مزایده آپارتمان مسکونی به متراژ ۶۳.۹۰ متر مربع در منطقه ۵ تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی اموال غیرمنقول  نوبت اول دستور فروش-  در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390023767044  صادره از شعبه  203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: ناهید جهانگیری محکوم علیه: محمدرضا جهانگیری - فاطمه خانی - عبدالفتاح جهانگیری  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 6235  فرعی از  346  اصلی  بخش ده      که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  فوق  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  مزبور  از طریق مزایده به قیمت  112/000/000/000  ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140568100010657486 مورخ 22 / 02 / 1405 که در تاریخ 26 / 02 / 1405 توسط سامانه ثنا به اینجانب ابلاغ شده است و قرار کارشناسی شماره 140568440000334833 مورخ 22 / 02 / 1405 باستحضار می رساند که در تاریخ 27 / 02 / 1405 با حضور در دفتر اجرای احکام پرونده الکترونیکی مورد مطالعه قرار گرفت و سپس در تاریخ 10 / 03 / 1405 در معیت و راهنمایی خانم ناهید جهانگیری (خواهان) با شماره ملی 0046890785 و خانم مهسا عباس زاده (وکیل خواهان) با شماره ملی 0019436238  از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1- نشانی آپارتمان مورد ارزیابی:تهران، محدوده شهرداری منطقه 5، ناحیه 4، محله سازمان آب، بلوار علامه جعفری، بلوار جوانمردان، خیابان شهیدشربیانی، پلاک 218، طبقه اول سمت شمال شرق، واحد شماره 12، کد پستی 1487743833.2- مشخصات ثبتی ملک:حسب تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبادشت به شماره 140585601147001883 مورخ 09 / 02 / 1405 که در پرونده الکترونیکی مضبوط می باشد، وضعیت ثبتی پلاک 6235 فرعی از 346 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام شده است. مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 6235 فرعی از 346 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7348 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 در طبقه 1 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 90 / 63 مترمربع (شصت و سه ومتر ونود دسیمترمربع). متن ملک که مقدار شش متر وهشت دسیمترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است که ازاین مقداریک متر و سی وپنج دسیمترمربع آن بالکن است. توضیحات ملک با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. به حدود: شمالاً: دیوار و پنجره و لبه بالکن پیشرفته به فضای خیابان بیست متری. شرقاً: اول پیشرفتگی دیواری است به فضای خیابان دوم دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن دیوار قطعه سی و هفت تفکیکی سابق است. جنوباً: اول دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و درب به راه پله مشاعی سوم. غرباً دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11 واقع در طبقه زیرزمین 1 به حدود اربعه: شمالاً: خط مستقیم و مفروض است به محوطه مشاعی. شرقاً: خط مستقیم و مفروض است به محوطه مشاعی. جنوباً: خط مستقیم و مفروض است به محوطه مشاعی. غرباً: خط مستقیم و مفروض است به محوطه مشاعی. انباری قطعه 12 به مساحت 50 / 2 به حدود اربعه: شمالاً: اول دیوار به راه پله دوم درب ودیوار به محوطه مشاعی. شرقاً: دیوار مشترک با انباری شماره سیزده. جنوباً: دیوار به محوطه مشاعی. غرباً: دیوار مشترک با انباری مجاور. مشخصات مالکیت: مالکیت فاطمه خانی فرزند موسی شماره شناسنامه 18186 تاریخ تولد 01 / 01 / 1330 صادره از تاکستان دارای شماره ملی 4390173065 با جزء سهم 75 / 0 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتادوپنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 75541 تاریخ 02 / 05 / 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهرتهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 524335 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147017467 ثبت گردیده است. مالکیت ناهید جهانگیری فرزند محسن شماره شناسنامه 2533 تاریخ تولد 14 / 01 / 1347 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046890785 با جزء سهم 05 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 75541 تاریخ 02 / 05 / 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 524333 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147017465 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا جهانگیری فرزند محسن شماره شناسنامه 4306 تاریخ تولد 23 / 08 / 1349 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053533038 با جزء سهم 1 / 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز یک دهم دانگ مشاع از شش داانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 75541 تاریخ 02 / 05 / 1398 