دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 1860 فرعی از 6736 اصلی به دلیل غیرقابل افراز بودن. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

در خصوص دادخواست  آقای محسن بستاک به طرفیت آقای  حسین بستاک مرزجرانی و معاون دادستان دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین به خواسته  دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی 1860 فرعی از 6736 اصلی به ادرس خیابان شهید نامجو ایستگاه کاشی ها بن بست ایزدی پلاک 3  ؛ دادگاه با عنایت به رونوشت مصدق سند مالکیت که حکایت از مالکیت خواهان بر 4.5 دانگ ملک موصوف و ماکلیت خوانده آقای حسین بستاک بر 1.5 دانگ آن دارد و تصمیم واحد ثبتی به شرح گواهی به شماره 140385601025017600 مورخ 29/05/1403 و نیزنظریه کارشناسی و ماهیت ملک موضوع دعوا که دلالت بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاعی موصوف دارد درخواست خواهان را موجه تشخیص مستنداً به ماده چهارم قانون افراز و فروش ملک مشاع مصوب 22/8/57 دستور فروش ملک مشاعی (یک قطعه زمین) پلاک ثبتی 1860 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 1041 فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران به مساحت 77 متر مربع را صادر تا دایره اجرای احکام مطابق مواد 9و10 آئین نامه قانون مذکور مصوب 58 نسبت به فروش ملک مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول اقدام و پس از کسر هزینه عملیات اجرایی ، وجوه حاصله از فروش را بین شرکا به نسبت سهام آنان (خواهان 6 سهم از 8 سهم و خوانده آقای حسین بستاک دو سهم از 8 سهم) تقسیم نماید .     گزارش  کارشناسی   : شرح مدارک و مستندات   1-1- به استناد 6 جلد سند مالکیت دفترچه ای عبارت است از: ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت (77) هفتاد و هفت مترمربع تفکیکی پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی مفروز از پلاک 1041 فرعی از اصلی مذکور واقع در خارج دروازه شمیران بخش دو تهران انتقالی از موروثی از مرحوم مصطفی بستاک طبق دادنامه حصروراثت شماره 2571 مورخ 70.5.20 شعبه 41 دادگاه حقوقی دو تهران با حدود و مشخصات: شمالاً بطول هفت متر به قطعه سی و دو سابق شرقاً بطول یازده متر به قطعه دوم تفکیکی از پلاک شماره ششهزار و هفتصد و سی و شش اصلی و یکهزار و چهل و یک جنوباً بطول هفت متر به کوچه یک متری احداثی غرباً یک بطول شش متر به قطعه پنجم تفکیکی دوم بطول پنج متر به قطعه چهارم تفکیکی از پلاک مزبور فواصل و خطوط مستقیم مفروض است. با مالکیت؛   1-1-1- محسن بستاک فرزند مصطفی مالک دو سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی ذیل ثبت 20321 صفحه 194 دفتر 183 در تاریخ 1385.02.27 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.   2-1-1- حسین بستاک فرزند مصطفی بعنوان مالک دو سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی ذیل ثبت 32777 دفتر 2114 صفحه 230 در تاریخ 1385.02.27 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.   3-1-1- فروغ بستاک فرزند مصطفی بعنوان مالک یک سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی ذیل ثبت 327280 صفحه 239 دفتر 2114 در تاریخ 1385.02.27 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت این سند طی شماره 92119 مورخ 88.12.15 دفترخانه 313 تهران به آقای محسن بستاک انتقال قطعی گردیده است.   4-1-1- پروین بستاک فرزند مصطفی بعنوان مالک یک سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی ذیل ثبت 327279 صفحه 236 دفتر 2114 در تاریخ 1385.02.27 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت این سند طی شماره 92119 مورخ 88.12.15 دفترخانه 313 تهران به آقای محسن بستاک انتقال قطعی گردیده است.   5-1-1- مهری بستاک فرزند مصطفی بعنوان مالک یک سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی ذیل ثبت 327278 صفحه 233 دفتر 2114 در تاریخ 1385.02.27 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت