دستور فروش آپارتمان به متراژ ۷۸/۴۲ متر مربع در تهران، خیابان زیبا، پلاک ۷، طبقه اول، با قیمت کارشناسی ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390005623595 صادره از شعبه 206مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له آقای محمد جدی فرزند خلیل با وکالت خانم سمیه فرضی پور   محکوم علیه  آقای علی رحیمی ف  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی  دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2111/886طبقه اول قطعه 169  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0401331  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده  به قیمت   معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است .   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401331 دعوی محمد جدی بطرفیت علی رحیمی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، شهرزیبا ، خیابان کانون ، خیابان فرهنگ ، کوچه بلوک 7 ، پلاک 7 (ورودی سوم) ، طبقه همکف ، واحد شرقی ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : مورخ 1405/04/25 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 681328 سری الف سال 1402 ، ششدانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 886 فرعی از 2111 اصلی قطعه 169 تفکیکی بلوک 7 مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (78/42) هفتاد و هشت متر و چهل و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و حدود اربعه مندرج در آن درج و ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: پیرو نامه شماره 140485601147000577 مورخ 1404/01/18 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران و سند مالکیت اعیانی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره 169 واقع در طبقه اول بلوک 7 به مساحت 78/42 متر مربع بانضمام یک سهم مشاع از 8 سهم عرصه و اعیان راهرو و پلکان شماره 75 بقدرالسهم از عرصه و مشاعات و فضای سبز بلوک مربوطه پلاک 886 فرعی از 2111 اصلی مفروز از 586 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران ذیل ثبت 147213 صفحه 169 دفتر 832 املاک بنام عباس صراف معیری ثبت و سند صادر و تسلیم شده است. سپس بموجب سند قطعی شماره 124868 مورخ 91/8/7 دفتر 214 تهران بنام حسین زمانی نسبت به دو دانگ و جعفر پناهی توجه ده سادات نسبت به چهار دانگ مشاع از ششدانگ ثبت بموجب سند قطعی شماره 17225 مورخ 83/4/16 دفتر 424 تهران سهمی حسین زمانی بنام میر محمود موسوی اهرنجانی انتقال یافته است. برابر سند قطعی 11374 مورخ 93/12/9 دفتر 1211 تهران ششدانگ مورد ثبت به علی رحیمی انتقال قطعی یافته است و سپس برابر سند قطعی 29579 مورخ 1403/02/10 دفتر خانه 1122 تهران 79/82 سهم از 100 سهم از سهمی علی رحیمی به محمد جدی انتقال یافته است که به شرح ذیل می باشد : مشخصات مالکیت : - مالکیت علی رحیمی با جز سهم 20/18 از کل سهم 100 بعنوان مالک بیست ممیز هجده صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان با شماره مستند مالکیت 29579 تاریخ 1403/02/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1122 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. - مالکیت محمد جدی با جز سهم 7982 از کل سهم 100 بعنوان مالک هفتاد و نه ممیز هشتاد و دو صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان با شماره مستند مالکیت 29579 تاریخ 1403/02/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1122 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 681328 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147003437 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990019690756 مورخ 1402/04/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت علی رحیمی بازداشت می باشد. 3-2: مطابق تصویر از صورتمجلس عدم قابلیت افراز به پلاک ثبتی 886 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 تهران با شماره نامه 140385601147013515 مورخ 1403/06/10 خواهان افراز محمد جدی و خوانده افراز علی رحیمی و ... 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده در معیت محکوم له بازدید انجام شد و مشاهده گردید : در کوچه بلوک 7 یک ردیف ساختمان مشابه دارای چهار ورودی از معبر معروف به بلوک ساختمانی شماره 7 دارای 32 واحد مسکونی در 4 طبقه ( پلاک های شهرداری 3 ، 5 ، 7 و 9) هر ورودی 8 واحد در 4 طبقه 2 واحدی واقع شده است که واحد مورد نظر در ورودی سوم با پلاک شهرداری 7 و طبقه همکف رویتی ( اول سندی ) ساختمان دارای یک دستگاه راه پله و فاقد آسانسور و همه واحدها دارای انشعابات آب و گاز و برق اختصاصی رویت شده است.  واحد تعرفه شده واقع در طبقه همکف به جهت شرق ورودی سوم و شامل: پیش ورودی ، هال ، سالن که با پارتیشن چوبی به دو قسمت تقسیم شده است با پوشش کف لمینت و بدنه دیوارکوب ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی دارای سیستم گرمایش پکیچ و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و گازی و در زمان بازدید بصورت چیدمان اداری رویت گردید در ضلع جنوبی و مشرف به حیاط محصور شده و در اختیار این واحد ، راه دسترسی از طریق شش عدد پله فلزی ایجاد شده است که در این قسمت شیشه سکوریت قدی بطول دهنه و دارای حفاظ درب کنترلی بالارونده در نظر گرفته شده است واحد مورد نظر بصورت تخلیه  رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401331 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 886 فرعی از 2111 اصلی قطعه 169 تفکیکی بلوک 7 مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (78/42) هفتاد و هشت متر و چهل و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه یک (همکف رویتی) مطابق مستندات ابرازی به مبلغ 165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین بر اساس میزان سهم آنان  می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920008620465