دفترخانه اسنادرسمی شماره 334 شهرتهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 524334 سری ب سال 04 با شمار دفتر الکترونیکی 140420301147017466 ثبت گردیده است. مالکیت عبدالفتاح جهانگیری فرزند محسن شماره شناسنامه 22479 تاریخ تولد 01 / 12 /1360 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062982753 با جزء سهم 1 / 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز یک دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 75541 تاریخ 02 / 05 / 1398 دفترخانه اسنادرسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 524336 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147017468 ثبت گردیده است. حسب درخواست احدی از مالکین مشاعی جهت افراز گزارش عدم افراز بشماره 140485601147024758 مورخ 01 / 10 / 1404 ثبت و صادر و منجر به صدور اخطار اداری شده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد. محدودیت: درخواست بازداشت بموجب شماره 140568990003328468 مورخ 06 / 02 / 1405 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران.3- گواهی پایان کار ساختمان:مطابق تصویرگواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 52096070 با تاریخ صدور 18 / 06 / 1386 صادره از شهرداری منطقه 5، پلاکهای ثبتی ملک 814 فرعی از 346 اصلی قطعه 35 و 815 فرعی از 346 اصلی قطعه 36 بخش ثبتی 10 به نشانی بلوار تعاون، خ شهید شربیانی، قطعه 35 و 36 نبش ک نگین، کد نوسازی 25-60528-4-5، پروانه شماره 50019027 با تاریخ صدور 27 / 12 / 1379 وکاربری زمین مسکونی می باشد. مساحت زمین طبق سند 1089 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1089 مترمربع، تعداد پارکینگ تأمین شده 40، تعداد پارکینگ مورد نیاز 39 و نوع اسکلت بتنی است. تعداد طبقات زیرزمین 2، تعداد کل طبقات 7 و مساحت کل زیربنا  50 / 4780 مترمربع است. زیرزمین های اول و دوم مجموعاً شامل 41 واحد انبار و تأسیات مسکونی، 40 واحد پارکینگ مسکونی، 1 واحد سرایداری است. طبقه همکف الی طبقه چهارم هریک شامل 8 واحد مسکونی و در مجموع شامل 40 واحد مسکونی است.4- شرح بازدید بعمل آمده در تاریخ 10 / 03 / 1405:بازدید از ساختمان و آپارتمان مورد نظر در معیت و راهنمایی خانم ناهید جهانگیری (خواهان) با شماره ملی 0046890785 و خانم مهسا عباس زاده (وکیل خواهان) با شماره ملی 0019436238 انجام شد.4-1- مشخصات کلی ساختمانی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن قرار دارد:ساختمانی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن قراردارد در نبش شرقی تقاطع خیابان شربیانی و کوچه نگین قراردارد. ساختمان دارای نمای شمالی، جنوبی و غربی از سنگ، اسکلت بتنی و قدمتی در حدود 23 سال، دارای هفت طبقه شامل دو طبقه زیرزمین با کاربرد پارکینگ و انباری و سرایداری و طبقات همکف الی چهارم هر یک دارای 8 واحد آپارتمانی  مسکونی و مجموعاً 40 واحد آپارتمانی مسکونی می باشد. ساختمان دارای دو درب ورودی نفر رو (یکی از خیابان شربیانی با پلاک آبی 218 و دیگری از کوچه نگین با پلاک آبی 2) و یک درب ورودی ماشین رو از کوچه نگین است. ساختمان در دو بلوک چسبیده بهم بنا شده که هر یک دارای راه پله جدا (با کف و بدنه سنگ و نرده از پروفیل آهنی) و آسانسور جدا و در مجموع دارای دو دستگاه آسانسور می باشد. سیستم گرمایشی ساختمان شوفاژ با موتورخانه مرکزی است و سرمایش هر واحد با کولر اختصاصی هر واحد است. ساختمان دارای مخزن ذخیره آب و پمپ آب است.4-2- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: برای ورود به آپارتمان مورد ارزیابی از درب نفر روی خیابان شربیانی با پلاک آبی شهرداری 218 استفاده می شود و در طبقه اول سمت شمالشرق قراردارد. این آپارتمان دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با کف سرامیک و بدنه گچ و رنگ، آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه کاشی وکابینت MDF ، سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی وروشوئی با کف و بدنه سرامیک و حمام دارای دوش با کف و بدنه سرامیک است. آپارتمان دارای بالکن در قسمت شمالی یکی از اتاق خواب ها ودارای انشعابات آب، برق و گاز است. سیستم گرمایشی شوفاژ با موتورخانه مرکزی و شومینه گازی و سیستم سرمایشی از نوع کولرآبی است. درب ورودی آپارتمان چوبی با حفاظ آهنی آکاردئونی ودرب اتاقها و سرویس های بهداشتی چوبی و پنجره ها از نوع آهنی با شیشه دوجداره رفلکس می باشد. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری واقع درزیرزمین اول می باشد.اظهارات خانم ناهید جهانگیری (خواهان) با شماره ملی 0046890785 در زمان بازدید: " آپارتمان دارای مستأجر به نام آقای علی جلالی یکتا می باشد. مبلغ ودیعه قرض الحسنه برابر 2.500.000.000 ریال(معادل دویست وپنجاه میلیون تومان) و اجاره بهای ماهانه برابر 210.000.000 ریال(معادل بیست و یک میلیون تومان) است. مدت قرارداد اجاره در تاریخ 30 / 04 / 1405 به پایان می رسد.