برگزاری مزایده غیرحضوری اموال توقیفی جهت فروش مغازه تجاری و رستوران در اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

    اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0000461له محمد ترکی هرچگانی محکوم علیه: احمد شرافت مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  1- مغازه تجاری 130- F پلاک 330 به مساحت 17.62 (طبق نقشه ابرازی) واقع در طبقه اول ضلع جنوب جمعا به مبلغ کل 88.100.000.000 ریال (هشتادوهشت میلیاردویکصد میلیون ریال تمام) معادل با هشت میلیارد و هشتصدوده میلیون تومان
        2- مغازه تجاری 132- F پلاک 332 به مساحت 32.71 (طبق نقشه ابرازی) واقع در طبقه اول سمت جنوب شرقی که در زمان بازدید تخلیه بود با کف سرامیک، دیوارها گچ ورنگ وقسمتی کاهگل تزئینی، سقف گچ ورنگ، نما ودرب شیشه سکوریت، دارای برق اختصاصی تک فاز از قرار مترمربعی 5.000.000.000 ریال (پنج میلیاردریال) جمعا به مبلغ کل 163.550.000.000 ریال (یکصدوشصت وسه میلیاردوپانصدوپنجاه میلیون ریال تمام) معادل با شانزده میلیارد و سیصدوپنجاه وپنج میلیون تومان برآورد واعلام می گردد.
       3- رستورانها واقع در طبقات دو وسه هردو با کف سرامیک، بدنه کاشی ، پنجره ها آلومینیم وشیشه دو جداره،دارای انشعاب برق سه قاز که در زمان بازدید تخلیه بود و بنا به اظهار آقای احمد شرافت طبق تقسیم نامه های صدرالاشاره جمعا  100.5 مترمربع از هردورستوران مشاعا  مالکیت دارند از قرار مترمربعی 8.000.000.000 ریال (هشت میلیاردریال) جمعا  برای 100.5 مترمربع به مبلغ 804.000.000.000 ریال (هشتصدوچهارمیلیارد ریال تمام) معادل با هشتاد میلیارد و چهارصدمیلیون تومان  موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/07/29ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد             باسلام احتراما" عطف به قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه140409100061818632 مربوط به پرونده شماره 0000461 اینجانبان محمدعلی یزدچی و سید امیر حسین حسن‌زاده کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل به آدرس:اصفهان-خیابان چهارباغ عباسی-نبش خیابان سید علیخان-مجتمع تجاری اداری مرکزشهر؛ ونیز با عنایت به ارائه گزارش کارشناسی پیوست؛ باستحضار میرساند هزینه کارشناسی طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 20/08/1402 به مبلغ 800000000 ریال(هشتصد میلیون ریال) معادل هشتاد میلیون تومان برای کارشناس ساختمانی(آقای محمدعلی یزدچی)و مبلغ152000000 ریال (یکصدوپنجاه ودو میلیون ریال) معادل پانزده میلیون ودویست هزار تومان برای کارشناس ثبت (آقای سید امیر حسین حسن‌زاده) می باشد.  لذا خواهشمند است دستور فرمائید مابه التفاوت دستمزد کارشناسی هردونفر بطور جداگانه به حساب سپرده کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز وفیش آن تودیع گردد.                                                                                                               ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان     با ذکر درود وصلوات بر محمد و آل محمد(ص)        باسلام احتراما" عطف به قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه140409100061818632 مربوط به پرونده شماره 0000461 اینجانبان محمدعلی یزدچی و سید امیر حسین حسن‌زاده کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل به آدرس:اصفهان-خیابان چهارباغ عباسی-نبش خیابان سید علیخان-مجتمع تجاری اداری مرکزشهر؛ و بررسی مدارک ابرازی و سوابق ثبتی نتیجه را به شرح زیر باستحضار می‌رسانیم:       مدارک ابرازی و اظهارات طرفین ؛ آقای محمد ترکی هرچگانی طی تماس تلفنی اظهار داشت مقداری از زمین موقوفه مسجد الهادی که در جوار مجتمع تجاری اداری سیتی سنتر قرار داردمورد تصرف مجتمع واقع شده و هم اکنون بین مسجد الهادی و مجتمع سیتی سنتر در رابطه با زمین مورد تصرف اختلاف وجود دارد. آقای احمد شرافت با تصویر ارائه تقسیم نامه های عادی مورخ 1381.7.29 و 1382.1.25 و 1384.12.21 ( و متمم مورخه 1392.2.5 آن ) و تقسیم نامه مورخه 1384.12.30 اعلام نموده در تقسیم واحد های ساخته شده در مجتمع تجاری اداری شهر مغازه های شماره 130 و 132 که در شماره گذاری جدید شماره آنها به 330 و 332 تغییر یافته در سهم اینجانب قرار گرفته و دو باب رستوران واقع در شمال غرب طبقات اول و دوم نیز بین مالکین رسمی مجتمع بصورت مشاعی نسبت به مالکیت رسمی باقی مانده است .و عرصه و اعیان مجتمع هیچگونه تداخلی با پلاک های مجاور یا موقوفه ندارند.وضعیت ثبتی ؛ یکباب ساختمان تجاری موسوم به مجتمع تجاری شهر واقع در خیابان چهارباغ عباس نبش خیابان سید علیخان بر روی عرصه شش دانگ پلاک های 217 اصلی باقی مانده بخش ثبت یک اصفهان و پلاک های 17و 21و 32و 33و 34و35و36و 37، و 38و 39و 40 و 46 فرعی از 219 اصلی بخش یک اصفهان احداث گردید. ششدانگ هریک از پلاک های مذکور بصورت مشاعی بنام اشخاص سابقه ی ثبت و سند مالکیت دارند از جمله 10.8 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ هر یک از پلاک های مذکور بنام آقای احمد شرافت سابقه ثبت و سند مالکیت دارد.سابقه ای از تجمیع پلاک های مذکور در پرونده ثبتی مشاهده نگردید و حدود تجمیعی ساختمان حدود وضع موجود ساختمان طبق نقشه موجود در پرونده ثبتی که با سوابق پلاک های ثبتی مطابقت دارد بدین شرح می باشد مساحت کل عرصه ساختمان 2860.24 متر مربع شمالا اول به طول 25.80 متر به خیابان سید علیخان دوم در دو قسمت که قسمت اول شرق محسوب است بطول های 11.80 متر و 20.3 متر به پلاک 219.47 سوم در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است به طول های 9 متر و 1.5 متر و6.90 متر به پلاک های 217.1 شرقا به طول های 34.10 متر و 8 متر به پلاک های 219.1 و 219.15 جنوبا اول سوم در دو قسمت که قسمت اول 14.70 متر به پلاک 219.15 دوم بطول 31.35 متر به پلاک 219.2 سوم در دوقسمت که قسمت اول غربی است بطول های 15.20 متر و 20 متر به پلاک 219.25 غربا در دو قسمت که قسمت دوم پخی شکل است بطول های 35.30 متر و 5.25 متر به خیابان های چهارباغ عباسی بابررسی سوابق ثبتی پلاک های عرصه ساختمان مذکور سابقه ای از وقفیت پلاک های مذکور یا تداخل و تعارض با پلاک های مجاور مشاهده نگردید و قسمتی از پلاک 217 اصلی باقی مانده به مساحت 42.85 متر مربع ضمیمه پلاک مجاور شمال شرقی گردیده که مقدار مذکور طبق سابقه صورت مجلس تفکیکی شماره 1.22835 مورخ 83.10.15 با شماره 217.1 جهت تلفیق و تفکیک با پلاک های محصور شمال شرق تفکیک گردیده است که پلاک 217.1 مذکور خارج از محدوده ساختمان می باشد و جزء عرصه ساختمان موجود مجتمع مورد گزارش نمی باشد لذادر سوابق ثبتی نیز تداخل و تعارضی بین ساختمان موجود و مجاورین از نظر حدود ثبتی و وضعیت موجود مشاهده نگردید.        