ارزیابی ملک مشاع پلاک ثبتی ۱۵۱۹۰ فرعی از ۷۱ اصلی در پرونده دستور فروش ملک مشاعแห่ง دادگستری دماوند ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

در خصوص پرونده کلاسه 0500295  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع موضوع دعوای مرتضی خبازها علیه حمیدرضا رزم‌خواه و غیره مبنی‌بر دستور فروش ملک مشاع اینجانب نوری شیرازی کارشناس، نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه بایگانی 0500295 موضوع دعوای مرتضی خبازها علیه حمیدرضا رزم‌خواه و غیره مبنی‌بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب نوری شیرازی کارشناس منتخب دادگاه پس‌از مطالعه پرونده قضایی و معاینه محل و استماع اظهارات و بررسی‌های به‌عمل‌آمده نظریه کارشناسی را به استحضار عالی می‌رساند   الف-قرار دادگاه: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت‌به ارزیابی ملک پلاک 15190 فرعی از 71 اصلی اقدام نماید   ب وضعیت ثبتی پلاک 15190 فرعی از 71 اصلی طبق پاسخ وضععیت ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک دماوند که اعلام می دارد بازگشت به نامه شماره 140591990003287930 مورخ 1405/02/16 وضعیت ثبتی پلاک 15190 فرعی از 71 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک: یک قطعه خانه وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 15190 فرعی از 71 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 500 متر متن ملک شماره پانزده هزار و یکصد و نود فرعی از هفتاد و یک اصلی قطعه دو تفکیکی واقع در حوزه ثبتی دماوند استان تهران به مساحت 500 پانصد متر مربع ، توضیحات ملک پلاک اولیه 1801 فرعی باقیمانده بوده که پبلاک 15190 مربع فرعی تبدیل شده است به حدود شمالا درب و دیوار بطول 00  10 ده متر به خیابان 12 متری احداثی شرقا در سه قسمت اول دیواریست بطول 45 / 7 هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر به شماره یک هزار و هشتصد و دو فرعی دوم به دیوار بطول 90  14 چهارده متر و نود سانتیمتر به شماره یک هزار و هشتصد و دو فرعی سوم دیوار بدیوار بطول 65  27 بیست و هفت متر و شصت و پنج سانتیمتر به شماره یک هزار و هشتصد و دو فرعی جنوبا دیواریست بطول10/00 ده متر به شماره یک هزار و هشتصد و پنجاه و پنج فرعی غربا در سه قسمت اول دیواریست مشترک بطول (65) / 27) بیست و هفت متر و شصت و پنج سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی دوم دیوار بدیوار بطول9014چهارده متر و نود سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی سوم دیواریست بطول 45 7 هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی   مشخصات مالکیت مالکیت ملی کوشا فرزند رجب شماره شناسنامه 502 تاریخ تولد 1328/11/10 صادره از قزوین دارای شماره ملی 4321915279 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51471 تاریخ 1400/06/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است مالکیت سید سعید / سهرابی مقدم فرزند سیدرضا شماره شناسنامه 104 تاریخ تولد 1356/02/01 صادره از شیراز دارای شماره ملی 2296872042 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 74763 تاریخ 1404/11/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 234822 سری ه سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301058000139 ثبت گددیده است مالکیت غلامحسن  رزمخواه فرزند عبداله شماره شناسنامه 17228 تاریخ تولد 1306/07/01 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0930171993 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11054 تاریخ 1380/11/14 ثبت گردیده است مالکیت مرتضی  خبازها فرزند داود شماره شناسنامه 2772 تاریخ تولد 1361/03/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0067350895 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51471 تاریخ 1400/06/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران، ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک ندارد   پ شرح بررسی و بازدید از محل در روز اجرای قرار در معیت خواهان و اعلام به خواندگان به محل وقوع ملک واقع در  میدان گلها کوچه جعفر محمدیان مراجعه نموده  یوتی‌ام مندرج در روی سند مالکیت تک برگی با محل بررسی و تطبیق داشته، ملاحظه گردید که ملک دارای پلاک ثبتی 15190 فرعی از 71 اصلی می‌باشد و یک بنای قدیمی ویلایی که فعلاً غیرقابل‌استفاده و متروکه می‌باشد داخل ملک وجود دارد. ملک دارای پایان کار به شماره 16041 مورخ 1380/11/12 می‌باشد که مساحت بنا طبق ان زیرزمین 50 متر و همکف 133 متر مربع می‌باشد. بنا متروکه و قابلیت استفاده ندارد. پلاک به‌صورت چهاردیواری و دارای درب ورودی از طرف شمال راه می‌باشد. حیاط به‌صورت باغ و درختان مثمر و غیرمثمر و دارای اب و برق می‌باشد ج حدود دامنه رسیدگی ضمن تقدیم گزارش به استحضار می رساند، رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و کارشناس هیچگونه مسئولیتی ندارد. این گزارش طبق دستور دادگاه محترم  صرفاً جهت تقدیم به شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند بوده و قابل استناد و استفاده در مراجع قضائی و مراجع دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت‌به ارزیابی ملک پلاک 15190 فرعی از 71 اصلی اقدام نماید   پاسخ 1 با توجه به موارد ذکر شده فوق بررسی‌های صورت‌گرفته، موقعیت مکانی موقعیت استقرار منطقه‌ای ملک سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری ازجمله عرف محل، استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و بررسی‌های به‌عمل‌آمده و در صورت نداشتن موانع قانونی جهت نقل و انتقال ، نداشتن تعارض و تداخل با مجاورین ، ارزش ششدانگ پلاک 15190 فرعی از 71 اصلی به شرح اسناد مالکیت صادره 35/000/000/000  سی و پنج میلیارد تومان  ارزیابی می گردد 2 با توجه به بررسی‌های به‌عمل‌آمده و براساس ماده 11 تعرفه حق‌الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1402/08/20 ریاست محترم قوه قضاییه ، حق‌الزحمه کارشناسی میزان 306/875/000 ریال می‌باشد. خواهشمند است دستورات لازم را جهت پرداخت مابه‌التفاوت دستمزد کارشناسی را مبذول فرمایید. با تشکر   بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/03ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140591920000939305