دستور فروش پلاک ثبتی 1405/1 در اجرای دستور فروش تقسیم ترکه به قیمت 5/700/000/000/000 ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی اموال  غیر منقول نوبت اول دستور فروش  تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش تقسیم ترکه به شماره دادنامه 140268390005909905 و اجرائیه شماره 140268420000864599 صادره از شعبه 207 دادگاه حقوقی تهران  خواهان جواد طاهری فرزند علی خوانده آزیتا طاهری فرزند محمود کمال سادات اسماعیلیان فرزند سید محمود  ربابه حسین بیگی  فاطمه طاهری فرزند محمد  مجتبی سادات اسماعیلیان فرزند سید محمود مریم طاهری فرزند محمود  الهه طاهری فرزند محمود  اعظم سادات اسماعیلیان فرزند سید محمود امیرحسین طاهری فرزند حسن فاطمه طاهری فرزند حسن  طاهره طاهری فرزند حسن  مریم طاهری فرزند حسن محمد کاظم طاهری فرزند محمد  رضا سادات اسماعیلیان فرزند سید محمود  نسرین طاهری فرزند محمود صفیه حسین قربان  فرزانه طاهری فرزند محمد  زهرا طاهری فرزند حسن  نجمه محمدخانی  محمد طاهری فرزند علی جلال سادات اسماعیلیان فرزند سید محمود  سمیه طاهری فرزند ماشاالله  امیر طاهری فرزند محمد  مریم سادات اسماعیلیان فرزند سید محمود  زهرا طاهری فرزند ماشاالله  رضا طاهری فرزند محمد  محمدعلی طاهری فرزند ماساالله  سهیلا طاهری فرزند ماشاالله  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 1405/1 که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0300962 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ از پلاک ثبتی 1405/1 از طریق مزایده به قیمت 5/700/000/000/000 ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0300962 در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران شهران شمالی بلوار کوهسار جنب ایستگاه مترو کوهسار کوچه شهید حسین بیگی  بالاتر از رستوران آبی  اینجانبان کارشناسان منتخب در رشته راه و ساختمان و کشاورزی ضمن ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد قرار کارشناسی 1مورخ 1404/10/09 مبنی بر.. تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2 اجراییه  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 0101182 و شماره دادنامه مربوطه 140268390005909905 محکوم علیه محکوم است با پذیرش دعوی موصوف و تعیین فروش ملک و پرداخت بهای آن ناشی از تقسیم ما ترک به تقسیم ملک مورد خواسته از نوع فروش به شرح نظریه کارشناسی و ... 2 مدارک و مستندات ابرازی 1 مطابق تصویر از برداشت وضع موجود UTM پلاک ثبتی 1405/1 توسط کارشناس ثبتی و نقشه برداری توسط مهندس امید مهینی میبدی مورخ 1402/01/26 مساحت عرصه 11385/7 مترمربع و مساحت اعیانی در همکف 245/28 متر مربع و مساحت استخر 61 مترمربع و ... درج و اعلام شده است. 2 مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است بازگشت به نامه شماره 140168990059464714 تاریخ 1401/11/19 در خصوص پلاک ثبتی یک فرعی از 1405 اصلی به استحضار میرساند برابر اسکن دفتر املاک و سوابق موجود سند مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ با حقابه از رودخانه وسک فاقد مساحت به پلاک ثبتی یک فرعی از 1405 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت بنام آقای علی طاهری فرزند مرحوم علی محمد ذیل ثبت 30414 صفحه 11 دفتر املاک جلد 216 ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است . سپس نامبرده بموجب دادنامه حصر وراثت بشماره 701 تاریخ 1352/03/01 شعبه محترم اول بخش تهران فوت نموده که وراث حین الفوت وی خانمها عذرا محمد خان همسر متوفی و فاطمه طاهری دختر متوفی و آقایان جواد ماشاءاله  محمود  محمد حسن و محمد شهرت همگی طاهری می‌باشند . شرح فوق باستناد دفتر املاک می‌باشد و با توجه به اینکه سابقه ای از پلاک مذکور مشاهده نشد ، چنانچه تغییراتی داشته باشد این اداره بی اطلاع می باشد. دفتر املاک و پرونده الکترونیکی ملک بیش از این حکایتی ندارد . 