مجتمع تجاری-اداری مرکزشهر عبارتست از یک مجتمع 6 طبقه با اسکلت فلزی وسقف بتنی شامل: پارکینگ در طبقه منفی دو، زیرزمین منهای یک و همکف وطبقه اول سه طبقه مغازه تجاری و طبقات ردوم وسوم دفاترکار بعلاوه رستوران میباشد. مجتمع مذکور با نمای سنگ وآجر وشیشه ،پنجره های آلومینیم وشیشه دو جداره ،کف راهروها سنگ ، دارای نگهبانی،آسانسور، دستگاه پله ، رمپ برقی با سیستم سرمایش وگرمایش مرکزی تکمیل ودرحال بهره برداری می باشد. بنابراین باعنایت به جمیع جهات مؤثر در قیمت عرصه مشاعی از جمله موقعیت وشکل ملک، ابعادومساحت، کاربری ،عرضه وتقاضا،قیمتهای معاملاتی منطقه،معابر دسترسی و...نیز با توجه به جمیع عوامل مؤثر درارزیابی قیمت اعیانی از جمله قدمت ، نوع مصالح مصرفی، کیفیت اجرا و...؛ ارزش روزمحلهای مورد ارزیابی با احتساب سهم عرصه مشاعی،اعیان،امتیازات،انشعابات ومشترکات ونیزبا جمیع حقوق مکتسبه تجاری اعم از سرقفلی و بنا به اظهار ومعرفی آقای احمدشرافت وگزارش کارشناس محترم ثبتی صدرالذکر شامل موارد ذیل می باشند:       1-مغازه تجاری 130- F پلاک 330 به مساحت 17.62 (طبق نقشه ابرازی) واقع در طبقه اول ضلع جنوب که در زمان بازدید تخلیه بود با کف سرامیک، دیوارها وسقف گچ ورنگ، نما ودرب شیشه سکوریت، دارای برق اختصاصی تک فاز از قرار مترمربعی 5000000000 ریال (پنج میلیاردریال) جمعا"به مبلغ کل 88100000000 ریال (هشتادوهشت میلیاردویکصد میلیون ریال تمام) معادل با هشت میلیارد و هشتصدوده میلیون تومان برآورد وارزیابی می گردد.         2- مغازه تجاری 132- F پلاک 332 به مساحت 32.71 (طبق نقشه ابرازی) واقع در طبقه اول سمت جنوب شرقی که در زمان بازدید تخلیه بود با کف سرامیک، دیوارها گچ ورنگ وقسمتی کاهگل تزئینی، سقف گچ ورنگ، نما ودرب شیشه سکوریت، دارای برق اختصاصی تک فاز از قرار مترمربعی 5000000000 ریال (پنج میلیاردریال) جمعا"به مبلغ کل 163550000000 ریال (یکصدوشصت وسه میلیاردوپانصدوپنجاه میلیون ریال تمام) معادل با شانزده میلیارد و سیصدوپنجاه وپنج میلیون تومان برآورد واعلام می گردد.        3-رستورانها واقع در طبقات دو وسه هردو با کف سرامیک، بدنه کاشی ، پنجره ها آلومینیم وشیشه دو جداره،دارای انشعاب برق سه قاز که در زمان بازدید تخلیه بود و بنا به اظهار آقای احمد شرافت طبق تقسیم نامه های صدرالاشاره جمعا" 100.5 مترمربع از هردورستوران مشاعا" مالکیت دارند از قرار مترمربعی 8000000000 ریال (هشت میلیاردریال) جمعا" برای 100.5 مترمربع به مبلغ 804000000000 ریال (هشتصدوچهارمیلیارد ریال تمام) معادل با هشتاد میلیارد و چهارصدمیلیون تومان برآورد وارزیابی می گردد.                                                                         

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409980350901230