دستور فروش آپارتمان مسکونی در اجرای دستور فروش دادگاه با تعیین قیمت پایه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

موضوع : دستور فروش یک دستگاه اپارتمان در اجرای دستور فروش به شماره اجرائیه شماره 140368420001430365 صادره از شعبه  209 دادگاه حقوقی تهران متقاضی: اعظم دانه پاش  بطرفیت: مسعود، محمد و فرهمند همگی دانه پاش  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 36895 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 37313 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در سمت شمال شرقی طبقه 2 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 84.14  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید:  شش  دانگ ملک فوق از طریق مزایده به قیمت  پایه 220.000.000.000  ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . متن نظریه کارشناسی :مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 36895 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 37313 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در سمت شمال شرقی طبقه 2 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 84.14 هشتاد و چهار متر و چهارده دسیمتر مربع که 10.74 ده متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع آن پیشرفتگی و 3.54 سه متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع آن بالکن پیشرفتگی است.به حدود شمالا در دو قسمت اول نرده ایست پیشرفتگی بطول دو متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای خیابان 35 متری دوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول هشت متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای خیابان 35 متری شرقا در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول یک متر و بیست سانتیمتر به فضای خیابان 35 متری دوم دیواریست بطول شش متر و بیست و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک 1261 فرعی از 123 اصلی قرار دارد جنوبا در هشت قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است. اول دیوار و پنجره است بطول سه متر و سی سانتیمتر به نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول نود و هفت سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول دو متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان قطعه 7 شماره 36896 فرعی چهارم دیواریست مشترک بطول یک متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به آپارتمان قطعه 7 شماره 36896 فرعی پنجم دیواریست مشترک بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر به آپارتمان قطعه 7 شماره 36896 فرعی ششم دیواریست مشترک بطول یک متر و سی وشش سانتیمتر به آپارتمان قطعه 7 شماره 36896 فرعی هفتم درب و دیوار است بطول یک متر و بیست سانتیمتر به راه پله هشتم دیواریست بطول هشتاد سانتیمتر به راه پله غربا در چهار قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول یک متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به آسانسور دوم دیواریست بطول نود سانتیمتر به آسانسور سوم دیواریست مشترک بطول سه متر و چهل سانتیمتر به آپارتمان قطعه 5 شماره 36894 فرعی چهارم دیواریست مشترک بطول یک متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان قطعه 5 شماره 36894 فرعی بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10 واقع در طبقه همکف به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر به پارکینگ قطعه 5 غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتربانضمام انباری قطعه 15 به مساحت 2.82 به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول یک متر و هفتاد و سه سانتیمتر به انباری قطعه 20 شرقا دیواریست بطول یک متر و شصت و سه سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا درب و دیوار است بطول یک متر و هفتاد و سه سانتیمتر به محوطه مشاعی غربا دیواریست مشترک بطول یک متر و شصت و سه سانتیمتر به انباری قطعه 16مشخصات مالکیت:- مالکیت محمد دانه پاش با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1322 تاریخ 1398/11/19 ثبت گردیده است.2- مالکیت مسعود دانه پاش با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1322 تاریخ 1398/11/19 ثبت گردیده است.3- مالکیت فرهمند دانه پاش با جز سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1322 تاریخ 1398/11/19 ثبت گردیده است.4- مالکیت اعظم دانه پاش فرزند عبداله با جز سهم 1 از کل سهم 7 بعنوان مالک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1322 تاریخ 1398/11/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 907410 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023018992 ثبت گردیده است.مشاهدات حین بازدید:طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ با دسترسی به رمپ پارکینگ منتهی به زیرزمین در جنوب عرصه و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل چهار واحد مجموعا شامل 20 واحد آپارتمان با نمای شمالی و جنوبی با پوشش سنگ و قدمت حدودا 15 ساله و بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای دو درب پارکینگ اتوماتیک ورود به طبقه همکف و درب نفررو ورود به همکف منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف پارکینگ ها از موزائیک، پوشش دیوار زیرزمین از سرامیک و پوشش کف و دیوار سایر مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی و پنجره های فلزی با شیشه دو جداره و شامل 2 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور یک اتاق از پنجره به گذر شمالی ساختمان و اتاق دیگر با تامین نور از پنجره به نورگیر مشاعی و سرویس حمام دارای روشویی و توالت فرنگی و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به گذر شمالی و با دسترسی پذیرایی به بالکن در نمای شمالی در مجاورت آشپزخانه مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش با رادیاتور متصل به پکیج منصوب در بالکن و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. بازدید در معیت و با راهنمایی احدی از محکوم علیهم آقای فرهمند دانه پاش انجام شد و طبق اظهارات کلید آپارتمان ها در اختیار ایشان بوده و آپارتمان در زمان بازدید فاقد اسباب و اثاثیه و فاقد سکونت رویت گردید.حدود و شرایط کارشناسی: ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک موجود و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی آن شعبه محترم در همین پرونده تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 36895 فرعی از 123 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37313 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 84.14 هشتاد و چهار متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 220.000.000.000 ریال (معادل بیست و دو میلیارد تومان) برآورد و اعلام میگردد.  ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، خلافی، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده طرفین ( وراث به نسبت سهم الارث) می باشد . باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/05/28 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920003143439