توضیح: با وجود درخواست اینجانب از وکیل خواهان و خواهان، هیچ قرارداد اجاره ای به اینجانب ارائه نگردیده است و تشخیص صحت و سقم اظهارات خواهان در مورد مستأجر، مبلغ ودیعه قرض الحسنه، مبلغ اجاره ماهانه، مدت قرارداد و تاریخ انقضای آن، خارج از صلاحیت اینجانب می باشد.5- ملاحظات و مبانی و حدود کارشناسی حاضر:5-1- گزارش کارشناسی حاضر در پاسخ به ابلاغ الکترونیکی کارشناسی شماره 140568100010657486 مورخ 22 / 02 / 1405 که در تاریخ 26 / 02 / 1405 توسط سامانه ثنا به اینجانب ابلاغ شده است و قرار کارشناسی شماره 140568440000334833 مورخ 22 / 02 / 1405 از سوی شعبه ششم اجرای احکام مدنی  مجتمع  قضایی شهید مفتح تهران و در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0500060 می باشد و استفاده از این گزارش در سایر دعاوی مطروحه و در دیگر مراجع قضایی موضوعیت ندارد.5-2-  رسیدگی‌های به‌عمل‌آمده در تهیه گزارش حاضر و اعلام نظر کارشناسی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و ارائه‌شده توسط وکیل خواهان سرکار خانم مهسا عباس زاده با شماره ملی 0019436238  و بدون احراز و انتساب مالکیت به اشخاص حقیقی یا حقوقی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل‌قبول دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده وگزارش کارشناسی پس از صدور ابلاغ از سوی شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع  قضایی شهید مفتح تهران و طی مراحل قانونی، قابل تجدید نظر خواهد بود.5-3- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و تزویر و مخدوش بودن یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده مدارک می‌باشد. 5-4- در این ارزیابی، آثار ناشی از موارد توثیق، ترهین، توقیف، واگذاری کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، وجود احتمالی مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و پایان‌کار شهرداری، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ارگان‌ها و سازمان های ذیربط، منظور نشده است.5-5- ارزشیابی حاضر بر مبنای عدم وجود معارض و منع قانونی یا شرعی در نقل و انتقال و قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی، و تحویل ملک بصورت تخلیه انجام شده است. 5-6- قیمت اعلام شده در این گزارش در شرایط متلاطم بازار و وضعیت خاص کشور( آتش بس موقت) تهیه و تنظیم شده است‌ و بنابراین با توجه به نوسانات شدید و التهابات موجود در بازار معاملات ملکی و بازارهای موازی(ارز و طلا ) و بدلیل شرایط موجود، ارزش کارشناسی اعلام شده " به روز و فی الحال " می باشد و احتمال بروز تغییرات شدید قیمت(کاهش یا افزایش) دور از ذهن نمی باشد.6- نظر کارشناسی:با توجه به بازدید و معاینه فنی بعمل آمده و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی نظیر موقعیت زمانی و مکانی، مساحت، قدمت، کاربری مسکونی، طبقه وقوع، سمت، نورگیری، نوع مصالح مصرفی و شیوه اجرا و ساخت ساختمان، تعداد واحدهای مسکونی کل ساختمان، دسترسی به شریان ها و معابر اصلی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی با پلاک ثبتی 6235 فرعی از 346 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7348 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 12 واقع در سمت شمالشرق طبقه اول به مساحت 90 / 63 مترمربع، بانضمام یک واحد پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 1 و یک واحد انباری قطعه 12 به مساحت 50 / 2 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 1 و انشعابات برق، آب و گاز و با عنایت به ملاحظات و مبانی و حدود کارشناسی حاضر( بند 5 گزارش) در زمان ارائه این گزارش برابر مبلغ 112.000.000.000 ریال(یکصد و دوازده میلیارد ریال معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان) ارزیابی می گردد. بنابراین سهم خواهان و هر یک از خواندگان به شرح ذیل خواهد بود.سهم خانم ناهید جهانگیری 05 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ برابر 19.600.000.000 ریال(نوزده میلیاردوششصدمیلیون ریال).سهم خانم فاطمه خانی 75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ برابر 14.000.000.000 ریال(چهارده میلیاردریال).سهم آقای محمدرضا جهانگیری 1 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ برابر 39.200.000.000 ریال(سی ونه میلیاردودویست میلیون ریال).سهم آقای عبدالفتاح جهانگیری 1 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ برابر 39.200.000.000 ریال(سی ونه میلیاردودویست میلیون ریال).هزینه اجرایی به عهده طرفین می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1405/06/21ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده جهت کسب اطلاعات به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه  نمایند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008292241