اجرای حکم قضایی و ارزیابی سرقفلی یک واحد تجاری در پاساژ شرکا، خیابان سعدی شمالی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

بموجب اجراییه شماره  140368420001568446 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0303996له لی زانگ  یا به  تلفظ  دیگر    جانگ علیه سیدسعید سیدمحمدافجهء  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/338/241/271/200 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 166/912/063/560 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت گردیده. احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره  به شماره پرونده 0303996 ، در خصوص ارزیابی  سرقفلی یک واحد تجاری جزء پلاک ثبتی 2 فرعی از 2338 اصلی  ، اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به محل و بازدید از مورد کارشناسی، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: نشانی و موقعیت ملک: تهران،خیابان سعدی شمالی،پایین تر از چهارراه سید علی،جنب هتل شیراز،کوچه جابر زاده،پاساژ شرکا،طبقه همکف ،پلاک 11 مشخصات ثبتی ملک: 1- بر اساس روگرفت نامه 140485601025003294 مورخ 6/2/1404 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با موضوع بازداشت حق سرقفلی پلاک ثبتی 2 فرعی از 2338 اصلی واقع در بخش دو تهران که سند مالکیت آن صادر و تسلیم شده است و سند اجاره مذکور طبق اجاره نامه رسمی 55314 مورخ 30/4/1397 نزد دفتر خانه 587 تهران که برابر سند 55315 مورخ 5/6/1396 نزد دفتر خانه در اجاره آقای سید سعید سید محمد افجه قراردارد و سرقفلی سند اجاره فوق در قید بازداشت قرار گرفت. 2- بر اساس روگرفت سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شماره 55315 مورخ 30/4/1397 تنظیم شده در دفتر خانه 587 تهران که مورد مصالحه شش دانگ یک باب مغازه قطعه 11 واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی 36 متر مربع بانضمام بالکن متعلق به آن با شرایط مندرج در این سند در اختبار متصالحین خانم مولود پیکامی طادی و آقای سید سعید سید محمد افجه با سهم هر کدام نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ قرار گرفته است. 3- بر اساس روگرفت سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شماره 55314 مورخ 30/4/1397 تنظیم شده در دفتر خانه 587 تهران که مورد مصالحه شش دانگ یک باب مغازه قطعه 11 واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی 36 متر مربع بانضمام بالکن متعلق به آن با شرایط مندرج در این سند در اختبار متصالحین خانم مولود پیکامی طادی و آقای سید سعید سید محمد افجه با سهم هر کدام نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ قرار گرفته است. مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا عبارتست از: مجتمع تجاری مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و یک طبقه فوقانی شامل چندین دهانه تجاری است. مغازه  مورد بازدید با کفسازی سنگ  و بدنه سنگ  و گچ کاری  شده، ارتفاع کف تا سقف حدودا 4.30 متر، ارتفاع کف تا زیر بالکن حدودا 2.30 متر،نما درب ورودی از نوع شیشه سکوریت ، سیستم سرمایش و گرمایش اسپلیت است.مغازه دارای انشعاب آب مشترک  و برق مجزا  است.مغازه در زمان بازدید باز و مشغول به فعالیت می باشد. توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه ششم اجرای احکام  دادگاه بهشتی  تهران می‌باشد.انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه ششم اجرای احکام  دادگاه بهشتی  تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش‌دانگ  سرقفلی و حقوق مکتسبه  مغازه  مذکور  در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، به مبلغ 350/000/000/000ریال معادل سی و پنج میلیارد وتومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. مقرر گردید  حق سرقفلی پلاک ثبتی 2 فرعی از 2338 اصلی واقع در بخش دو تهران در روز شنبه  مورخ 1405/07/11  از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی350/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709980228100837