توقیف و ارزیابی سهم‌الارث رسول ثمنی از یک واحد تجاری پلاک ثبتی ۲۱۹ فرعی از ۶۵۲۸ اصلی بخش ۲ نارمک. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران

موضوع آگهی:

در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  0400769  صادره از شعبه 243 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران له خانم حکیمه ارغوانی و علیه رسول ثمنی  محکوم به  پرداخت 405  عدد سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید  و خسارات دادرسی  در حق محکوم له گردیده است . به همین منظور بنا به درخواست محکوم له سهم الارث محکوم علیه از 6 دانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری  پلاک ثبتی 219 فرعی از 6528  اصلی بخش 2 نارمک از 6 دانگ سهم الارث مرحوم محمد ثمنی از سوی این اجرا توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی  دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده است : شماره بایگانی پرونده:  0400769 الف : موضوع کارشناسی: ارزیابی یکواحد تجاری  نشانی تهران  میدان امام حسین  خیابان خواجه نصیر طوسی  خ سلمان فارسی  نبش کوچه سلحشور پلاک 8  با سلام  واحترام :                          عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140568100005049676مورخ 1405/02/05 صادره در رابطه با پرونده شماره بایگانی  0400769  با حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه  با انجام هماهنگی لازم با طرفین دعوی به محل وقوع ملک مورد نظر به نشانی : تهران  خ میدان امام حسین  خیابان خواجه نصیر طوسی  خ سلمان فارسی  نبش کوچه سلحشور پلاک 8  مراجعه و پس از بازدید وانجام بررسیهای لازم و نیز مراجعه به اداره ثبت اسناد واملاک نارمک تهران جهت مطالعه پرونده مربوطه ( با اخذ معرفی نامه از دادگاه ) اینک نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد : 1) مشخصات ثبتی: مطابق پیش سند تنظیمی به تاریخ بیست وچهارم تیرماه یک هزار و چهارصد و دو که درپرونده ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران ملاحظه گردید  مشخصاتی برای ملک  ذکر شده که عبارتست از مشخصات مالک : محمد ثمنی نام پدر علی اصغر شماره شناسنامه 5 شماره ملی 005343361 محل صدور تهران  مشخصات ملک : شش دانگ عرصه و اعیان یک  واحد تجاری  ( وضعیت خاص طلق ) به شماره دویست ونوزده فرعی از شش هزار و پانصد و بیست وهشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده ازچهارده فرعی ازاصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان  تهران به مساحت 17/93 هفده متر و نود وسه دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف . بانضمام انباری تجاری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 44/07 چهل وچهار متر و هفت دسیمتر مربع واقع درسمت شرقی زیر زمین یک که (66/)شصت وشش دسیمتر مربع آن راه پله داخلی است بانضمام پارکینگ تجاری قطعه سه تفکیکی به مساحت 11/25  یازده متر و بیست وپنج  دسیمترمربع واقع درسمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن . 2) مشخصات ساختمانی: مورد کارشناسی بصورت یکباب واحدتجاری بانضمام زیرزمین بصورت  انبار تجاری میباشد که درگوشه شمال شرقی یکدستگاه سا ختمان پنج طبقه به نشانی فوق الذکر درنبش جنوب شرقی کوچه بن بست سلحشور ساخته شده است . اسکلت ساختمان بتن آرمه ونمای شمالی و شرقی آن سنگ است .  ورودی ساختمان  از همکف با درب ماشین رو و نفررو از کوچه مجاور ضلع شمالی آن ( کوچه سلحشور ) تعبیه شده و همکف آن (پیلوت ) بصورت پارکینگ و راه پله طبقات فوقانی است و هرطبقه یکدستگاه آپارتمان مسکونی جمعاً چهارواحد میباشد . واحد تجاری مورد نظر درگوشه شمال شرقی طبقه همکف ساختمان بنا شده و ورودی آن به عرض 1/80 متر درضلع پخی مغازه مشرف به خیابان تعبیه شده  و به صورت  تمام شیشه سکورت وکرکره تاشو برقی است . درزمان بازدید این مغازه  به شغل دوزندگی تشک اتومبیل اشتغال داشت . ارتفاع مفید آن برابر 65 /3 متر میباشد . مغازه دارای پنجره به عرض 2/20 متر مشرف به کوچه سلحشور با کرکره تاشو میباشد  . مغازه دارای زیرزمین بصورت انبار تجاری است که دسترسی به آن ازطریق بالا بر برقی است که درکف گوشه شمال غربی مغازه نصب شده است . ابعاد داخلی آن حدود 5 × 7 متر وارتفاع آن برابر 2/70 متر است . کف ودیوارهای آن سرامیک است . مغازه دارای کنتورآب وبرق میباشد . 3) حدود رسیدگی:کارشناسی انجام شده دراجرای دستور دادگاه صورت گرفته و فارغ ارهرگونه مسئولیت حقوقی و احراز مالکیت و غیره و همچنین تشخیص اصالت و صحت و سقم مستندات موجود  در پرونده های دادگاه و ثبتی و غیره میباشد .  تشخیص و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است . نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارایه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که موثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. 4) نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن عوامل موثر از قبیل مساحت  قدمت  دسترسی  موقعیت  شرایط بازار  کیفیت بنا و صرف نظر از هرگونه ادعا یا انتساب مالکیت از طرف اشخاص  بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی همچنین شهرداری و بانک ها  عدم ترهین و بازداشت آن  بلا معارض بودن  و قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و سایر عوامل موثر و بر اساس گزارش به قرار ذیل تعیین واعلام میگردد: ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری پلاک ثبتی 219 فرعی از 6528  اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 14 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 17/93  مترمربع به انضمام زیرزمین به مساحت 37 /44 مترمربع و یکواحد پارکینگ تجاری با لحاظ کلیه امتیازات، انشعابات  منضمات و ملحقات مطابق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن به مبلغ 175/000/000/000ریال ( معادل  هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تعیین و ارزیابی می‌گردد.و میزان سهم الارث محکوم علیه معادل 2/1 دانگ از 6 دانگ به ارزش مبلغ 61/250/0000/000 ریال ارزش پایه مزایده اعلام می گردد . که مقرر گردید درمورخ  1405/07/28  از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه از طریق مزایده به فروش برسند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد.ده در صد بهای مزایده و قیمت پیشنهادی مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت میگردد و مابقی ثمن مزایده ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده موجود در عابر بانک و در اجرای احکام از خریدار و برنده مزایده دریافت خواهد شد . چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر یک ماهه بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد و مزایده باطل میگردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982162300964