ارزیابی و دستور فروش پلاک ثبتی ۲/۴۹۴۷ در اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140068390000144965 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200689  له سولماز دولت زاده خانقشلاقی فرزند محرم علیه صالح دهقانی فرزند قدرت که محکوم علیه محکوم است به پرداخت دستور فروش پلاک ثبتی موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی2/4947 دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100036462602و همچنین شماره بایگانی پرونده 0501164درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی خانم سولماز دولت زاده به طرفیت مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی دو فرعی از 4947 اصلی( ملک مسکونی آپارتمانی ) ،مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم(از طرف شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی تهران )، رویت رونوشت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ؛ اینجانب، با هماهنگی با وکیل خواهان ،ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است، جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترم،جهت ارزیابی پلاک ثبتی 2 فرعی از 4947 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش پنج (بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، به عهده اینجانب نمی باشد) که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم/. دستور دادگاه محترم: » کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده، نظریه کتبی و مستندل خویش را درمورد : ((ارزیابی پلاک ثبتی 2 فرعی از 4947 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش پنج ناحیه 00 با مشخصات رویتی ) اظهار نظر و اعلام نمایند/. حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد....... که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهم بود/. مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی خواهان؛ رونوشت سند تکبرگی با شماره چاپی 345205 سری ه سال 1401- مدارک مالکیت خواهان به تناسب سهم مالکیت ایشان /. (( بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد))/. مشخصات محلی و ثبتی آپارتمان براساس سند مالکیت: آدرس ملک: تهران- آب انبار معیر-کوچه شهید مجید فلاح نفری- کوچه حاج علی مراد- پلاک 30/. کد پستی:1198665114 مشخصات ثبتی و مشخصات ملک:با توجه به دستور دادگاه محترم ملک بصورت آپارتمان مسکونی به آدرس مندرج در سند تکبرگی: تهران- آب انبار معیر-کوچه شهید مجید فلاح نفری- کوچه حاج علی مراد- پلاک 30 واقع گردیده است/. با مشخصات ثبتی: شماره دو فرعی از چهارهزار و نهصدو چهل و هفت اصلی مفروز و مجزی ده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش ثبتی پنج ناحیه:00 به مساحت (55/52مترمربع) سمت شرق طبقه اول از یک ساختمان حدود سن 20 ساله و دو نبش با نمای سنگ کاری شده- دارای آسانسور ، در 4 طبقه و 8 واحد ( هر طبقه دو واحد) با پارکینگ سندی و بدون انباری رویت گردید/. مشخصات مالک(خواهان): خانم سولماز دولت زاده فرزند محرم با شماره شناسنامه 57 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیانی طبق سند صلح با شماره 122788 تاریخ 07/10/1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران/. با امکانات و مشخصات رویتی بصورت یک آپارتمان مسکونی( با وضعیت خاص طلق) واقع در طبقه اول با متراژ(55/52) مترمربع( نوع سند اصلی) و شخصات و حدود مندرج در ظهر همان سند تکبرگی، بانضمام یک پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت(11) مترمربع واقع در سمت جنوب پارکینگ شماره چهار و غرب راه پله مشاعی همکف. با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرایی آن/. واحد آپارتمانی فوق بصورت آپارتمان یک خوابه در طبقه اول ساختمان، دارای سالن پذیرایی مربع شکل و سرویس مجزی بهداشتی و همچنین آشپزخانه بصورت اپن با کابینت ام دی اف، که اتاق خواب( حدود 10متر) آن نورگیری به بیرون دارد- کف واحد سرامیک و دیوارها نقاشی شده می باشند- با حق امتیاز آب مشترک و برق اختصاصی و گاز/. سیستم گرمایش بخاری وسرمایش آن کولر آبی می باشد/. نظریه کارشناسی: با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحد مسکونی مورد نظر ( با مشخصات رویتی و متراژ و موقعیت محلی آن) بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد واشخاص وادارات دولتی منجمله شهرداری(پایانکار و هزینه های جانبی) وادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط ، تمامی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی فوق الذکر با مشخصات متعارف ،به ارزش 38.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزش بروز دارد/. و ضمنا سهم خواهان به تناسب سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان آن واحد آپارتمانی معادل 19.000.000.000ریال( یک میلیاردو نهصد میلیون تومان) می باشد/. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه مورخ 1405/08/12  از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی38/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001284921