دستور فروش آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 15988 فرعی از 123 اصلی واقع در جنت آباد جنوبی به صورت مزایده. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140568390005771893  صادره از شعبه 206 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  خانم نرگس احمدی فرزند التفات به محکوم علیه  خانم فاطمه رستم پور فرزند غلامعلی و علیرضا رستم پور   به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی  اک ثبتی 15988 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از 4446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 واقع در بخش 11 که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0500826 موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    6دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده  به قیمت  دوازده میلیارد تومان  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 050826( ابلاغیه شماره 140568100043516408مورخ 1405.06.04) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی  محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد1)طرفین دعوی:محکوم له: نرگس احمدی محکوم علیهم :  فاطمه و علیرضا رستم پور2)آدرس ملک:تهران، - جنت آباد جنوبی- لاله غربی-خ شقایق کوچه الهامی پلاک8 طبقه دوم واحد8 قرار کارشناسی: ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع) به پلاک ثبتی 15988 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران4) مشخصات ثبتی ملک :براساس تصویر سند ابرازی به شماره چاپی 346374 سری الف  سال 1404 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 15988 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی از 4446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی بخش یازدهم  حوزه ثبت ملک کن  به مساحت 55.4  متر مربع واقع در طبقه  دوم  که مقدار1.45 مترمربع از آن بالکن است بانضمام و پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت11 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن5) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد نظر ساختمانی است مشتمل بر 4 طبقه  مشتمل بر طبقه زیرزمین شامل یک واحد مسکونی ، موتورخانه و تعدادی انباری طبقه همکف پارکینگ و سایر مشاعات طبقات اول و دوم  هرکدام 4 واحدی مسکونی  مجموعا 9  واحدواحد مورد نظر دارای یک اتاق خواب با کمد دیواری و حمام ،سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف با سرویس بهداشتی ایرانی است، درب واحد چوبی با حفاظ آهنی پنجره اتاق خواب یو پی وی سی دو جداره و سایر پنجره ها فلزی است ،کف واحد از سرامیک و پوشش بدنه رنگ آمیزی  با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سرمایش کو لر آبی است  مشاعات راه پله با کف سنگ و پارکینگ ها کف موزاییک و و بدنه از سفید کاری با نقاشی است ملک نسبت به معبر جنوبی است قدمت ملک حدود  32ساله است نمای ساختمان از آجر دوغابی است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله است.در زمان بازدید ملک بصورت تخلیه مشاهد شد6)حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 55.4  مترمربع بانضمام پارکینگ و انشعابات و امتیازات مربوطه  به مبلغ  120000000000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/27 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین براساس میزان سهم آنان می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008990099