ارزیابی ملک مسکونی برای وصول مهریه و هزینه اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140468390010608831  صادره از شعبه 237 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0402823 ث ج اقای سعید  قهرمانیان  محکوم است 70 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم شهره عوض محمدی  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک به  ارزیابی ملک با پلاک ثبتی  24214 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب به آدرس ذیل مراجعه و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و معاینه محل، نظریه کارشناسی به شرح آتی تقدیم میدارد:   1-  موقعیت ملک:   نشانی: تهران، خیابان سبلان شمالی، خیابان شهید حسنی، کوچه مالکی، انتهای بن بست،  پلاک 23  ، طبقه سوم، واحد شماره 6  با کد شناسایی 26307140   2. مدارک و مستندات ابرازی:   - تصویر سندهای تک برگ به شماره 621608 و 621609 سری ه 91  مورخ  1393/02/31 عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 24214 فرعی از 49 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده  از 22762  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 57.95 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سه که مقدار 1.65 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف،  بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت  1.45 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، با حدود مندرج در سند و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم شهره عوض محمدی و سه دانگ دیگر به نام آقای سعید قهرمانیان است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 22762 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 227.50 مترمربع.     گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 82084497 مورخ 1392/09/11  که شامل 4 طبقه مسکونی روی همکف مشاعی  پارکینگ با زیربنای کل 683.66 مترمربع توسط شهرداری منطقه 8 صادر شده است.     وفق سامانه طرح تفصیلی ملک در زیر پهنه R122  قرار دارد.   3. مشخصات مورد کارشناسی طی بازدید بعمل آمده:   آپارتمان مورد بازدید واقع در ساختمانی با نمای سنگ و با اسکلت فلزی  و قدمتی در حدود 13 سال می باشد. ساختمان شامل 5 طبقه و بصورت 4 طبقه مسکونی روی همکف پارکینگ  مشاعی و شامل 8  واحد مسکونی (در هر طبقه دو واحد مسکونی) بود. پوشش کف راهرو سنگ و بدنه سنگ و راه پله با نرده فلزی است. ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی و آسانسور می‌باشد. ضمناً ملک از سمت جنوب و غرب به گذر دسترسی داشت.   مشخصات داخلی آپارتمان :   آپارتمان مورد تعرفه  شامل پذیرایی، آشپزخانه، 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب ها سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ و رنگ  است. پوشش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه کاشی و دارای کابینت ام دی اف و پوشش کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک  و بدنه کاشی است. پنجره ها یو پی سی با شیشه دو جداره بود. آپارتمان دارای آیفون تصویری است. سیستم سرمایش کولر و گرمایش  پکیج می باشد.   در زمان بازدید در ملک حسب اظهارات، خانم شهره عوض محمدی به همراه پسرشان ساکن بودند.    4. توضیحات ویژه :       نظریه کارشناس منتخب در چهارچوب اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده است. چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، کارشناس حق دارند نسبت به اصلاح گزارش بر اساس مدارک جدید اقدام نمایند. ضمناً مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی باشد.   5. نظریه کارشناسی:         با عنایت به شرح فوق و با توجه به موقعیت محل، قدمت، مساحت، امکانات، مشاعات و مشترکات، نوع کاربری و اوضاع و احوال روز و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و عدم منع قانونی برای معامله از جهات حقوقی و قضایی و به شرط تخلیه، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف کلا به مبلغ  68.000.000.000  ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان پیشنهاد و اعلام می‌گردد.   ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به میزان 34.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) می باشد.   مقرر می باشد که سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1405/06/02راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003165740