مزایده آپارتمان مسکونی به دلیل مهریه در اسلامشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000037  ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 0500212محکوم علیهم  وراث مرحوم محمدکشاورز  محکومند  به پرداخت تعداد 314  قطعه  سکه تمام بهار آزادی  از سهم الارث  خود از ماترک  مرحوم  محمد کشاورز  از  بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم  نرجس  باجلان  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی شش دانگ  عرصه و اعیان  یک دستگاه  آپارتمان مسکونی  به  پلاک ثبتی 10408  فرعی از 52 اصلی  به نشانی  اسلامشهر قائمیه  کوچه 35/2  پلاک 3  طبقه سوم  واحد سمت  شمالی  نظریه  کارشناسی احتراما؛ عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500212 ، موضوع دعوی خانم نرجس باجلان به طرفیت آقایان و خانمها: لیلا کشاورز ، آیت اله کشاورز و زهرا اسدالهی مبنی بر "... تا کارشناس منتخب  ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه  کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 10408  فرعی از 52 اصلی بنام مرحوم آقای محمد کشاورز و اعلام وضعیت ملک از نظر مسکونی و تجاری بودن و اینکه ملک مذکور در تصرف چه شخصی و یا اشخاصی میباشد؟ آیا ملک در اجاره میباشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره کننده ، مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص گردد " اینجانب کارشناس منتخب پس از هماهنگی های لازم و مکاتبه با مرجع محترم قضائی، در تاریخ 31/ 03/ 1405 در معیت ضابط قضایی ( به علت بسته بودن درب ورودی آپارتمان و قرار داشتن کلید ورودی در دست امین اموال ) و با حضور خواهان پرونده به محل پلاک مورد نظر به نشانی : اسلامشهر ، قائمیه ، کوچه 2/ 35، پلاک 3، طبقه سوم، واحد سمت شمالی، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، گزارش و نظرکارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : حسب تصویر سند مالکیت ابرازی و مستندات مضبوط در پرونده: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 10408 فرعی از 52 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6923 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 97/ 69 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سوم به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری در طبقه همکف با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139820201059010935 به نام آقای محمد کشاورز ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 384027 سری ج  سال 97 صادر گردیده است. 2) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی : 1 ) 2 یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 97/ 69 مترمربع احداثی در سمت شمالی طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه ( طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا سوم هر کدام دو واحد و جمعاً شش واحد مسکونی ) ، اسکلت ساختمان بتنی ، نما سنگ ، درب عابررو و ماشین رو آهنی ، پنجره ها آهنی، حیاط با کف موزاییک و دیوار سیمان ، پارکینگ با کف موزاییک و دیوار سیمان ، راه پله با کف سنگ و دیوار تا حدود یک متر سنگ و الباقی گچ با نرده آهنی ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد.   2 )2 آپارتمان مورد کارشناسی ، دارای سالن و یک اتاق ، کف سرامیک و دیوار گچ با پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازسوز ، دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد.  3 ) 2 در زمان بازدید ، کلید آپارتمان مورد کارشناسی در ید امین اموال بوده و پس از مکاتبات لازم با مرجع محترم قضائی ، بازدید در معیت ضابط قضائی صورت گرفته و در داخل آپارتمان وسایل و اسباب زندگی از قبیل: فرش، تختخواب، وسایل آشپزخانه، مبلمان و غیره رویت گردید.  3) ملاحظات ارزیابی :  1 )3 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.  2 ) 3 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.  3 ) 3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب ، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی ، استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.  4 ) 3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری لامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد.   5 ) 3  ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی ، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک ، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است.  4) نظریه کارشناسی :   1 )4 با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکانی و زمانی پلاک های مورد کارشناسی ، فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت ، ابعاد ، قدمت ساخت ، منضمات ، عرض گذر موجود ، قدرالسهم از عرصه و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 97/ 69 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سوم به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری ، در صورتیکه بلامعارض بوده و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 54،000،000،000 ریال ( پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.  2 )4  در زمان بازدید انجام شده ، کلید آپارتمان مورد کارشناسی در ید امین اموال بوده و پس از مکاتبات لازم با مرجع محترم قضائی، بازدید در معیت ضابط قضائی صورت گرفته و در داخل آپارتمان وسایل و اسباب زندگی از قبیل: فرش، تختخواب، وسایل آشپزخانه، مبلمان و غیره رویت گردید. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز یکشنبه مورخ 1405/06/22  از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920007806786