دستور فروش و ارزیابی ملک پلاک ثبتی 2977 فرعی از 124 اصلی به مبلغ 680 میلیارد تومان. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران بسمه تعالی دستور فروش   در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه  140468390019070383 صادره از شعبه  223 دادگاه حقوقی تهران خواهانها مجتبی امر الهی بیوکی خلیل امر الهی بیوکی خواندگان   سحر -هانی -محمدرضا-شهاب -امیر-محسن-محمد-علیرضا-محمدحسن-محمدحسین - بی بی سکینه  -محمدهمگی امر الهی بیوکی و الهه باغبان -محسن  رمضان زاده  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    2977 فرعی از 124 اصلی مفروز مجزی  شده از 744 فرعی  از اصلی قطعه 12 با مساحت 1200 متر مربع و با حداکثر 6 طبقه  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0402066 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید از طریق مزایده به قیمت   6/800/000/000/000 ریال معادل ششصد و هشتادمیلیاردتومان به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . ) قرار کارشناسی:   مورخ 1405/03/010 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.موضوع :ارزیابی   احتراماً در اجرای ابلاغ صادره شماره 140568100010818986پرونده کلاسه بایگانی 0402066 مورخ 1405.02.22مربوطه به پلاک ثبتی 2977 فرعی از 124 اصلی واقع در بخش11تهران آن شعبه محترم دعوی مجتبی امراللهی بیوکی و ... بطرفیت محمد حسن امراللهی و ... در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران ، بلوار فردوس غرب ، نبش خیابان سازمان برنامه مرکزی پلاک 47 مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد.   مدارک و مستندات ابرازی:   مطابق تصویر جوابیه استعلام از شهرداری منطقه پنج تهران عطف به نامه شماره 140768990016164480 مورخ 1403.04.02 در خصوص استعلام مبنی بر اعلام نوع کاربری و پهنه و همچنین میزان تراکم پلاک ثبتی به شماره 2977 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 744 فرعی از اصلی مذکور با توجه به پاسخ ارسالی از معاونت شهر سازی و معماری به استحضار میرساند با عنایت به ارائه سند تک برگ مشاعی توسط متقاضی که مسئولیت هرگونه جابجایی و تعارض به عهده ایشان می باشد. به شماره پرونده 50015633 طبق نقشه های طرح تفصیلی ملاک عمل در زیرپهنه فعالیت S123 عملکرد در مقیاس منطقه) واقـع گردیده و از حد جنوب به گذر 35 متری (بلوار فردوس) و از حد غرب به گذر 20 متری عام منتهی می گردد و طبق ضوابط و مقررات ملاک عمل زیر پهنه موصوف با حداکثر تراکم 340 درصد در حداکثر 6 طبقه می باشد. شایان ذکر است پلاک موصوف در سنوات گذشته دارای گواهی عدم خلاف با کاربرد مسکونی بوده است و طبق رأی فضای سبز مورخ 1391.05.08نیز باغ تشخیص نگردیده است.   وضعیت ثبتی برابر استعلام مضبوط در پرونده :   - مالکیت محمد حسن امراللهی با جز سهم 37962 از کل سهم 835200 بعنوان مالک سی و هفت هزار و نهصد و شصت و دو سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122423 تاریخ 1402.05.18دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان ،تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586750 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023020102 ثبت گردیده است.   - مالکیت بی بی سکینه امراللهی بیوکی با جز سهم 16269 از کل سهم 835200 بعنوان مالک شانزده هزار و دویست و شصت و نه سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122423 تاریخ   1402.05.18 دفترخانه استاد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586751 سری ب سال 1 با شماره دفتر الکترونیکی 301023020103-14022 ثبت گردیده است.   - مالکیت محمد حسین امراللهی بیوکی با جز سهم 37961 از کل سهم 835200 بعنوان مالک سی و هفت هزار و نهصد و شصت و یک سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122423 تاریخ 1402.05.18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586748 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023020100 ثبت گردیده است.   - مالکیت الهه باغبان  با جز سهم 139200 از کل سهم 835200 بعنوان مالک صد و سی و نه هزار و دویست سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ  1401.08.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016801 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023014894 ثبت گردیده است.   - مالکیت محسن رمضان زاده با جز سهم 34800 از کل سهم 835200 بعنوان مالک سی و چهار هزار و هشتصد سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ  1401.08.24دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016797 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034890 ثبت گردیده است.   - مالکیت محمد حسین امراللهی بیوکی با جز سهم 52200 از کل سهم 835200 بعنوان مالک پنجاه و دو هزار و دویست سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ 1401.08.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 165552 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023035651 ثبت گردیده است.   - مالکیت سحر امراللهی بیوکی با جز سهم 17400 از کل سهم 835200 بعنوان مالک هفده هزار و چهارصد سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ  1401.08.24دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016805 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034898 ثبت گردیده است.   - مالکیت هانی امراللهی بیوکی با جز سهم 52200 از کل سهم 835200 بعنوان مالک پنجاه و دو هزار و دویست سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ 1401.08.24دفترخانه رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016808 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034902 ثبت گردیده است .   - مالکیت محمدرضا امراللهی بیوکی با جز سهم 34800 از کل سهم 835200 بعنوان مالک سی و چهار هزار و هشتصد سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ 1401.08.24دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016806 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034899 ثبت گردیده است.   - مالکیت شهاب امراللهی بیوکی با جز سهم 83520 از کل سهم 835200 بعنوان مالک هشتاد و سه هزار و پانصد و بیست سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122423 تاریخ      1402.05.18 دفترخانه استاد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586749 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023020101 ثبت گردیده است.                                      - مالکیت محمد امراللهی بیوکی با جز سهم 73776 از کل سهم 835200 بعنوان مالک هفتاد و سه هزار و هفتصد و هفتاد و شش سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ 1402.05.18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان ،تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016799 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034892 ثبت گردیده است. - مالکیت مجتبی امراللهی بیوکی با جز سهم 73776 از کل سهم 835200 بعنوان مالک هفتاد و سه هزار و هفتصد و هفتاد و شش سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ 1401.08.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016807 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034901 ثبت گردیده است. - مالکیت خلیل امراللهی بیوکی با جز سهم 42455 از کل سهم 835200 بعنوان مالک چهل و دو هزار و چهارصد و پنجاه و پنج سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ 1401.08.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586752 سری ب سال 1 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023020104 ثبت گردیده است. - مالکیت امیر امراللهی بیوکی با جز سهم 83520 از کل سهم 835200 بعنوان مالک هشتاد و سه هزار و پانصد و بیست سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122423 تاریخ 1402.05.18دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586747 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023020099 ثبت گردیده است.   - مالکیت محسن امراللهی بیوکی با جز سهم 37961 از کل سهم 835200 بعنوان مالک سی و هفت هزار و نهصد و شصت و یک سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 122423 تاریخ 1402.05.18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 586746 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی140220301023020098 ثبت گردیده است. - مالکیت علیرضا امراللهی بیوکی با جز سهم 17400 از کل سهم 835200 بعنوان مالک هفده هزار و چهارصد سهم مشاع از هشتصد و سی و پنج هزار و دویست سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 121594 تاریخ  1401.08.24دفترخانه  اسناد رسمی شماره 169 شهر تهران استان ،تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 016802 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023034895 ثبت گردیده است. احدی از مالکین مشاعی برابر درخواست فوق الذکر تقاضای افراز سهمی خود را از اداره ثبت مربوطه  نموده که با بررسی پرونده ثبتی و پلاک مورد درخواست و با عنایت به خاتمه یافتن عملیات ثبتی ملک و عدم سابقه تعارض وصدور سند مالکیت معارض مراتب باستحضار میرسد : با توجه به اینکه ملک مورد تقاضا بصورت زمین می‌باشد طی نامه 140285601023029837 مورخه 1 1402.09.20از شهرداری حد نصاب افراز پرسش بعمل