دستور فروش ملک مشاع در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

موضوع: دستور فروش ملک مشاع و با اجازه ، دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100042455252و همچنین شماره بایگانی پرونده 0403029درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع ارزیابی ملک مسکونی مشاعی به شماره ملک 22/5852 بخش ثبتی 4 و به مساحت 24.13مترمربع  بدیل مشاعی مطابق مستندات  اینجانب مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم از طرف شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی تهران  رویت رونوشت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ؛ و با هماهنگی خواهان پرونده ضمن استماع ادعای ایشان وبررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است،جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترم،جهت ارزیابی پلاک ثبتی مورد تنازع  بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، به عهده اینجانب نمی باشد که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم دستور دادگاه محترم » کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده، نظریه کتبی و مستندل خویش را درمورد  ارزیابی پلاک ثبتی 22 فرعی از 5852 اصلی مفروز ومجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور واقع در محدوده میدان وحدت اسلامی اظهار نظر نمایند حدود کارشناسی رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گرددکه قابل تاثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهم بود مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی خواهان؛ رونوشت از مدارک رویتی در پرونده-رونوشت از سند بشماره چاپی 991084 سری الف سال 1403 استعلام ثبتی در پرونده  دادنامه شعبه 26 شهید بهشتی بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد مشخصات محلی و ثبتی آپارتمان براساس سند مالکیت آدرس ملک: استان تهران-میدان وحدت اسلامی-کوچه شهید سید اصغر رضا توفیقی-کوچه شهید احمد فرزین- پلاک 51 مشخصات ثبتی و مشخصات ملک مطابق سند ابرازی و موجود در پرونده پلاک ثبتی 22 فرعی از 5852 مفروز ومجزی از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی چهار به مساحت 22.13مترمربع  بصورت جزیی از پلاک نوع ملک غیره با کاربری فاقد کاربری و نوع سند تعویضی991084 سری الف 03 به آدرس یاد شده واقع در محدوده میدان وحدت اسلامی کوچه سید اصغر رضا توفیقی  کوچه احمد فرزین پلاک 51 دارای سند تکبرگی با شماره چاپی 991084 سری الف سال 1403 از اداره ثبت مولوی بتاریخ ثبت 12/12/1403 با مالکیت آقایهادی میری نام پدر ولی اله با شماره ملی 0058890998به میزان پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با مستندات مالکیت مشاعی بند301م.ب.ث. شماره 10630 تاریخ 17041403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 613 تهران وحصر وراثت 2608 مورخه 04061396دادگاه حقوقی تهران ومالیات 66438 3005 370 مستند صدور می باشد عرصه واعیان ساختمان  با وضعیت خاص طلق بصورت یکباب هشتی می باشد با متراژ 24.13مترمربع با حدود اربعه مندرج در ظهر همان سند تکبرگی شمالاً خط فرضی بطول1.54 به زمین باقیمانده جزء پلاک اصلی، شرقاً دیواریست مشترک بطول 10.10 به قطعه دو تفکیکی جنوباً دیواریست بطول 3.95مترمربع به کوچه وزیر دفترغرباً درپنج قسمت و جزئی از پلاک اصلی می باشد  محدوده وموقعیت  کاداستری- پلاک مورد نظر ساختمان اصلی با دو سند تکبرگی مجزی رویت گردید که این سند(با متراژ 24.13متر مربع) بخشی از ساختمان اصلی می باشد این پلاک جزیی از یک ملک مسکونی قدیمی با سن بنای حدودی بیش از 60سال که فاقد سکونت می باشد و با یک حیاط قدیی و حوض آب به دورآن که بصورت منزل های قدیمی حیاط محور مشاهده گردید در زیرزمین ان با دیوارهای آجری بنایی و بصورت نیم مخروبه با اتاق و یک حمام مشاهده گردید/ سقف چوبی وسرویس بهداشتی در حیاط وجود دارد درطبقه همکف شامل پنج اتاق نیمه مخروبه با دیوارهای اجری و بدون امکانات مشاهده گردید ملک اصلی تجمیعی ، دارای آب وبرق وگازاختصاصی می باشد لازم به ذکر است که با توجه به  نوسانات قیمت و رکود تورمی حاکمبربازار ملک و در نتیجه هرگونه اعتراضی نسبت به قیمت حال حاضرارزیابی آپارتمان فوق الذکر مسئولیتی متوجه این گزارش کارشناس نمیباشدو قیمت ها ی حال حاضر اجتناب پذیر می باشد نظریه کارشناسی با فرض اصالت مدارک موجود در پرونده ( فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و عدم واگذاری بغیر و صرفاً از جهت ارزیابی طبق دستور دادگاه محترم)با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحد مسکونی مورد نظر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد واشخاص وادارات دولتی منجمله شهرداری پایانکار و هزینه های جانبی وادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط ، تمامی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 225852 با مشخصات متعارف با متراژ 24.13مترمربع ،به ارزش 18000000000 ریال  معادل یک میلیاردو  هشتصد میلیونتومان  ارزش بروز جهت فروش درمزایده دارد مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 18000000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید ارزش جهت فروش در مزایده داردجهت مزایده دستور فروش یرای یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی فوق الذکر، در روزدو شنبه مورخه 14050720 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 18000000000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002673619