مزایده آپارتمان در تهران، خیابان پیروزی، خیابان مقداد، فلکه اول، خیابان جاودان نیک، پلاک 10، طبقه 2، واحد غربی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

مزایده مال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره 140268420000718115  صادره ازشعبه 277  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له رضا فریدونی  علیه شبنم ذکائی نعمتی  که محکوم هستند  به  پرداخت مبلغ 83/024/577/844 ریال در حق محکوم له ومبلغ 4/151/228/893 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال وثیقه گذار  به شرح نظریه کارشناسی  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید میزان 47/64 سهم مشاع از صد سهم از ششدانگ پلاک ثبتی مورد کارشناسی  از طریق مزایده  به قیمت 87/175/806/737 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0201491 آن شعبه در رابطه با "دعوی آقای رضا فریدونی (محکوم له) به طرفیت خانم شبنم ذکائی نعمتی (محکوم علیه) مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل (و متعاقب آن، تعیین قیمت روز یک دستگاه آپارتمان به نشانی: تهران- خیابان پیروزی- خیابان مقداد- فلکه اول- خیابان جاودان نیک- پلاک آبی شهرداری 10- طبقه 2- واحد غربی)، اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره، مطالعه پرونده، معاینات فنی به عمل آمده، تحقیقات میدانی و مشاهده وضعیت ظاهری ملک موضوع کارشناسی و بررسی موقعیت مکانی و لحاظ نمودن قیمت های متعارف املاک مشابه در محدوده، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانیم:قرار کارشناسی:به استناد قرار کارشناسی صادره به "شماره 140468440003151797 و تاریخ تنظیم 03 / 12 / 1404" و ابلاغیه به تاریخ تنظیم 29 / 04 / 1405، خلاصه موضوع کارشناسی عبارت است از: کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی صادره شماره مورخ 03 / 12 / 1404 نسبت به اجرای قرار صادره و با درنظر داشتن  عکس های اخذشده توسط کارشناس بدوی و بیرون ملک و مقتضیات منطقه، نسبت به اعلام نظر، اقدام و نظریه کتبی را ارسال نمایند.الف) خلاصه تصاویر اوراق مضبوط در پرونده:1- به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به "شماره نامه 140385601043041902 و تاریخ ایجاد نامه 15 / 12 / 1403" با موضوع بازداشت دائم:بازگشت به نامه شماره 140368990065954627 مورخ 15 / 12 / 1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 121218 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت واقع در طبقه دو به مساحت (107.37) صد و هفت متر و سی و هفت دسی مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801043004742 مورد ثبت شماره 356294 در صفحه 475 دفتر 2199 دفاتر شرق بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مالک خانم ندا افتخاری نعمتی فرزند قبله علی مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 722370 سری الف سال 80 به مبلغ 50.000.000.000 ریال به نفع/ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است....2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند دفترچه ای مالکیت به "شماره ملک 121218 / 4476 و شماره ثبت 356294 و دفتر 2199 و صفحه 475" بخش هفت تهران:ملک و محل آن عبارت است از: شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی به مساحت یک صد و هفت متر و سی و هفت دسی مترمربع که مقدار یک متر و شصت و هشت دسی‌متر مربع آن بالکن است قطعه پنج تفکیکی شماره یکصد و بیست و یک هزار و دویست و هجده فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک دوهزار و یک صد و شصت و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران بانضمام شش‌دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت ده متر و هشتاد دسی مترمربع قطعه یک تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین سمت شمال شرقی (پارکینگ شماره دو حق عبور از این پارکینگ را دارد و پارکینگ شماره هفت حق عبور از این پارکینگ را دارد) و شش‌دانگ یک باب انباری به مساحت یک متر و هشتاد دسی مترمربع قطعه شش تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن انتقال بموجب سند شماره 26510 مورخ 28 / 12 / 81 دفترخانه اسناد رسمی شماره 383 تهران که سند مورد ثبت در تاریخ 03 / 03 / 1382 به نام خانم ندا افتخاری فرزند قبله علی، صادر شده است....3- به استناد بخشی از مندرجات تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای رضا کارگری ارسالی از سوی نامبرده به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به "کد رهگیری 1404220493064234 و تاریخ تقدیم 06 / 11 / 1404":وضعیت فیزیکی ملک موضوع کارشناسی به شرح زیر می باشد:آپارتمان فوق درحال‌حاضر در یک ساختمان شش طبقه که طبقه زیرزمین به‌عنوان مشاعات ساختمان کف موزاییک و دیوار سنگ و طبقات همکف الی چهارم هر طبقه دو واحدی جمعاً ساختمان مذکور دارای ده واحد مسکونی می‌باشد. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ دارای آسانسور و راه پله کف سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای نرده فلزی و انشعابات برق مجزا و گاز و آب ساختمان اشتراکی می‌باشد. آپارتمان مورد کارشناسی به‌صورت دو خوابه یکی به‌صورت مستر کف سرامیک و دیوارها نقاشی و یکی از اتاق‌ها دارای کمد دیواری و دارای پذیرایی کف کامل سرامیک و دیوارها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و دارای حمام کف سرامیک دیوارها کاشی و آشپزخانه اپن کف سرامیک و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره‌ها فلزی و درب های چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ پکیج و دارای شومینه است.4- به استناد بررسی صورت گرفته از سامانه شهرداری تهران:عرصه ملک با شماره شناسایی 29532012 در زیرپهنه R122 با موقعیت جنوبی نسبت به گذر ده متری قرار دارد. لازم به ذکر است پروانه ساختمان به شماره پرونده 140028783 مورخ 30 / 05 / 1380 و پایان کار ساختمان به تاریخ 12 / 06 / 1381 می باشد.ب) حدود رسیدگی:1- چنانچه بعد از تنظیم این نظریه و ارائه آن به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.2- نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد.3- استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب    نمی باشد.4- نظریه کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5- اینجانبان ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه" ، نداریم.6- اینجانبان، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این نظریه ارزیابی باشد، به عهده      نمی‌گیرند و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.7- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک و اداره امور مالیاتی و غیره) استعلامات لازم به عمل آید.ج) نظریه  هیأت کارشناسی:به نظر اینجانبان، با عنایت به مراتب فوق و تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، قدمت، میزان مساحت و نوع بنا و کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت فوق الذکر، صرف نظر از احراز اصالت، صحت تصاویر اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان ها و نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، در شرایط روز، مبلغ 183.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و سیصد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می‌گردد. که میزان  47/64 سهم مشاع از صد سهم از ششدانگ پلاک ثبتی مورد کارشناسی  از طریق مزایده  به قیمت 87/175/806/737 ریال به فروش می رسد  هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/13ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920002589444