آمد که شهرداری بشرح نامه 505-66947 مورخ 1402.09.28 منطقه 5 تهران رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است و لذا از آنجا که ملک بصورت یک قطعه زمین می‌باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده شده است ضمنا مطابق تصویر از اسناد مالکیت تک برگ به تعداد 16 فقره مرتبط با پلاک ثبتی 2977 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 774 قطعه 12 با مساحت 1200 متر مربع و میزان کل سهم مشاع ششدانگ به میزان  835200 به شرح ذیل ثبت و صادر شده است: - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 586752 ب 1401 بنام خلیل امراللهی بیوکی به میزان 42455 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 165552 ب 1400 بنام محمدحسین امراللهی بیوکی به میزان 52200 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 016808 و 1400 بنام هانی امراللهی بیوکی به میزان 52200 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 16805 و 1400 بنام سحر امراللهی بیوکی به میزان 17400 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 586746 ب 1401 بنام محسن امراللهی بیوکی به میزان 37961 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 586750 ب 1401 بنام محمدحسن امراللهی بیوکی به میزان 37962 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 586748 ب 1401 بنام محمدحسین امراللهی بیوکی به میزان 37961 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 586751 ب 1401 بنام بی بی سکینه امراللهی بیوکی به میزان 16269 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 016801 و 1400 بنام الهه باغبان به میزان 139200 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 016802 و 1400 بنام علیرضا امراللهی بیوکی به میزان 17400 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 016806 و 1400 بنام محمدرضا امراللهی بیوکی به میزان 34800 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 016797 ب 1401 بنام محسن رمضان زاده به میزان 34800 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. - سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 586749 ب 1401 بنام شهاب امراللهی بیوکی به میزان 83520 سهم مشاع از 835200 سهم سند ثبت و صادر شده است. مشاهدات وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته وبازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان با نمای سنگی و مصالح بنایی با قدمت بیش از 40 سال و دارای دو ورودی از سمت جنوب و غرب فاقد آسانسور و راه پله آن کف سنگ و دیوارها نقاشی با نرده فلزی ساختمان در سه طبقه شامل طبقه همکف با اختلاف سطح منفی از معبر با استفاده دو واحد مسکونی و دوتاسیسات و انباری و طبقه اول و دوم بصورت دو واحدی جهت شرقی و غربی و در مجموع شش واحد در حال بهره برداری می باشد با توجه به اظهارات واحد غربی طبقه همکف در تصرف مستاجر بنام آقای رحمتی ، واحد شرقی طبقه همکف در تصرف مستاجر طاهروردی ، واحد طبقه اول غرب در تصرف خلیل امراللهی ، واحد طبقه اول شرقی در تصرف ورثه مرحوم جلیل امراللهی ، واحد طبقه دوم غربی ورقه مرحوم عباسعلی امراللهی ، واحد طبقه دوم شرقی ورقه مرحوم محمد امراللهی اعلام شده است. ودارای انشعابات برق 8 کنتور مجزا و آب و گاز اشتراکی ، پنجره ها از جنس الومینیوم و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور تامین شده است واحد‌های طبقه همکف بصورت دو خوابه و سالن پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام و واحدها طبقه اول و دوم بصورت سه خوابه و بنا به اظهارات اکثرواحدها در سالهای قبل به استثنای واحد طبقه دوم شرقی بازسازی شده است. توضیحات تکمیلی کارشناس : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشدنظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد واین گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد  مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0402066 موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی  ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 2977 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 744 فرعی از اصلی قطعه 12 با مساحت 1200 متر مربع و با توجه به پاسخ استعلام از معاونت شهر سازی و معماری و طبق نقشه های طرح تفصیلی ملک تعرفه شده در زیرپهنه فعالیت S123 عملکرد در مقیاس منطقه  با حداکثر تراکم 340 درصد در حداکثر 6 طبقه و در شرایط وضع موجود به مبلغ 6800000000000ریال معادل ششصد وهشتاد میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ .....ساعت .......الی ....صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920007033308