دستور فروش ملک مشاع (مغازه) پلاک ثبتی 8914 فرعی از 1322 اصلی قطعه 2 تفکیکی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

  در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140468390004054031  صادره از شعبه  277 دادگاه حقوقی تهران خواهان  غلامرضا حاجی ملا حسین  خوانده  حمید رضا حاجی ملاحسین  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 8914 فرعی از 1322 اصلی قطعه 2 تفکیکی    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400391  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  ششدانگ  دانگ  از پلاک ثبتی    فوق  از طریق مزایده به قیمت  480/000/000/000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما، عطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به این هیأت کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400391 و شماره پرونده 140468920000407847، اینجانبان پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و انجام بررسی‌های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت خواهان و خوانده، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانیم:محکوم له: آقای غلامرضا حاجی ملاحسین محکوم علیه: آقای حمیدرضا حاجی آقامحمدقرار کارشناسی: کارشناسی و ارزیابی ملک موضوع دعوی، دستور فروش ملک مشاع (ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی 8914 فرعی از 1322 اصلی قطعه 2 تفکیکی)آدرس ملک: تهران، فلکه دوم شهران، خیابان شهید نعمت الهی (خیابان یکم)، نبش خیابان شیخ‌الاسلام، پلاک 51  مدارک و مستندات: اسناد مالکیت: تصویر دو برگ سند مالکیت تک‌برگی به شماره چاپی 707476 و 707477 سری ج سال 91 هر کدام به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 8914 فرعی از 1322 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 337 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 27/14 مترمربع (بیست و هفت متر و چهارده دسیمترمربع) واقع در سمت جنوبی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. حدود واحد تجاری شمالاً: دیواریست به طول 5/34 متر به حیاط مشاعی، شرقاً: دیواریست به طول 5/24 متر به ملک مجاور، جنوباً: درب و دیوار و پنجره‌ایست به طول 5/04 متر به گذر 30 متری و غرباً: دیواریست مشترک به طول 5/23 متر به واحد تجاری قطعه 1.گواهی پایانکار: طبق تصویر گواهی پایانکار ارائه شده، واحد مذکور دارای گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 52172541 به تاریخ صدور 1394/04/09 از شهرداری منطقه 5 تهران می‌باشد. بر اساس این گواهی مساحت زمین طبق سند و مساحت زمین موجود برابر با 409/53 مترمربع بوده و کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مختلط بیان شده است. طبق توضیحات بر و کف، با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S124 واقع گردیده است. مساحت کل زیربنا برابر با 54/28 مترمربع می‌باشد که شامل یک واحد تجاری به مساحت 27/14 مترمربع در طبقه همکف و یک واحد انبار تجاری به مساحت 27/14 مترمربع در طبقه زیرزمین می‌باشد. بر طبق توضیحات گواهی، مالک دارای رضایت‌نامه از مالکین مشاعی جهت تقاضای تثبیت انبار تجاری به مساحت 27/14 مترمربع در زیرزمین واحد تجاری می‌باشد.مشاهدات حین بازدید:از محل ملک مورد تعرفه در معیت طرفین پرونده بازدید به عمل آمد. مغازه مورد تعرفه در ضلع جنوبی ساختمانی سه بر با نمای کامپوزیت و سنگ و شیشه واقع شده است. ابعاد داخلی (مفید) مغازه موصوف حدود 5/2 متر در 5 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب آن حدوداً 3/4 می‌باشد و پوشش کف مغازه سرامیک، سقف کاذب و دیواره آن دیوارپوش ام دی اف و کاغذ دیواری مشاهده شد. نمای مغازه کامپوزیت، درب ورودی شیشه‌ای اتوماتیک دارای حفاظ کرکره‌ای رول‌آپ برقی می‌باشد. در قسمت شمالشرقی طبقه همکف مغازه، بازشویی مجهز به بالابر برقی جهت دسترسی به طبقه زیرزمین مشاهده گردید. زیرزمین شامل یک اتاق با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار سرامیک و کاغذ دیواری، سقف کاذب، به ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب زیرزمین حدوداً 2/45 متر و یک آبدارخانه دارای کابینت و سینک ظرفشویی و گاز رومیزی و پکیج و با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و سقف کاذب و یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه روشویی با راه دسترسی از آبدارخانه موصوف مشاهده شد. سیستم سرمایش همکف و زیرزمین اسپلیت و گرمایش پکیج بهمراه رادیاتور بوده و مغازه دارای انشعاب برق، آب و گاز اختصاصی می‌باشد. ضمناً در زمان بازدید اینجانبان، مغازه موصوف فاقد فعالیت مشاهده گردید. و حسب اظهار طرفین، سابقاً به عنوان مشاور املاک فعالیت داشته است3 حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.4 نظریه کارشناسی : به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی (نوسانات قیمت)، ارزش ششدانگ "اعم از عرصه و اعیان و سرقفلی" واحد تجاری موصوف به پلاک ثبتی 8914 فرعی از 1322 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 337 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان‌ها و نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره‌ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی و در صورت عدم انتقال سرقفلی مغازه موصوف به غیر، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک پیشنهاد می‌گردد، در شرایط روز و بصورت تخلیه، مبلغ 480.000.000.000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/06/23ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000407847