دستور فروش آپارتمان مسکونی مشاعی از طریق مزایده به دلیل عدم قابلیت افراز. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

                                                                          بسمه تعالی مزایده نوبت اول  فروش  دستور به فروش ششدانگ مشاع عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 19437فرعی 4730 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 19270 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران در نشانی خزانه بخارایی بالاتر از فلکه اول کوچه پروران پلاک24 خواهان  خانم مریم علیزاده جعفرلو فرزند سبزعلی  به شماره ملی 0081431120 ت ت  13264/07/30 به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  خزانه بخارائی نرسیده به فلکه اول کوچه احمد محمدیان بن بست 8پلاک 2   خانم مریم علیزاده جعفرلو فرزند سبزعلی  به شماره ملی 0081431120 ت ت  13264/07/30 به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  خزانه بخارائی نرسیده به فلکه اول کوچه احمد محمدیان بن بست 8پلاک 2   خوانده آقای ابراهیم ملکی اصل دوکش فرزند محمد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  خزانه بخارایی فلکه 1 کوچه پروران پلاک 44واحد 8 خواسته دستور فروش ملک مشاع مورخ 1403/02/12در وقت فوق العاده پرونده به شماره بایگانی  0202342تحت نظر است با بررسی محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام به شرح ذیل اتخاذ تصمیم میگردد رای دادگاه در خصوص دعوای خواهان  خانم مریم علیزاده جعفرلو  فرزند سبزعلی به طرفیت خوانده آقای ابراهیم ملکی اصل دوکش  فرزند محمد به خواسته  دستور فروش ملاک مشاع  به لحاظ عدم قابلیت افراز به انضمام صدور جمیع خسارات و حق الوکاله وکیل  با توجه به محتویات پرونده به موجب تصمیم واحد ثبتی به شماره 43030784مورخ 1402/11/18حوزه ثبتی  مولوی پلاک ثبتی به شماره 19437فرعی از 4730اصلی بخش 6مذکور غیر قابل افراز اعلام شده است لذا با توجه  مراتب مذکور و به لحاظ سایر قرائن و امارات دادگاه ضمن پذیرش درخواست خواهان مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9و 10آیین نامه مربوط دستور فروش پلاک ثبتی موصوف را با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی  بین شرکا به نسبت سهم هر یک از آنان صادر و اعلام مینماید   تاریخ کارشناسی  1405/06/08 مبلغ کارشناسی  مبلغ 46/550/000/000  چهل و شش میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون  ریال   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران با سلام و تحیت احتراما عطف به قرار کارشناسی مورخ 1405/05/27 به شماره قرار 140568440001299676 در پرونده کلاسه 0300664 درخصوص اعتراض به نظریه مضبوط در پرونده و ارزیابی مجدد به استحضار می رساند  پس از هماهنگی با متداعیین و بازدید از محل ملک مورد نظر واقع در تهران  خزانه بخارائی  نرسیده به فلکه اول  کوچه شهید پروران پلاک 44  طبقه دوم  واحد 8 و پس از انجام بررسی های لازم  نظریه به شرح تقدیم می شود الف  مشخصات ثبتی بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه و رویت شده با شماره ی چاپی 013544 و در صورت صحت مندرجات سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه دوم  سمت جنوب غربی با وضعیت طلق و کاربری مسکونی به مساحت 53/20 مترمربع  پنجاه و سه متر و بیست دسیمتر مربع  که 2/66 متر مربع  دو متر و شصت و شش دسیمتر مربع  آن بالکن است، قطعه 8 تفکیکی پلاک ثبتی 19437 فرعی از 4730 اصلی  مفروز و مجزی از 19270 از اصلی مذکور  بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران  به انضمام انباری مسکونی قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 1/87  متر مربع یک متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع  واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ، در تاریخ 1402/02/25 به شماره 49886 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 1461 شهر تهران به ثبت رسیده و سند مالکیت سه دانگی آن به نام خانم مریم علیزاده جعفرلو صادر شده است طبق تصویر سند مالکیت ارسال شده  با شماره ی چاپی 045242 و در صورت صحت مندرجات آن  سه دانگ مشاع دیگر این آپارتمان در تاریخ 1395/09/30 به شماره79237 در دفترخانه اسناد رسمی 396 شهر تهران به ثبت رسیده و سند مالکیت سه دانگی به نام