دستور فروش ملک مشاع واقع در شریعتی، میرداماد، پلاک 8. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

دستور فروش ملک مشاع پرونده کلاسه 140568920001574631 شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140568390007668430
خواهان: آقای علیرضا رضائی منش فرزند اسداله با وکالت آقای امیر پیشکوی فرزند محمد به نشانی استان یزد - شهرستان اردکان - اردکان - عقدا -خیابان امام خمینی / بافت تاریخی - جنب مسجد جامع /
خوانده: آقای مجید امیریوسفی فرزند حسن به نشانی استان اصفهان - شهرستان اصفهان / شهر اصفهان / خیابان رباط سوم-فرعی هفتم- ساختمان آرام -طبقه سوم- واحد 5/تلفن همراه09133177405/کد ملی1288185251
خواسته: دستور فروش ملک مشاع به نام خدا. به تاریخ ذیل در وقت فوق العاده جلسه شعبه سی و نهم دادگاه عمومی حقوقی تهران تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. دادگاه پس از بررسی پرونده ختم رسیدگی را اعلام به شرح ذیل مبادرت به صدور رأی می نماید: « دستور فروش » در خصوص دادخواست آقای علیرضا رضائی منش فرزند اسداله با وکالت آقای امیر پیشکوی به طرفیت آقای مجید امیریوسفی فرزند حسن، به خواسته دستور فروش ملک مشاع(تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع همراه با تمامی خسارات قانونی منجمله حق الوکاله وکیل). بدین توضیح که وکیل خواهان اظهار داشته: موکل به موجب سند مالکیت فوق الذکر مالک سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی 995 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزا از 3651 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه دوم واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت قلهک تهران به مساحت 108/78 مترمربع واقع شده در نشانی: تهران / شریعتی / خیابان میرداماد/ پلاک 8 می باشد که درحال حاضر به دلیل مشکلات حادث شده با خوانده دعوا در نحوه تصرف و استفاده از مال مشاع، خواستار فروش آن توسط دادگاه می باشند. 2/ به همین منظور درخواست افراز آن از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک(قلهک تهران)نمودیم و مرجع موصوف رای بر غیرقابل افراز بودن پلاک ثبتی مذکور صادر و به دیگر مالک مشاعی ابلاغ و النهایه قطعی گردیده است. 3/از آنجاییکه ادامه مشارکت منشاء اختلافات و دعاوی علیه شرکاء می شود و از سویی امکان فعالیت همزمان شرکاء موجود نیست و موکل تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور را ندارد.  فلذا؛ نظر به شرح معونه، اسناد و مدارک ارائه شده درخواست رسیدگی و صدور دستور فروش مال مشاع، برابر نظر کارشناس رسمی دادگستری همراه با تمامی خسارات قانونی منجمله حق الوکاله وکیل مورد استدعاست. دادگاه با عنایت به رونوشت مصدق سند مالکیت که حکایت از مالکیت بر رقبه موصوف دارد و تصمیم واحد ثبتی که دلالت بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاعی دارد، درخواست خواهان را موجه تشخیص مستنداً به ماده چهارم قانون افراز و فروش ملک مشاع مصوب 22/8/57 دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی مذکور را صادر تا دایره اجرای احکام مطابق مواد 9و10 آئین نامه قانون مذکور مصوب 58 نسبت به فروش ملک مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقولصورت میگیرد نظر به دستور دادگاه این اجرا اقدام به ارزیابی و کارشناسی ملک موضوع پرونده به شرح ذیل نمود : حتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی شعبه 0500737 به نشانی: تهران، شریعتی، خیابان میرداماد، پلاک 8 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:  1: مدارک و مستندات ثبتی ملک 1-1- به استناد تصویر نامه شماره 140585601026002826 مورخ 1405.02.19 حوزه ثبت ملک قلهک تهران عبارت است از: ششدانگ یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 995 فرعی از 3101 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3651 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه دوم (شمال شرق )واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (108.78) مترمربع با مالکیت: 1/1/1/ علیرضا رضائی منش فرزند اسداله با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10764 تاریخ 1391.12.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 937 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 091439 سری ج سال 1391 که در صفحه 56 دفتر املاک جلد 2661 ذیل شماره 547017 ثبت گردیده است. 2/1/1/ مجید امیر یوسفی فرزند حسن با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 194475 تاریخ 1404.10.01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 538287 سری ه سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301026035988 ثبت گردیده است. که برابر با تصمیم واحد ثبتی ملک مورد نظر که به صورت آپارتمان می باشد غیر قابل افراز اعلام می گردد. 2: مشخصات کلی ملک به استناد پایان کار آپارتمانی به شماره 32042362 مورخ 1385.06.08 پلاک ثبتی 3101.995 به مساحت زمین طبق سند (420.90) مترمربع و به مساحت کل زیربنا (108.78) مترمربع در طبقه دوم می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه دوم سمت شمال شرقی با کاربری مسکونی با فعالیت مطب دارای مشخصات ظاهری؛ کف واحد سنگ، دارای 3 اتاق، آبدارخانه، سرویس ایرانی، پنجره های اتاقهای شمالی به سمت خیابان میرداماد، نشیمن به سمت نورگیر، سیستم سرمایش کولر آبی دارای اسپیلت، گرمایش رادیاتور (پکیج) می باشد. 3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4: گزارش کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 995 فرعی از 3101 اصلی به مبلغ 391.000.000.000 ریال معادل (سی و نه میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. مزایده با شرح فوق الذکر در فضای سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  :  1405/07/18  از ساعت 8 صبح الی 12 به نشانی :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه نیز پرداخت شود . در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است کلیه متقاضیان قبل از شرکت در مزایده از شرح آگهی و قوانین اجرای احکام مدنی و شرایط و ضوابط سامانه برگزار کننده کاملا مطلع گردند .  ضمنا پس از ثبت سند مالکیت بنام خریدار که توسط اجرای احکام انجام خواهد شد این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل ملک نداشته و موضوع تحویل نیازمند دادخواست مجزا میباشد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001574631