این طی شماره 92119 مورخ 88.12.15 دفترخانه 313 تهران به آقای محسن بستاک انتقال قطعی گردیده است.   6-1-1- زهره بستاک فرزند مصطفی بعنوان مالک یک سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی ذیل ثبت 327281 صفحه 242 دفتر 2114 در تاریخ 1385.02.27 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت این سند طی شماره 92119 مورخ 88.12.15 دفترخانه 313 تهران به آقای محسن بستاک انتقال قطعی گردیده است.   2-1- به استناد تصویر نامه ثبتی حوزه ملک نارمک تهران به شماره نامه 140385601025017600 مورخ 1403.05.29 خطاب به آقای محسن بستاک و همچنین عطف به دادنامه شماره 140368390007564523 مورخ 1403.05.28 شعبه 247 دادگاه خانواده مجتمع قضایی ویژه امور حسبی تهران و امین نامه شماره 140368990026762980 مورخ 1403.05.29 شعبه 20 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25 (امور سرپرستی) تهران به عنوان امین بر اموال غائب آقای حسین بستاک مرزجرانی فرزند مصطفی منصوب گردیده اند لذا با توجه به رای شماره 3530 مورخ 1360.02.07 ردیف 59.29 وحدت رویه هیئت عمومی دیوانعالی کشور و طبق قسمت اخیر ماده 213 قانون امور حسبی به افراز سهم مالکین از پلاک 6736.1860 بخش 2 تهران به لحاظ وجود مالک غایب مفقودالاثر از صلاحیت این واحد ثبتی خارج و در صلاحیت دادگاه شناخته شده است.   2: مشخصات کلی ملک   ملک مورد کارشناسی دارای 3 اتاق، سالن، آشپزخانه بسته، نورگیری از سمت جنوب، دارای سرویس فرنگی، سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک به شماره 1860 فرعی از 6736 اصلی به مبلغ 154.000.000.000 ریال معادل (پانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.     نظریه  کارشناسی --احتراماً، بازگشت به ابلاغ کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0501739 به نشانی: تهران، خیابان شهید نامجو، بن بست ایزدی، پلاک 3 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:    1: شرح مدارک و مستندات   1-1- به استناد سند مالکیت دفترچه ای عبارت است از: دو سهم از هشت سهم ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت (77) هفتاد و هفت مترمربع تفکیکی پلاک 1860 فرعی از 6736 اصلی مفروز از پلاک 1041 فرعی از اصلی مذکور واقع در خارج دروازه شمیران بخش دو تهران ذیل ثبت 20321 صفحه 194 دفتر 183 در تاریخ 1385.02.27 بنام آقای محسن بستاک فرزند مصطفی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.   2-1- به استناد تصویر نامه ثبتی حوزه ملک نارمک تهران به شماره نامه 140385601025017600 مورخ 1403.05.29 خطاب به آقای محسن بستاک و همچنین عطف به دادنامه شماره 140368390007564523 مورخ 1403.05.28 شعبه 247 دادگاه خانواده مجتمع قضایی ویژه امور حسبی تهران و امین نامه شماره 140368990026762980 مورخ 1403.05.29 شعبه 20 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25 (امور سرپرستی) تهران به عنوان امین بر اموال غائب آقای حسین بستاک مرزجرانی فرزند مصطفی منصوب گردیده اند لذا با توجه به رای شماره 3530 مورخ 1360.02.07 ردیف 59.29 وحدت رویه هیئت عمومی دیوانعالی کشور و طبق قسمت اخیر ماده 213 قانون امور حسبی به افراز سهم مالکین از پلاک 6736.1860 بخش 2 تهران به لحاظ وجود مالک غایب مفقودالاثر از صلاحیت این واحد ثبتی خارج و در صلاحیت دادگاه شناخته شده است.   2: مشخصات کلی ملک   ملک مورد کارشناسی دارای 3 اتاق، نشیمن، آشپزخانه بسته، نورگیری از سمت جنوب، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ می باشد.   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک به شماره 1860 فرعی از 6736 اصلی به مبلغ 154.000.000.000 ریال معادل (پانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.     نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/08/16 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد                

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007941397