ارزیابی کارشناسی آپارتمان مسکونی علی ابراهیمی در پرونده اجرایی کلاسه 0402282 ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی در خصوص پرونده اجرایی کلاسه0402282 سوم اجرا صادره از شعبه 252 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران له ساناز نورعلی وعلیه علی ابراهیمی محکوم به پرداخت 114 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده است  به همین منظور بنا به درخواست محکوم له ملک به پلاک ثبتی 55976فرعی از3 اصلی مفروز ومجزی از 485قطعه 1بخش 12بنام محکوم علیه علی ابراهیمی توقیف وتوسط کارشناس رسمس دادگسترس به شرح ذیل ارزیابی گردیده است موضوع ارائه نظریه کارشناسی ابلاغیه 140468100094837702 پرونده به شماره بایگانی 0402282   با سلام و تحیات احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100094837702 در خصوص ارزیابی آپارتمان مسکونی در معیت مالک آقای علی ابراهیمی  محکوم علیه از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد الف قرار کارشناسی قرار کارشناسی به شماره 140468440003082712 درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید    ب آدرس ملک مورد بازدید تهران شهرک ولیعصر خیابان سجادی جنوبی خ چکشنی کوچه بهار جنب پلاک 1 کروکی ملک پیوست گردیده است   ج اسناد و مدارک ابرازی سند تک برگ واحد آپارتمانی ابرازی از طرف آقای علی ابراهیمی مالک مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان با مشخصات ثبتی 55976 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی از 485 قطعه 1 بخش ثبت 12 با شماره سریال 288996 و1400 مورخ  1401/10/19 به مساحت 67/54 متر مربع و مالکیت آقای علی ابراهیمی فرزند قدرتعلی با کد ملی 002041527 طبق استعلام موجود در پرونده به شماره 140485601078021293 مورخ 1404/06/30 از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ملک مورد نظر در بازداشت می باشد   د مشخصات ثبتی ملک مشخصات ملک طبق سند تک برگ واحد آپارتمانی ابرازی از طرف آقای علی ابراهیمی مالک بدین شرح می باشد عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره پنجاه و پنج هزار و نهصد و هفتاد و شش فرعی از سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهارصد و هشتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 67/54 شصت وهفت متر و پنجاه و چهاردسیمترمربع واقع در سمت شمالی طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالادیواریست به طول پنج متر و دوازده سانتیمتر به قطعه 302 شرقاً دیواریست به طول ده متر و بیست و پنج سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک30590 قراردارد جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم ان غربی است اول درب و دیواراست بطول سه متر وچهل ودو سانتی متربه راه پله وآسانسور مشاعی دوم دیواریست مشترک بطول چهل و پنج سانتیمتر به آپارتمان قطعه2 شماره55977 فرعی سوم دیواریست مشترک بطول چهار متر و شصت و سه سانتیمتر به آپارتمان  قطعه 2 شماره 55977  فرعی  غرباً در قسمت که  قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست بطول پنج متر و چهل سانتی متر به درزانقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 310 قراردارد دوم دیوار و پنجره است به طول دومتر ونود وسه سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم درب ودیوار است بطول چهارمتر وچهل سانتی متر به نور گیرمشاعی سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 581805 سری الف سال 91 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند ازنوع اصلی به شماره288996 سری و سال  صادرمی شود ه  مشخصات ظاهری ساختمان و آپارتمان مورد نظر در زمان بازدید ملک مورد بازدید یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به کوچه بهار می‌باشد. ساختمان دارای یک طبقه همکف با کاربری پارکینگ و پنج طبقه مسکونی است و در هر طبقه دو واحد به صورت شمالی و جنوبی احداث گردیده است. واحد مورد ارزیابی در جبهه شمالی ساختمان قرار دارد. اسکلت سازه‌ای ساختمان از نوع بتن‌آرمه می‌باشد نمای خارجی ساختمان از سنگ تراورتن اجرا شده و ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور می‌باشد حسب بررسی انجام‌شده واحد مورد نظر فاقد پارکینگ اختصاصی است مساحت واحد بر اساس مدارک ارائه‌شده برابر با 67/54 متر مربع می‌باشد پلان داخلی واحد شامل یک اتاق خواب دارای کمد دیواری فضای حال و پذیرایی آشپزخانه به صورت اپن سرویس بهداشتی ایرانی و حمام واقع در داخل اتاق خواب می‌باشد نورگیری اتاق خواب حال و پذیرایی و آشپزخانه از طریق پاسیو تأمین می‌گردد در زمان بازدید واحد دارای اسباب و اثاثیه بوده است کف واحد از سرامیک پوشیده شده و سقف دارای گچبری و نازک‌کاری متعارف است کابینت‌های آشپزخانه از نوع MDF با روکش طرح چوب اجرا شده‌اند سیستم گرمایش و سرمایش شامل بخاری گازی و دستگاه اسپلیت دیواری می‌باشد بر اساس بررسی ظاهری مصالح نوع نازک‌کاری سبک اجرا و تجهیزات عمر تقریبی ساختمان حدود 12 سال برآورد می‌گردد که این برآورد با تخمینی متعارف و صرفاً بر اساس مشاهده ظاهری ارائه شده است در مجموع وضعیت ظاهری واحد از نظر نازک‌کاری تجهیزات و میزان استهلاک در حد متعارف بوده و خرابی یا نقص اساسی در بازدید ظاهری مشاهده نگردید تصاویری از ملک پیوست شده است   و  حدود رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه محترم مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود رسیدگی‌های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صح اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می‌باشد مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد    ز  نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی‌های به‌عمل‌آمده ملاحظه وضعیت فیزیکی و ظاهری آپارتمان مساحت موقعیت مکانی قدمت بنا کیفیت ساخت و نوع مصالح مصرفی کاربری وضعیت مشاعات و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانک‌هادوائر دولتی شهرداری دارایی و سایر مراجع ذی‌ربط و نیز صرف‌نظر از هرگونه محدودیت یا تعهدات و مسائل حقوقی مترتب بر آپارتمان ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مورد نظر به مساحت 67/54 مترمربع واقع در پلاک ثبتی مذکور در بند ج به ازای هر مترمربع مبلغ 650/000/000 ریال معادل شصت و پنج میلیون تومان تعیین می‌گردد بنابراین ارزش کل شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مورد ارزیابی جمعاً مبلغ 43/901/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و نود میلیون و یکصد هزار تومان برآورد و اعلام می‌گرددمقرر گردید در مورخ 1405/05/20از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه از طریق مزایده به فروش برسند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد.ده در صد بهای مزایده و قیمت پیشنهادی مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت میگردد و مابقی ثمن مزایده ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده موجود در عابر بانک و در اجرای احکام از خریدار و برنده مزایده دریافت خواهد شد . چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر یک ماهه بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد و مزایده باطل میگردد      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004759649