دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140468390009218791 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0203846 له  محمدرضا علاقه بندی  علیه ایران سیستانی و  سیدمصطفی کنجکاوسبزواری دستور فروش پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران احتراما عطف به ابلاغیه صادره، دعوی محمدرضا علاقه بندی بطرفیت سید مصطفی کنجکاو سبزواری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به شرح ذیل نتیجه بررسی‌ها به شرح زیر اعلام می گردد. در این متن هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده آن است. 1) حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، جهت موارد و مصادیقی(مزایده و .....) که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. 2) آدرس ملک: تهران  خیابان جمهوری  نرسیده به میدان بهارستان   ابتدای خیابان ظهیرالاسلام ، پاساژ شقایق   طبقه چهار  واحد 501  کدپستی 1146913419 3) مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 779327 سری ب سال 1400 که در تاریخ 1400/04/22 نسبت به هفتاد و هفت سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان به نام آقای محمدرضا علاقه بندی به شماره ملی 0047665998 ثبت صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره هشتاد و سه فرعی از یک هزار و ششصد و نود و دو اصلی قطعه صد و سیزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (69/34) شصت و نه متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار که مقدار (5/67) متر آن پیشرفتگی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالا: اول دیوار مجاور با قطعه مجاور دوم دیوار و پنجره به نورگیر مشاعی سوم در و دیوار به راهرو مشاعی شرقا: دیوار مشترک با قطعه. جنوبا: دیوار به دیوار با قطعه چهارم تفکیکی سابق غربا: دیوار و پنجره به خیابان احداثی ظهیرالاسلام سقف اشتراکی است کف اشتراکی است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 305222  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 779327 سری ب سال  صادر می شود. توضیحات این قطعه فاقد پارکینگ و انباری است توضیحات سند: بنابر بخشنامه بی اعتباری به شماره 140185601025005018 مورخ 1401/02/28 به شماره شناسه یکتا 140180032077000131 مورخ 1401/02/28 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران 4) مشخصات ملک به نقل از گواهی پایان کار: طبق روگرفت گواهی پایان ساختمان به شماره 12839 مورخ 1376/02/03، چنین اعلام گردید: مساحت زمین طبق سند 1062/76 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 1060 متر مربع، مرحله ساختمانی اتمام کار نوع اسکلت فلزی تعداد طبقات کل 6 طبقه مساحت کل زیربنا حدود 6501/22 متر مربع دارای واحدهای تجاری و اداری بوده و طبقه چهار با کاربرد اداری قید شده است. 5) مشخصات سند اقرارنامه اصلاحی به شماره 14465 مورخ 1400/12/24 صادره توسط دفترخانه اسناد رسمی 1082 تهران: طبق روگرفت سند مذکور مقرین: 1-آقای سید مصطفی کنجکاو سبزواری با قائم مقامی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 2- آقای محمدرضا علاقه بندی و در قسمت شرایط و متون حقوقی سند مذکور مواردی بدین شرح قید شده است: اصحاب سند فوق الذکر (سند قطعی غیر منقول 14902 مورخ 14000906 دفتر 1082) حاضر گردیدند و اعلام نمودند که سهام مذکور در سند تنظیمی این دفترخانه  برابر صورتجلسه مزایده 9909000230200350 مورخ 1399/12/02 تنظیم گردیده است  صحیحا به میزان 77 صدم از یک دانگ نوشته شده است و معادل آن از شش دانگ به میزان هفتاد و هفت سهم از ششصد سهم شش دانگ می باشد. 6)  مشخصات سند قطعی غیر منقول   انتقال اجرایی شماره 14092 مورخ 1400/09/06 دفتر اسناد رسمی شماره 1082 تهران: طبق سند مذکور فروشنده: آقای سید مصطفی کنجکاو سبزواری با قائم مقامی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و خریدار آقای محمدرضا علاقه بندی و مورد معامله: پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ناحیه ندارد حوزه ثبت ملک نارمک تهران قید شده است. 7) شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده به نشانی فوق الذکر یک دستگاه آپارتمان با کاربرد اداری به مساحت 69/34 متر مربع واقع در طبقه چهار مجتمع تجاری اداری شقایق که قدمت آن بیش از 25 سال ساخت تخمین زده می شود،  بوده و مجتمع مذکور شامل طبقات زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف با اسکلت فلزی، دارای دو خط آسانسور مشاعی و انشعابات برق و آب و گاز و تلفن مجتمع دایر می باشد. آپارتمان مذکور دارای سالن و یک اتاق با کفپوش از جنس سنگ و پوشش دیوارها گچ بارویه رنگ آبدارخانه با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفپوش سنگ و بدنه کاشی کاری درب واحد چوبی دارای حفاظ فلزی، گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی و واحد دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد. ملک موصوف فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است. 8)  نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت وضعیت مساحت عرصه و اعیان قدمت بنا وضعیت و موقعیت ملک، کاربرد، ابعاد و هندسه ملک قیمت املاک مشابه در محل و منطقه شرایط روز بازار صرف نظر از اصالت مدارک و اسناد ابرازی و بدون هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعارض ملکی و بنیادی بطوری که برای نقل و انتقال سند مالکیت مذکور منعی وجود نداشته باشد، در وضعیت موجود ارزش شش دانگ پلاک ثبتی شماره 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران موصوف با کاربرد فعلی به قیمت روز کارشناسی به مبلغ 150/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1405/07/22  از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 150/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920003851491