فروش پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی در اجرای حکم تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در اجرای  تقسیم ترکه به  شماره دادنامه 140568390003240320 به تاریخ 1405/03/02 و موضوع  نسبت به دعوی حامد تشویشی و فاطمه جهانی سبب بازقلعه علیه محمودرضا تشویشی و مهناز تشویشی و حمیدرضا تشویشی و علی فرجی دائر بر تقسیم ترکه صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران  به خواسته دستور فروش  پلاک شماره 9496 فرعی از 4731 اصلی بخش شش اراضی فرح آباد  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 9903751 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید ششدانگ از پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت  معادل 10/600/000/000 تومان  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است به نام پروردگار   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغ 140568100035694710 مربوط به پرونده شماره 97099821636300752  با متقاضی کارشناسی جهت هماهنگی بازدید از ملک موضوع کارشناسی تماس و هماهنگی‌های لازم به عمل آمد حسب اظهارات ایشان در شرایط حاضر امکان ورود به ملک و بازدید از فضای داخلی آن فراهم نبوده و صرفاً امکان بازدید از وضعیت ظاهری ملک از خارج وجود دارد لذا با توجه به مراتب فوق و به منظور جلوگیری از تأخیر در اجرای قرار کارشناسی خواهشمند است دستور فرمایید در صورت صلاحدید آن مقام محترم ارزیابی ملک بر اساس بازدید از وضعیت خارجی مشخصات قابل مشاهده مدارک و مستندات موجود و سایر قرائن مؤثر انجام و نظریه کارشناسی بر همان مبنا تقدیم دادگاه گردد بدیهی است در صورت تشخیص دادگاه مبنی بر ضرورت بازدید از داخل ملک هرگونه اقدام بعدی وفق دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد با تجدید احترام کارشناس رسمی دادگستری   به نام پروردگار ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با سلام و احترام عطف قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغ 140568100035694710 مربوط به پرونده شماره 9709982163600752 جهت اجرای قرار کارشناسی صادره و در راستای ارزیابی ملک موضوع پرونده با توجه به عدم فراهم بودن امکان بازدید از داخل ملک برابر دستور صادره مقرر گردید کارشناسی با مشاهده ساختمان از خارج استعلام و تحقیق از مشاورین املاک محل وقوع ملک و با لحاظ عرف و شرایط معاملاتی منطقه انجام پذیرد لذا اینجانب در اجرای دستور مذکور ضمن بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده نسبت به بازدید و مشاهده وضعیت ظاهری ساختمان از خارج و انجام تحقیقات محلی و بررسی شرایط معاملاتی املاک مشابه و قابل قیاس در محدوده اقدام نموده و با لحاظ مجموعه عوامل مؤثر در ارزیابی نظریه کارشناسی به شرح آتی ارائه می‌گردد موضوع  ارزیابی آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی مبنی برتقسیم و فروش ماترک متوفی 1    قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به شرح درخواست به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید 2    موقعیت موضوع کارشناسی تهران نازی آباد هزار دستگاه خیابان ناصر کوچه یوسف زاده بلوک 10 ورودی 34 طبقه 4 واحد 334 3    مشخصات ثبتی ملک بر اساس مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره ورقه مالکیت 143212 ملک موضوع کارشناسی دارای پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی واقع در بخش 6 اراضی فرح‌آباد بوده که تحت شماره ثبت 51386 در صفحه 1 دفتر 323 در تاریخ 1354/07/14 به ثبت رسیده است حسب مندرجات سند مذکور مورد ثبت عبارت است از شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 106 مترمربع واقع در طبقه چهارم بلوک شماره 3 از پلاک ثبتی فوق‌الذکر که در مالکیت آقای حسن تشویشی می‌باشد 4    مشاهدات میدانی کارشناس بر اساس بازدید و مشاهدات به‌عمل‌آمده و با لحاظ مستندات ابرازی آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه چهارم یکی از بلوک‌های مجتمع مسکونی هزار دستگاه واقع در محله نازی‌آباد تهران قرار دارد ساختمان محل وقوع ملک مشتمل بر پنج طبقه مسکونی شامل طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی بوده نمای آن از جنس آجر و پنجره‌ها از نوع فلزی تک‌جداره می‌باشند ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ مسقف بوده و قدمت آن بیش از 35 سال برآورد می‌گردد حسب اطلاعات و مشاهدات حاصل‌شده آپارتمان موضوع کارشناسی دارای سالن نشیمن و پذیرایی دو اتاق خواب آشپزخانه و تراس می‌باشد کف واحد عمدتاً از موزاییک بوده و پوشش دیوارها حسب فضا ترکیبی از گچ و نقاشی و کاغذدیواری است درهای داخلی از جنس چوب و درهای سرویس‌های بهداشتی از جنس آلومینیوم می‌باشند آشپزخانه دارای کابینت‌های فلزی بوده و کمدهای دیواری با درپوش چوبی اجرا شده‌اند واحد دارای انباری در پاگرد راه پله طبقه چهارم میباشد واحد دارای یک چشمه توالت ایرانی و یک فضای حمام مجهز به توالت فرنگی بوده و سیستم گرمایش آن از طریق بخاری گازی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تأمین می‌شود همچنین تأمین آب گرم مصرفی واحد از طریق پکیج صورت می‌پذیرد واحد مذکور دارای کلیه انشعابات آب و برق و گاز میباشد 5    حدود رسیدگی ارزیابی فارق از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی انتساب مالکیت و دیون به غیر صورت گرفته است گزارش با فرض اصالت مدارک ابرازی طرفین تنظیم گردیده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر  مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آنها میباشد این گزارش در چارچوب قرار کاررشناسی صادرره و مبتنی بر مستندات ابرازی و شواهد و قرائن در محل تا تاریخ تهیه گزارش انجام شده است و چنانچه درآینده مدارک موثرتری ارائه شود گزارش نیازمند تجدید نظر خواهد بود 6    نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره و دستور متعاقب مقام محترم قضایی مبنی بر انجام ارزیابی از طریق بررسی مستندات مشاهده ساختمان از خارج استعلام و تحقیق از مشاورین املاک محل وقوع ملک و لحاظ عرف و شرایط معاملاتی منطقه و با توجه به عدم فراهم بودن امکان بازدید از داخل آپارتمان پس از انجام اقدامات مقرر و بررسی عوامل مؤثر در ارزیابی نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام می‌گردد ملک موضوع کارشناسی حسب مندرجات سند مالکیت ابرازی عبارت است از شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 106 مترمربع دارای پلاک ثبتی 9496 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 اراضی فرح‌آباد واقع در طبقه چهارم بلوک 10 ورودی شماره 34 از مجتمع مسکونی هزار دستگاه در محدوده نازی‌آباد تهران بر این اساس و با احتساب مساحت 106 مترمربع مندرج در سند مالکیت ارزش روز شش‌دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی با کلیه توابع ملحقات و حقوق متعلقه جمعاً مبلغ 106/000/000/000 ریال یکصد و شش میلیارد ریال معادل 10/600/000/000 تومان ده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد لازم به ذکر است براساس اظهارات اررائه شده ملک در زمان کارشناسی فاقد متصرف و تخلیه میباشد با تجدید احترام فاطمه السادات مدرس هزینه های مربوط به انتقال اجرائی و مزایده بر عهده اشخاص پرونده به میزان سهم الارث می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709982163600752