فروش و تقسیم ترکه مرحوم سید سیف آله حسینی و ارزیابی سهم‌الارث در مغازه پلاک ثبتی 9 فرعی از 3461 اصلی بخش 2 تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

  با توجه به دادنامه به شماره 140468390013509384 مبنی بر فروش و تقسیم ترکه  مرحوم  سید سیف آله حسینی در مورخه 30/ 5 / 98 در اقامتگاه قانونی خویش به رحمت خدا رفته و فوت نموده اند و وراث حین الفوت ایشان طبق برگه انحصار ورثه شماره 980998939700 خانم ها مریم قمری، میباشد که خانم ها 1. خانم کبری حسینی فرزند سیدهاشم 2. خانم اقدس حسینی فرزند سیدهاشم 3. خانم اکرم حسینی فرزند سیدهاشم ز وراث مرحومه مریم قمری میباشند مقرر  شد سهم ایشان ارزیابی ودر مزایده به فروش برسد     موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سهم الارث خواهانها در عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه مغازه پلاک ثبتی9فرعی از3461 اصلی بخش2تهران.  شرح اقدامات:  احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0402740با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، میدان امام خمینی(توپخانه)، خیابان ملت، کوچه آذرطوس، پلاک29، پاساژمهدی، طبقه همکف، واحد تجاری شماره 27معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.  1- از نظر مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی:  طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت43 /10مترمربع که مقدار44 /5مترمربع آن بالکن داخلی است، قطعه27تفکیکی با پلاک ثبتی9فرعی از3461 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش2تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات با حدود اربعه سندی به شرح ذیل می باشد:  - شمالاً به مغازه مجاور.  - شرقاً به مغازه مجاور.  - جنوباً به مغازه مجاور.  - غرباً درب و دیوار به راهرو مشاعی.   که آخرین وضعیت مالکیتی ذکر شده در سند مالکیت مزبور و نیز گواهی مالیاتی، آقای سید سیف اله حسینی مالک ششدنگ عرصه و اعیان و سرقفلی ذکر شده است. براین اساس باتوجه به گواهی های حصر وراثت ارائه شده به کارشناس، سهم الارث خواهانها برابر یک ششم از ششدانگ، معادل یکدانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان و سرقفلی ملک مزبور خواهد بود.  2- از نظر معاینه محلی:   طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب مغازه تجاری بالای30سال ساخت واقع در طبقه همکف پاساژ مهدی کوچه آذرطوس خیابان ملت تهران و با مساحت43 /10مترمربه بانضمام44 /5مترمربع بالکن داخلی می باشد که مغازه مزبور دارای بر حدود3متر و ارتفاع سقف حدود4متر و دارای کفپوش سنگ و بدنه اندود گچ و درب و پنجره فلزی و سرمایش کولرگازی و گرمایش موتورخانه و دارای انشعاب برق مستقل بوده و ارتباط کف مغازه با بالکن داخلی آن از طریق راه پله فلزی می باشد. همچنین پاساژ مهدی(ساختمان اصلی) با اسکلت فلزی درشش طبقه احداث گردیده بنحویکه طبقه زیرزمین2 سرویس بهداشتی و تاسیسات بوده و در طبقات زیرزمین1 و همکف و اول و دوم بصورت غرفه های تجاری بوده و در طبقه سوم بصورت دفتر پاساژ می باشد. لازم به ذکر است که پاساژ مهدی بصورت صنف لوازم برقی ماشین سنگین می باشد. همچنین در شرایط روز معاینه مغازه مورد ارزیابی بصورت بسته و فاقد فعالیت رویت شد.   باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.  3- نظریه کارشناسی:   باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی مغازه مورد نظر با پلاک ثبتی9فرعی از3461 اصلی بخش3تهران واقع در طبقه همکف پاساژ المهدی با مساحت سندی43 /10مترمربع با44 /5بالکن داخلی مربوطه و باتوجه به کاربری تجاری،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان مغازه مورد ارزیابی با کلیه حقوق تجاری مکتسبه(ملکیت و سرقفلی تواماً) و باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر چهل و دو میلیارد تومان(42.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. براین اساس مبلغ سهم الارث خواهانها از ملک مورد ارزیابی، معادل یکدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی مربوطه درکل برابر هفت میلیارد تومان(7.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد.    مقرر شد  یک  دانگ پلاک ثبتی فوق در مورخ  1405/06/14    از ساعت 8 الی 18 در سامانه setadiran.ir   به فروش برسد  ومزایده از قیمت پایه کارشناسی    70/000/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته میگردد 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ ومابقی را خریدار مکلف است ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید درغیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت مصادره میگردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980226900178