3 مطابق تصویر از جوابیه استعلام شهرداری تهران آمده است عطف به مکاتبه قضائی به شماره 140468990063304108 مورخ 1404/10/29 واصله از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح و پیرو لایحه ارسالی .... شماره نامه 505/22437 مورخ 1405/04/27 در خصوص پرونده بایگانی شماره 0300962 مبنی بر استعلام مشخصات ملک با پلاک ثبتی 1405/1 به استحضار می رساند حسب استعلام بعمل آمده به شماره 33266909 مورخ 1404/12/03 معاونت شهرسازی و معماری منطقه طبق بررسی مدارک و مستندات و نقشه 1/2000 پلاک موصوف طبق سامانه جامع اطلاعات مکانی ملک مورد استعلام بخشی از کد شناسایی 61360091 شماره پرونده 50165055 بوده و وفق مصوبه طرح ویژه حفاظت صیانت و ساماندهی از باغات کن با کاربری تثبیت شده فضای سبز در زیر حوزه 3 باغسار پذیرایی و سلامت و زیر پهنه G323 باغات تثبیت شده فعال واقع گردیده است. همچنین در خصوص آراء ماده صد صادره شماره پرونده 50165055 در سال 91 جهت 240 متر تجاری در 2 باب با شماره پرونده 50124509 پرونده به ماده صد ارسال و منجر به صدور رای بدوی ماده صد به شماره 901266 مورخ 90/11/30 مبنی بر قلع و جمع آوری بنای تجاری غیر مجاز صادر و رای قطعی ماده صد به شماره 910256 مورخ 91/2/31 مبنی بر تایید رای بدوی می باشد. با عنایت به دادنامه بدوی شماره 1826 مورخ 93/8/10 شعبه 31 دیوان مبنی بر ورود شکایت شاکی و دادنامه قطعی شماره 991 مورخ 94/4/14 شعبه 7 تجدید نظر دیوان مبنی بر تایید دادنامه بدوی 1826 رای صادره نقض و پرونده به کمیسیون هم عرض می بایست ارسال گردد که با توجه به نقص آرای ماده صد پرونده 50124509 با برداشت کل تخلفات پلاک پرونده با شماره شهرسازی 50165055 به ماده صد ارسال و منجر به صدور رای بدوی ماده صد به شماره 97060419 مورخ 97 /6/ 17 مبنی بر قلع و جمع آوری 24480 مترمربع بنای غیر مجاز مسکونی تجاری  رستوران  کارگاه و رای قطعی ماده صد به شماره 97100662 مورخ 12/14/97 مبنی بر تایید رای بدوی گردیده است. فلذا با توجه به رسیدگی به ابنیه موضوع رای منقوضه شماره 901266 و شماره 910256 در آراء پرونده 50165055 کمیسیون نسبت به صدور نظریه کسر از آمار به شماره 14010031 مورخ 1401/6/30 اقدام نموده است. شایان ذکر است کل ملک با کد شناسایی 61360091 به مساحت تقریبی 114/000 متر مربع با آرای کلی صادره پرونده 50165055 می باشد. لذا آرای موجود قابل انتساب به عنوان رأی اختصاصی ملک مورد استعلام به صورت جزئی نبوده و صرفا مربوط به کلیه پلاک ثبتی مذکور می باشد مراتب جهت هرگونه بهره برداری بحضور ارسال میگردد. 2 مطابق تصویر از سند مالکیت دفترچه ای با شماره ورقه 55385 ششدانگ یک قطعه باغ با شماره یک فرعی از 1405 اصلی با شماره ثبت 30414 دفتر 216 صفحه 11 بخش 10 کن تهران با مالکیت علی طاهری با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است.فاقد مساحت و ابعاد محیطی 3 تشریح وضع موجود با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک قطعه زمین بصورت باغ و دارای درختان تنومند عمدتاً گردو در محدوده تعرفه شده و اعیانی موجود در آن برابر با نقشه UTM برداشتی مهندس نقشه بردار با مجموع مساحت اعلامی 245/28 مترمربع مجوزی جهت احداث اعیانی موجود ارائه نشده است و مجموع مساحت کل عرصه 11385/70 مترمربع با شیب ملایم و  فاقد حصار کشی و دارای مرز طبیعی مشخص رویت گردید. 4 توضیحات تکمیلی کارشناسان 1 این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2 نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 4 این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4 شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5 حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 5 رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن  نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 5 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد. 5 به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0300962 موضوعیت دارد.6 نظر کارشناسان با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده نوع کاربری اعلامی فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی  عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ یک قطعه باغ با شماره پلاک ثبتی یک فرعی از 1405 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور با مساحت عرصه اعلامی 11385/70 مترمربع و درختان موجود در آن به مبلغ 5/700/000/000/000 ریال معادل پانصد و هفتاد میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. هزینه اجرائی به عهده .............. می باشد .    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ………. ساعت ... الی ... صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920004781674