دستور فروش ملک مشاع واقع در بخش دو تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140468390009218791 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401741 له محسن خسروی - اعظم نیازی سرابی بطرفیت پرویز فروتن - انسیه رجب زاده طبری - ابراهیم ئیل خانی - جعفر اسلامیان امیری دستور فروش پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 5342 اصلی واقع در بخش  دو تهران بازگشت به ابلاغیه های شماره 140568100014201384 و 140568100018919801 در خصوص دستور فروش ملک مشاع و با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران ، همایون ناطقی ، بن بست مهران ، بن بست اول ، پلاک 2 و قرار کارشناسی صادره ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ابرازی و بازدید از ملک و تحقیق محلی و فنی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف ) مشخصات ثبتی و مستندات ملک الف-1 ) عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 6 فرعی از 5342 اصلی ، بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 208/08 مترمربع . تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی در دو فقره به ترتیب با شماره سریال 284251 ب/96 و با میزان مالکیت 0/603 ( ششصد و سه هزارم ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم اعظم نیازی سرابی و با شماره سریال 961178 ب/94 و با میزان مالکیت 1/9385 ( نه هزار و سیصد و هشتاد و پنج ده هزارم ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، به نام آقای محسن خسروی ثبت و صادر شده است. حدود اربعه زمین مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت : شمالا : خط فرضی است بطول 13/60 متر به کوچه شرقا : خط فرضی است بطول 15/30 متر به باقیمانده فرعی پنج از 5342 اصلی فروشنده جنوبا : خط فرضی است بطول 13/60 متر به باقیمانده فرعی 5 از 5342 اصلی فروشنده غربا : خط فرضی است بطول 15/30متر به زمین شماره 5343 الف -2 ) مطابق تصویر گواهی ساختمان عدم خلاف ( در مرحله پایان سقف سوم ) ، با شماره 132045871 مورخ 1381/11/06 صادره از سوی شهرداری منطقه 13 تهران ، در عرصه اصلاحی پلاک ثبتی مذکور با مساحت 176/10 مترمربع ، ساختمانی 5 طبقه ( زیرزمین ، همکف و سه طبقه ) مشتمل بر 8 واحد مسکونی با مجموع زیربنای کل 632/15 زیرزمین و زیربنای مفید مسکونی 473 مترمربع و 3 واحد پارکینگ و 8 باب انباری با مجموع زیربنای 25 مترمربع  در دست احداث بوده است.  الف -3 ) تصویر برگه اعلام اتمام عملیات ساختمانی پلاک ثبتی مورد کارشناسی در مورخ 1387/09/13 از سوی مهندس ناظر  الف-4) مطابق تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، مالکین مشاعی پلاک ثبتی مذکور ، محسن خسروی ( مالک 1/9385 دانگ مشاع ) ، ابراهیم ئیل خانی ( مالک 1/9385 دانگ مشاع) ، پرویز فروتن ( مالک 0/268 دانگ مشاع ) ، جعفر اسلامیان امیری ( مالک 0/5  دانگ مشاع ) ، اعظم نیازی سرابی ( مالک 0/603  دانگ مشاع ) و انسیه رجب زاده طبری ( مالک 0/752 دانگ مشاع ) می باشند. ب ) مشخصات عمومی ساختمان  ملک مورد کارشناسی ، ساختمانی 5 طبقه ، مشتمل بر 8 واحد آپارتمانی و با نمای سنگ ، اسکلت فلزی و درب و پنجره های فلزی و قدمت حدود 20 سال می باشد. مطابق مستندات ابرازی سه واحد پارکینگ و 8 باب انباری در طبقه زیرزمین واقع شده است و ملک فاقد آسانسور و آیفون از نوع غیرتصویری است. واحدهای آپارتمانی ملک مورد کارشناسی  مشابه و مشتمل بر سالن اصلی و دو اتاق ( بجزء واحد شرقی طبقه همکف که یک اتاق دارد) ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد.  کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوار  و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است . درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی از نوع چوبی است. آشپزخانه از نوع اوپن با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و بجزء واحدهای طبقه همکف که دارای کابینت ام .دی.اف هستند ، مابقی کابینت فلزی نصب شده است . حمام و سرویس بهداشتی نیز  با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت  ایرانی و دوش نصب شده است. سیستم گرمایش از طریق موتورخانه تامین میشده است که حسب اظهارات هم اکنون موتورخانه جمع آوری و از طریق بخاری گازی گرمایش تامین میشود و سرمایش با کولر آبی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق است. واحد غربی طبقه اول در سنوات قبل دچار حریق شده است و به همان صورت رها شده است.  واحدهای شرقی طبقه اول و غربی طبقه دوم نیز تخلیه و فاقد اقلام و نصبیات بهداشتی می باشد. وضعیت تصرفات ملک : با عنایت به بازدید انجام شده و مراجعه به محل ملک ، ساکنین تعدادی از واحدها حضور داشتند و طی تماس تلفنی با مالکین  (به جزء آقای ئیل خانی که پاسخگوی تماس تلفنی نبودند ) ، اطلاعات ذیل اخذ گردید. واحد 1 ( واحد شرقی طبقه همکف ) : در تصرف آقای محسن خسروی ، مستاجر ایشان آقای بلال شکاری و مدت اجاره مستاجر به اتمام رسیده و آماده تخلیه واحد هستند. واحد 2 ( واحد غربی طبقه همکف ) : در تصرف آقای محسن خسروی و همسرشان خانم اعظم نیازی سرابی می باشد. واحد 3 ( واحد شرقی طبقه اول ) : در تصرف خانم انسیه رجب زاده طبری می باشد.  واحد 4 ( واحد غربی طبقه اول ) : فاقد متصرف . در سنوات قبل در این واحد سانحه آتش سوزی رخ داده است و پس از آن تعمیر و بازسازی نشده است. واحد 5 ( واحد شرقی طبقه دوم ) : در تصرف آقای جعفر اسلامیان امیری است. واحد 6 ( واحد غربی طبقه دوم ) : در تصرف آقای محسن خسروی ، مستاجر ایشان آقای یزدان افراز و سررسید مدت اجاره مستاجر ، دهم مهر 1405 می باشد. واحد 7 و 8 ( واحد شرقی و غربی طبقه سوم ) : حسب اظهار آقای اسلامیان ، واحدهای 7 و 8 در سهم آقای ابراهیم ئیل خانی بوده که طی معامله ای به آقای اسلامیان واگذار نموده اند و لیکن روند قضایی در این خصوص بین نامبردگان در جریان است. هر دو واحد به اجاره واگذار شده که مدت اجاره به اتمام رسیده و حسب اظهار آقای اسلامیان در شرف تمدید اجاره واحدهای مذکور می باشند. ج ) حدود و شرایط کارشناسی 1-  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2-  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. د ) نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به نظر اینجانبان ، ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  ملک پلاک ثبتی  6/5342  به مبلغ 560/000/000/000 ریال ( معادل پنجاه و شش میلیارد تومان) تعیین می گردد. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1405/06/29  از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 560/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000753212