آقای ابراهیم ملکی اصل دوکش صادر شده است ب  مشخصات اعیان آپارتمان مورد نظر در طبقه دوم  سمت جنوب غربی ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته که دارای اسکلت بتنی و نمای سنگی با قدمت در حدود 10 سال و با کاربری مسکونی می باشد این آپارتمان مسکونی به مساحت 53/20 متر مربع دارای یک اطاق خواب و هال و آشپزخانه با کابینت ام دی اف شامل گاز رومیزی و هود  سرویس بهداشتی و سرویس حمام بصورت جداگانه و کاشی سرامیک شده و کف واحد سرامیک اجرا شده و سقف دارای ابزار گچ بری ساده بوده و سیستم سرمایش کولر آبی گرمایش رادیاتور می باشد و دارای کنتور برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی می باشد  ساختمان دارای آسانسور بوده و دیوار لابی سنگ کار شده و دیوار راه پله سرامیک اجرا شده است و دیوار و کف پارکینگ سنگ کار شده است و پنجره های ساختمان UPVC با شیشه دوجداره نصب شده است  و این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ می باشد   گواهی پایان کار ساختمان پایان کاری از ساختمان ارایه نگردید ولی با توجه به تصویر ارائه شده سند رسمی قطعی غیر منقول به تاریخ ثبت 1395/06/29 و با استناد به درج شماره گواهی پایان کار شهرداری به شماره 162074302 مورخ 1395/05/05 شهرداری منطقه 16 تهران در سند مذکور  قدمت ساختمان در حدود 10 سال می باشد حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان   گزارش حاضر بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده صرف نظر از اصالت اسناد تهیه شده و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هر گونه مدرک و سند جدیدی ارائه شود که حاکی از جعل و یا در تناقض با اسناد ارائه شده قبلی بوده و یا با کشف اطلاعات و یا ارائه اسناد جدید، ابعاد و مساحت و مشخصات تغییر یافته و کلاً به هر طریقی در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد همچنین نوسانات روزمره بازار املاک در طول مدت زمان اعتبار ارزیابی، مسؤلیتی از این بابت متوجه کارشناسان نبوده و در صورت درخواست مجدد از سوی متقاضی کارشناسی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی خواهد بود   نظریه کارشناسی     با توجه به بررسی‌های بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک موقعیت استقرار، قدمت و وضعیت بنا نوع کاربری قیمت عرف منطقه ابعاد گذر دسترسی‌ها همجواری‌ها ابعاد هندسی بَرِ ملک و به ویژه اوضاع و احوال ملک نهایتاً جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری فارغ از کلیه وامها و بدهی‌ها مسایل ثبتی و حقوقی دیون عوارض و جرایم مربوط به آنها و خلافی‌های محتمل به کلیه سازمانها مؤسسات بانکها ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و دارایی و غیره وجود معارض بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود هرگونه منع معاملاتی و مانند آن و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز آن خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد  و با در نظر گرفتن شرایط بسیار متغیر املاک و مستغلات در زمان تهیه این گزارش به نظر و تشخیص این هیات کارشناسی  قیمت شش دانگ آپارتمان مسکونی صدرالاشاره با متراژ 53/20 متر مربع با احتساب انباری به متراژ 1/87 متر مربع و بدون پارکینگ  بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد  به میزان ارزش مبلغ 46/550/000/000  چهل و شش میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال برآورد و قابل اعلام می باشد حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  فروش ششدانگ مشاع عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 19437 فرعی از4730 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز ومجزی شده از19270فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران در نشانی خزانه بخارایی بالاتر از فلکه اول کوچه پروران پلاک24 در تاریخ 1405/07/20  برابر با  دوشنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 46/550/000/000  چهل و شش میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون  ریال تمام ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد  ضمنا مزایده تا ساعت 18 میباشد مزایده از طریق سامانه setadiran  بفروش می رسد مزایده تا ساعت 18 تمدید میگردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920007737578