فروش ملک توقیفی متعلق به مرحوم سید امیر عزیزی در اجرای حکم پرونده کلاسه 0402033. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران

موضوع آگهی:

در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0402033  صادره از شعبه 243  دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران له خانم مریم ساسانیان و علیه مرحوم سید امیر عزیزی محکوم به  پرداخت 120 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی و خسارات دادرسی از ماترک مرحوم درحق محکوم له گردیده است . به همین منظور بنا به درخواست محکوم له  1/25  دانگ از 6 دانگ بانضمام بهای 0/0375 سهم عرصه و اعیان بمیزان 1/25  پلاک ثبتی  ا فرعی از  1705  اصلی بخش 3  از سوی این اجرا توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی  دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده است : احتراماً در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0402033 درخصوص دعوی مریم ساسانیان به طرفیت سید امیر عزیزی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 1 فرعی از 1705 اصلی بخش هفت  این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال  گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان هفده شهریور جنوبی  خیابان شهید شیرازی  خیابان شهید تقوی شیرازی  خیابان فکری  بن بست فکری  پلاک 4 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر نامه شماره 140385601043000132 به تاریخ 08/ 01/ 1403 سرپرست حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990067276041 به تاریخ 16/ 12/ 1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1 فرعی از 1705 اصلی بخش هفت ناحیه 00 مسکونی به مساحت صفر مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801043000027 مورد ثبت شماره 44 در صفحه 260 دفتر 1 دفاتر شرق بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مالک آقای سید امیر عزیزی شماره ملی 0072771534 نام پدر سید مرتضی مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم : باستثا بهای ثمنیه عرصه و اعیانی متعلق به مریم نصراله خان سرایدارباشی دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 334 سری 0 سال  به میزان یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع 0 (بقیه به شرح سند)   حسب تصویر نقشه به تاریخ 12/ 08/ 1403 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1705 اصلی به کروکی مشخص شده و به مساحت 122 مترمربع می باشد. حدود رسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی  قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی در انتهای شمال غربی بن بست شهید فکری قرار دارد و به صورت پشت قواره و دارای بر حدود یک درب نفررو و به صورت قدیمی ساز است. اعیانی موجود در ملک شامل طبقات زیرزمین همکف و اول است.  زیرزمین شامل هال و پذیرایی دو عدد اتاق خواب  آشپزخانه اپن  سرویس بهداشتی و حمام است. کف موکت و بدنه سنگ و اندود گچ با رویه رنگ است. همکف شامل راهروی ورودی  هال ورودی  سالن که شامل دو اتاق متصل به هم است  آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی و حمام است. طبقه اول نیز شامل هال ورودی  سالن که شامل دو اتاق متصل به هم است  آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی و حمام است. کف طبقات موزائیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. سیستم باربری ساختمان نیمه اسکلت به همراه سقف تیرآهن و طاق ضربی است.  نمای ساختمان سیمان است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 171/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد تومان تعیین و اعلام می گردد. با عنایت به مدارک موجود سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی مزبور بمیزان  1/25  دانگ از 6 دانگ بانضمام بهای 0/0375 سهم عرصه و اعیان بمیزان 1/25  پلاک ثبتی  ا فرعی از  1705  اصلی بخش 3  با توجه به قیمت اعلامی در گزارش بدوی برابر 36/515/625/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و پنجاه و یک میلیون و پانصد و شصت و دو هزار و پانصد تومان تعیین و اعلام می گردد. که مقرر گردید درمورخ  1405/06/24  از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه از طریق مزایده به فروش برسند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد.ده در صد بهای مزایده و قیمت پیشنهادی مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت میگردد و مابقی ثمن مزایده ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده موجود در عابر بانک و در اجرای احکام از خریدار و برنده مزایده دریافت خواهد شد . چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر یک ماهه بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد و مزایده باطل میگردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509982162301137