دستور فروش پلاک ثبتی 23690 فرعی از 126 اصلی قطعه 21 بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140568390002257754 صادره از شعبه 278 دادگاه حقوقی تهران خواهان  فرشته چراغی زره شوران  خوانده  منصور ثابتی کهنموئی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  23690 فرعی از 126 اصلی قطعه 21 بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0500590  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6    دانگ  از پلاک ثبتی  23690 فرعی از 126 اصلی قطعه 21 بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن  از طریق مزایده به قیمت  170/000/000/000 ریال معادل (هفده میلیارد تومان)    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140568100035096266 مورخ 1405/05/10 در خصوص  پرونده شماره 140568920000680380 و شماره بایگانی 0500590 در تاریخ 1405/05/17 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد:الف: موضوع کارشناسی با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 23690 فرعی از 126 اصلی قطعه 21 بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  اعلام نظر نمایید.ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران  محله باغ فیض خیابان 12 بهمن  خیابان خجسته پور  کوچه شهید مختاری  پلاک 67  کدپستی 1473138336ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت1) عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 23690 فرعی از 126 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1412 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 20/40 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه حیاط (همکف) با حدود شمالاً: دیوار به حیاط شرقاً: دیوار مشترک با مغازه مجاور شقی جنوباً: درب و دیوار و پنجره به خیابان 13 متری و غرباً: دیوار بدیوار قطعه مجاور. حقوق ارتفاقی ملک ندارد. که طبق سند انتقال قطعی شماره 33639 مورخ 1404/09/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 639 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی با شناسه یکتا 140420301023044315 در سند تک برگ شماره 855665 سری ج سال 1404 به میزان 4.92 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام فرشته چراغی زره شوران فرزند سعید ثبت و صادر شده است. 2)گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 52102602 مورخ 1387/04/10 صادره از شهرداری منطه 5 تهران با کد نوسازی 1/4/60508/5 به متراژ 36/40 مترمربع با کاربری تجاری شامل: 20/40 مترمربع همکف و 16 مترمربع در نیم طبقه احداثی در عرصه به متراژ 562/50 مترمربع د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک واحد تجاری (مغازه) واقع در طبقه همکف (بر کوچه مختاری) با کف سرامیک و دیوارهای پوشیده شده از دیوارپوش های پی وی سی  و سقف کاذب بهمراه چراغ های هالوژنی توکار با بر حدود 3/65 متر و ارتفاع حدود 3/88 متر و ارتفاع نیم طبقه (بالکن تجاری) حدود 2/13 متر بصورتی که راه دسترسی به بالکن تجاری پلکان فلزی میباشد که در طبقه همکف مغازه احداث شده است. دارای سرویس بهداشتی ایرانی و روشوئی در انتهای قسمت شمالی مغازه، لازم بذکر است داخل سرویس بهداشتی یک درب آهنی وجود دارد که به حیاط مشاعی مجتمع مسکونی گشوده میشود و آبدارخانه بهمراه سینک و کابینت درب شیشه ای و کرکره برقی رول آپ است. مغازه دارای انشعابات آب و برق و گاز است. لازم بذکر است حد شمال در سند مالکیت دیوار به حیاط تعریف شده ولی در وضع موجود بخشی از حد درب به سرویس بهداشتی محدود میشود.ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌ باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.لازم بذکر است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه ‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نیست.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب این شعبه دادگاه موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. ارزیابی بر اساس بازدید در حال حاضر و با توجه به پایدار بودن ساختمان با شرایط حاکم صورت پذیرفته است بدیهی است در صورت هر گونه اتفاق غیر مترقبه مسئولیتی در آن خصوص بر عهده کارشناس نخواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم این مجتمع قضایی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی و موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی، با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد.و- نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مغازه فوق به همراه حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی یک باب واحد تجاری با توجه به متراژ، قدمت، موقعیت مکانی و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی، ثبتی و بازداشتی ها و سندهای رهنی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 170،000،000،000 ریال معادل (هفده میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد . ضمنا هزینه های اجرایی  به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/22ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000680380