برگزاری مزایده اموال توقیفی در اصفهان جهت وصول محکوم به و هزینه‌های اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

  اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه1 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0301667له : حسین روستائی محکوم علیه: احمد روستائی - ربابه روستائی چم کاکائی - حفیظ اله روستائی - زهرا روستائی چم کاکائی - اشرف روستائی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک  ثبتی 5000 اصلی 2966 فرعی  بخش5  اصفهان  به مبلغ پایه 899/100/000/000 ریال موضوع مالکیت که در تصرف خالی از سکنه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/02ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد احترامآ ، ضمن پیوست گزارش هیئت کارشناسی پرونده کلاسه 0301667 مستدعی است دستور فرمائید نسبت به واریز هزینه کارشناسی برای ارزیابی ملک تجاری مسکونی موضوع پرونده که بر اساس تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری (ماده 11 و تبصره 7 ماده 11 در خصوص کاهش 30 درصد ) جهت هر کارشناس مبلغ 370،000،000 (سیصد و هفتاد میلیون ) ریال و جهت سه کارشناس جمعآ مبلغ 1،110،000،000 محاسبه گردیده اقدام مقتضی معمول فرمایند. قبلآ از مساعدت آن مقام محترم کمال تشکر را دارد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان باسلام                                                                                                                                                                         احترامأ، بازگشت به ابلاغ مربوط به پرونده کلاسه  0301667 موضوع دعوی آقای حسین روستائی بطرفیت آقایان حفیظ اله و احمد روستائی و خانمها اشرف ،ربابه و زهرا روستائی مبنی بر فروش مال مشاع  و دستور و قرار صادره از طرف آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی یک مجموعه تجاری مسکونی با پلاک ثبتی 2966 فرعی از 5000 اصلی بخش پنج ثبت اصفهان باستحضار میرساند،  اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در محل آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از  قرار کارشناسی و دستورات مقام محترم قضائی ، با راهنمائی خواهان و احدی از مالکین از ملک موضوع پرونده بازدید و پس از انجام معاینات و تحقیقات میدانی و بررسیهای لازم و مطالعه مستندات ارائه شده ، گزارش ذیل را جهت هر گونه اقدام و دستور مقتضی تهیه و تنظیم که ایفاد میگردد: ملک صدرالاشاره یک مجتمع تجاری مسکونی فاقد فعالیت و سکونت میباشد که در اصفهان ، خیابان سپهسالار ، قبل از بیمارستان حجتیه ، روبروی مجتمع مسکونی مرمر ، پلاک های 132و 134و 136و 138 و کدپستی 8166736953 و در مختصات مکانی 565596 و 361038 واقع گردیده است .مجتمع مذکور در دو و نیم طبقه مشتمل بر دو واحد تجاری فاقد فعالیت در طبقه همکف و مجاور خیابان و 5 واحد مسکونی خالی از سکنه میباشد. این مجتمع که با پلاک ثبتی 2966 فرعی از 5000 اصلی و مفروز و مجزی شده از 2890 فرعی از اصلی در بخش 5 ثبت اصفهان مثبوت گردیده و طبق سند مالکیت اولیه ششدانگ آن متعلق به مرحوم فرج اله روستائی چم کاکائی بوده که نامبرده سه دانگ مشاع آنرا به خانم معصومه رمضانی واگذار و نامبرده نیز یکدانگ مشاع آنرا به آقای حسین روستائی انتقال داده که در حال حاضر آقای حسین روستائی طبق سند تک برگ با شماره چاپی 650256 که در تاریخ 1395/06/28 تنظیم شده مالک یکدانگ مشاع از ششدانگ این ملک میباشد . مساحت اولیه این ملک طبق مستندات ارائه شده 536/8 مترمربع بوده که قسمتی از آن در طرح تعریض خیابان واقع گردیده و باقیمانده آن که عرصه مجتمع موضوع کارشناسی را شامل میگردد معادل 297/10 مترمربع میباشد. مجتمع تجاری مسکونی فوق الذکر در حال حاضر دارای عرصه ای به مساحت 297/10 مترمربع و اعیانی آن مشتمل بر دو باب مغازه فاقد فعالیت جمعآ به مساحت 38/5 مترمربع و پنج واحد مسکونی بوده که جمع زیربنای موجود مجتمع طبق مستندات ارائه شده حدود 590  مترمربع اعلام گردیده است . اعیانی مجتمع با قدمتی بالای چهل سال از اسکلت ترکیبی دیوار باربر و ستون فلزی در وسط با سقفهای تیر آهن و آجر و نمائی از سنگ احداث گردیده  و اعیانی پنج واحد مسکونی که همگی دارای دو اطاق خواب و سالن و آشپزخانه با بدنه کاشی کاری بطوریکه کابینت سه واحد فلزی و دو واحد که تا حدودی بازسازی شده کابینت از جنس ام دی اف میباشد. کف واحدها سرامیک فرش و تعدادی موزائیک و موکت  ، دربهای داخلی چوبی و پنجره های خارجی فلزی و آلومینیوم ، سیستم سرمایشی و گرمایشی کولر آبی و بخاری گازی و دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشند. اعیانی مغازه ها نیز از درب فلزی شیشه خور و یک باب نیز کرکره برقی ، بدنه کاشیکاری شده و کف فرش سرامیک احداث شده است . علیهذا با توجه به توضیحات فوق و با لحاظ نمودن کلیه عوامل تآثیر گذار بالاخص موقعیت ، مساحت عرصه (عرصه موجود یعنی 297/10 مترمربع) ، میزان مجاورت و نحوه ارتباط با گذر ، قدمت و کیفیت اعیانی ، قابلیت استفاده از ارتفاع و تراکم مجاز ، ارزش املاک تجاری و مسکونی مشابه در محل ، ارزش واحدهای تجاری  و در صورت نداشتن بدهی به ارگانهای ذیربط بالاخص شهرداری و دارایی و بانکها ، نداشتن منع انتقال   و عدم واگذاری حقوق تجاری به غیر و .. ارزش ششدانک ملک تجاری مسکونی موضوع پرونده مشتمل بر دو واحد تجاری و پنج واحد مسکونی شامل عرصه و اعیان و متعلقات و انشعابات بانضمام کلیه حقوق و ارزش تجاری دو باب واحد تجاری جمعآ بر اساس قیمت روز (مرداد ماه 1405 ) مبلغ 899،100،000،000 (هشتصد و نود و نه میلیارد و یکصد میلیون) ریال و ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به آقای حسین روستائی مبلغ 149،850،000،000 (یکصد و چهل و نه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون)ریال و درصورت قبول دادنامه شماره 140309390016506265 مورخ 1403/12/09 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی اصفهان مبنی بر مستحق بودن آقای حسین روستائی نسبت به نیم دانگ دیگر از ملک توسط آن مقام محترم قضائی ، ارزش سهم یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف متعلق به نامبرده (خواهان) جمعآ مبلغ 224،775،000،000 ریال محاسبه و اعلام میگردد. با تقدیم احترام  هیئت کارشناسان رسمی دادگستری: مجید کشاورز راد ، حمید ستاری ، محمدرضا نورانی زاده

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920008216094