دستور فروش و تقسیم ترکه پلاک ثبتی 126/50575 بخش 11 تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه 140468390006047664  صادره از شعبه  277 دادگاه حقوقی تهران خواهان  فاطمه باصری  خوانده  حسین فریدون و غیره  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  126/50575 بخش 11 تهران،  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400712 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت ریال 19/000/000/000/000 ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400712( ابلاغیه شماره 140568100030902391مورخ 1405.04.29) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی  محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد)آدرس ملک:تهران، - خیابان کاشانی-خیابان بهنام- انتهای خیابان بهنام12 ) قرار کارشناسی:ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع) به پلاک ثبتی 50575 فرعی از 126 اصلی بخش 11 تهران3) مشخصات ثبتی ملک :براساس تصویر سند تک برگ ابرازی خواهان  به شماره چاپی 818649 سری و سال 1400 عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 50575 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 109 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش یازدهم  حوزه ثبت ملک کن  به مساحت  3742.07  متر مربع  با حدود اربعه: شمالا": درب و دیوار به طول 52/22 متر به حکیم شرقا": خط فرضی است بطول 84/50 متر به 126 اصلی  جنوبا":دیواری است بطول 49 متر به 126 اصلی و غربا":دیواری است بطول 68/28 متر به 126 اصلی  با کاربری مسکونی که یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان به مالکیت فاطمه باصری است4) شرح مشخصات ملک : طبق نامه شماره 505/51395 مورخ 1404/08/13 شهرداری منطقه 5 تهران در خصوص پلاک ثبتی 50575 فرعی از 126اصلی بخش 11 تهران طبق سامانه جامع اطلاعات مکانی و با عنایت به کدنوسازی اعلامی در متن مکاتبه قضایی که شناسایی(60630012) و نقشه کاداستر تصویر سند ارائه شده توسط مالک مشاعی که مسئولیت هرگونه جابه جایی و تعارض به عهده ایشان می باشد؛ بخشی از پلاک موصوف در طرح گذر 12 متری قرار دارد که از متن پلاک عبور کرده و پلاک را به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم می نماید و هر دو قسمت شمالی و جنوبی پس از رعایت برهای اصلاحی با کاربری مسکونی در زیر پهنه R122 واقع گردیده است. با توجه به اینکه یکی از اقدامات مقدماتی برای صدور پروانه استعلام از کمیسیون ماده 7 باغات است که تاکنون از طریق کمیسیون مزبور نتیجه باغ بودن یا نبودن پلاک اعلام نگردیده است؛ لذا در صورت غیر باغ بودن پلاک در حال حاضر طبق ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و همچنین براساس بند 1 صورتجلسه 666 کمیسیون ماده پنج مورخ  1402/05/02 با توجه به پنج برابر بودن حداقل اندازه قطعه دو طبقه تشویقی با تراکم متناظر ضمن رعایت حقوق همجواریها و تأمین پارکینگ مجاز است (تراکم 420 درصد و سطح اشغال 60 درصد در 7 طبقه همچنین ملک به صورت مشاعی است و در وضع موجود به صورت بنای غیر اساسی متروکه و فاقد مجوز می باشد؛ لذا صدور هر گونه مجوزی منوط به مراجعه کلیه مالکین مشاعی ارائه سند ششدانگ مالکیت) و پس از اخذ استعلامات مربوطه منجمله کمیسیون ماده 7 در خصوص باغ بودن یا غیر باغ بودن پلاک و کمیسیون ماده 12 زمین شهری و ... امکان پذیر میباشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور طبق بازدید ملک مذکور محصور در دیوارهای پیرامونی بوده و دارای درب آدم رو از حد شمالی کنار گذر جنوبی حکیم و درب ماشین رو از حد شرقی انتهای کوچه بهنام دوازدهم می باشد. همچنین دسترسی ملک از حد غربی انتهای کوچه صدف) دیوار کشی شده است پوشش محوطه ملک آسفالتی سیمانی و خاکی بوده و چندین درخت در ملک وجود دارد. همچنین سه بنای قدیمی ساز در محوطه ملک با نمای سیمان و آجر و پوشش کف سرامیک و موزاییک و ... وجود دارد کدنوسازی ملک60630012 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران فاقد کاربری تثبیت شده و در حریم مترو بوده و در پهنه 122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد5)حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشدبا عنایت به اینکه طبق نامه شماره 505/51395 مورخ 1404/08/13 شهرداری منطقه 5 تهران صدور هر گونه مجوزی منوط به مراجعه کلیه مالکین مشاعی ارائه سند ششدانگ مالکیت و پس از اخذ استعلامات مربوطه منجمله کمیسیون ماده 7 درخصوص باغ بودن یا غیر باغ بودن میسر میباشد؛ این ارزیابی با فرض نوعیت غیر باغ  و با کاربری مسکونی صورت گرفته و در صورت ارائه هر گونه مدرکی برخلاف فرض مذکور این ارزیابی قابل بازنگری می باشد.6)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بود و تخلیه ن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 126/50575  به مساحت 3742.07  مترمربع مبلغ  19،000،000.000.000 ریال معادل یک همت و نهصد میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین به نسبت سهم آنها می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/06/17 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002151058