تراس 13.38 مترمربع طبقه دوم یک واحد مسکونی بمساحت 63.98 مترمربع راپله 16.02 مترمربع ج شرح بررسی و بازدید از محل در روز اجرای قرار در معیت نماینده محکوم علیه به محل وقوع ملک با مختصات یو تی ام حدود میانی ملک 588690  x= و3943475= y  و به آدرس روستای کاجان ،کوچه سرو عزیمت نموده و ملاحظه گردید که ملک پلاک 248 فرعی با پلاک 117 فرعی در محل به صورت تجمیع شده درآمده و با حد فاصل واحد در تصرف مالک میباشد حسب بازدید بعمل آمده داخل در ملک موصوف آپارتمان ویلایی در 3 طبقه که هر طبقه به مساحت تقریبی 80 مترمربع که در طبقه همکف بصورت مسکونی هال و پذیرایی و اتاق خواب( مغایر با جواز صادره )و طبقه اول به صورت مسکونی و دارای 3 اتاق خواب و سرویس و طبقه دوم دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه و بالکن و  نما سنگ ، سقف شیروانی و پنجره ها پی وی سی مشاهده گردید طبق نقشه(پیوست) مساحت تجمیعی دو پلاک ثبتی 248 و 117 فرعی مطابق با وضع موجود 336 مترمربع میباشد لیکن با توجه به نقشه ترسیمی به میزان 20.25 متر مربع از پلاک 248 فرعی که جزء مالکیت مالک میباشد. فعلاً از تصرف ایشان خارج میباشد. نظریه مذکور صرفاً ارزیابی پلاکهای 248 و 117 فرعی بوده و آخرین مالکیت پلاکهای موصوف مستلزم استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند میباشد ج حدود و مسئولیت کارشناس احراز اصالت و تعیین صحت و سقم مدارک ابرازی با مقام محترم قضایی است و بررسی و اشاره به مدارک ابرازی مبنی بر تأیید آنها نمی باشد و مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخه اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان می باشد. نظریه کارشناسی با استناد به مدارک موجود در پرونده قضایی و ابرازی طرفین دعوی تهیه شده و چنانچه بعد از تقدیم گزارش مدرک و مستندی ارائه شود که در روند پرونده تأثیرگذار باشد، با نظر و ابلاغ مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل تجدید نظر می باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرستان دماوند در راستای قرار صادره در پرونده فوق می‌باشد د نظریه کارشناسی با عنایت به مطالب معنونه ، بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده وهمچنین مستندات ابرازی و مشخصات فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده وبا توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت، وضعیت موجود از نظر کمیت و کیفیت، عمر ساختمان و مصالح مصرفی شرایط زمانی و مکانی و بافرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ قطعات تجمیعی پلاک های 248 و 117 فرعی از 101 اصلی با بنای احداثی و با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ  148،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید  در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  21  /  07 / 1407 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920008684107